近日，戴德梁行發佈《大中華區資本市場快訊》，對大中華區資本市場進行回顧與展望，並總結分析了各重點城市的商業地產投資與交易情況。對於2019年的資本市場動態，戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示：展望未來，2019年投資者應該關注貿易與貨幣、房企債務與資產重組、熱點投資區域等三大趨勢。
貿易與貨幣
中美貿易摩擦預計在2019年將繼續存在。但面對這種情況，我們觀察到物流行業，受電商蓬勃發展與提議的關稅修訂之前的跨境訂單的雙重帶動，間持續上升。根據倫敦經濟研究院數據顯示，近期的人民幣貶值將在未來三年得以改善，其中人民幣對美金預計在2019年至2021年將有8%的上升空間。這將促使外資在這期間繼續加大在中國內地的投資。同時，人民幣升值的預期將在現有的境外投資限制以及借貸收緊政策上，進一步減少內地投資商對海外物業的收購。
債務與資產重組
中國GDP增長放緩已經促使政府開始實施經濟刺激政策。但由於中國上市開發商平均債務水平仍處於接近79.4%的峰值，即使在近期一系列經濟刺激政策出臺後（例如央行下調銀行存款準備金率1個百分點），預計地產投資去槓桿政策在短期內不會鬆懈，外資在2019年將繼續保持活躍。
一些內資開發商因資金短缺而從商業地產轉向住宅開發，從而在較早的預售階段獲得現金流。戴德梁行預計這些內資企業將減少商業地產開發投資，並拋售部分商業物業。這一趨勢將在二三線城市尤為明顯，在未來一兩年內有很好的收購機會。同時，在售價預期降低和租金保持堅挺的情況下，投資者可以獲得較優的回報率。根據戴德梁行投資經紀人反饋，部分二線城市毛收益率可高達7%至8%。
投資熱點
上海和北京毫無疑問仍是2019年投資者關注的焦點。同時，粵港澳大灣區將越發受到投資者青睞。除了如深圳、廣州和香港這些核心城市之外，珠海、中山、佛山和東莞這些城市也極具投資潛力。另外，中國一些主要省會城市，比如南京、杭州、武漢、長沙和成都等預計將吸引更多資本湧入。
閱讀更多 房訊 的文章
