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2019年1月蘇州（含吳江）商品住宅的成交均價為20603元/㎡，環比下跌12%。
其中：
——主城區商品住宅成交均價為25132/㎡，環比下跌4%。
——吳江區商品住宅成交均價為15633元/㎡，環比下跌9%。
總體來看，蘇州2019年1月商品住宅成交均價呈環比下降趨勢。
2019蘇州樓市的“首秀”
那麼蘇州各區域、各板塊的價格有何變化呢？下面幾張圖告訴你↓↓↓
從區域來看，對比2018年12月，相城區1月商品住宅成交均價環比上漲，園區、姑蘇區成交均價與12月基本持平，吳江區、吳中區、新區成交均價均環比下跌。
姑蘇區商品住宅成交均價為35531元/㎡，環比微跌0.87%；相城區商品住宅成交均價為21533元/㎡，環比微漲6.37%；新區商品住宅成交均價為20801元/㎡，環比下跌12.5%；園區商品住宅成交均價為37891元/㎡，環比微漲0.23%；吳中區商品住宅成交為21104元/㎡，環比下跌5.83%。吳江區商品住宅成交均價為15633元/㎡，環比下跌8.78%。
（注：各板塊成交均價只包含熱門及在售項目較多的區域）
從板塊成交均價來看，大部分板塊房價環比2018年12月有所下跌，少部分上漲。相城區的陽澄湖、北橋、高鐵新城、黃橋、元和板塊，園區的唯亭、湖東、雙湖、教育園區板塊，姑蘇區的滄浪新城、護城河外板塊，新區的滸墅關板塊，吳中區 的木瀆、天平山板塊、城南板塊、上方山、越溪板塊、太湖新城板塊，以及吳江區的汾湖、七都板塊，成交均價環比2018年12月有所上漲。
從熱門板塊排行來看，成交套數前三甲板塊均位於吳江區。吳江太湖新城板塊以667套的成交套數持續領跑，這主要是由於該板塊12月加推的華潤凱旋門、朗詩太湖綠郡等熱盤成績出色，網籤釋放明顯，提升了整個板塊的成交量。
吳江城南板塊以476套的成交量躍升熱銷板塊第二名，主要受華潤萬象府、綠地江南華府等樓盤的影響，成交量較大。
吳江運東板塊以440套的成交量躍升熱銷板塊第三名，萬科翡翠公園、綠地蘇州one、三千邑 等樓盤對區域成交量起較大支撐。運東憑藉“園區南”位置和價格優勢，承接相當部分園區外溢的剛需置業需求，一躍成為潛力較大的蘇州樓市黑馬板塊。2019年將有7個項目入市，市場競爭將更為激烈。新項目樓面價1W+不在少數，必將帶動運東房價結構性上漲。
熱門板塊TOP10中，吳江霸屏佔據半壁江山，吳中、新區各佔二席，相城也有一板塊入榜。科技城、盛澤、元和板塊等也都是購房者所心儀的區域。
統計口徑：商品住宅包括普通住宅、別墅
統計時間：2019年1月1日—2019年1月27日
數據類型：網籤數據
2018蘇州樓市的回眸
2018年全年，蘇州市區合計成交新建商品房57979套 （剔除政策性房源），其中，商品住宅房源共成交39099套，環比減少11.29%，成交面積509.08萬方，環比減少6.99%；成交總金額1153.92億元，環比增長3.73%。
自2016年“最嚴調控”以來，這兩年蘇州（不含吳江區）商品住宅整體成交量相比前幾年明顯有差距，年度簽約量整體都在五萬套以內。不過，在成交量環比下滑的同時，2018年商品住宅銷售金額卻相當堅挺，環比甚至還略有增長。
據初步統計，2018年蘇州市區二手房共成交80806套（數據截止12.25）。
其中，工業園區成交19552套，佔了24%，為全市六區之首。
排第二位的是姑蘇區，成交量為16150，佔比20%。
相城區成交7086套，佔9%，是全市二手房成交佔比相對最少的區域。
據業內人士觀察，總體而言，2018年的蘇州二手房市場，無論是成交量還是成交價格相對去年都有些許增長。
對比蘇州新房市場的供應不足、不溫不火，蘇州二手房市場在過去的近十二個月裡顯得相對活躍。
從成交區域與面積來看，新房市場與二手房市場也有著不小的差異。
新房成交量比較集中在吳中區與吳江區，這兩個區域的成交量佔到全蘇州市成交量的大半，尤其是吳江區，作為最新劃入到蘇州市區範圍的板塊，現在是蘇州新房供應的主力板塊。隨著4號線的正常運營，吳江已經越來越融入到蘇州大市的生活圈內，已經成為很多剛需族買房的首選區域。
而各項生活配套較成熟的園區和姑蘇區，因為開發較早，目前市場上推出的新房已經非常少，主要以二手房成交為主。
尤其是工業園區始終都是蘇州存量房市場成交最熱門的板塊，可以看出，良好的教育資源與完善的生活配套資源，使工業園區的各個板塊依然能成為很多改善客戶的首選。
二手房成交量和價格上漲，主要有三個方面的原因：
——第一，新房價格過高，除少數偏遠地區新房價格在2萬元左右，大多項目的銷售單價都是在2.5萬甚至3萬元以上。高地價項目不斷入市，將剛性需求推壓向二手房市場。
——第二，不少家長換房主要為了學區教育資源，可以看出蘇州園區的二手房成交量最高，主要是因為園區的教育資源豐富。
——第三，還有就是
今年的租金普遍上漲，自主需求入市心理迫切。今年蘇州整治群租房、長租公寓的擴張，導致租房價格上漲，不少自住型需求得到擴大，二手房交房週期短，節約裝修成本，不少人都認為“與其交房租，不如還房貸”。回顧2018年蘇州樓市，總體步調是：高壓調控政策依舊，因地制宜、部分區域限購微調，打擊炒房投機行為決心不減，“穩地價、穩房價、穩預期”成為主線，堅決支持合理的自住需求！
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