天津，2019年4月17日——全球領先的房地產服務商戴德梁行今日發佈2019年第一季度天津市場回顧及展望。天津公司副總經理尤嵐女士就住宅、商業、寫字樓市場進行綜述。
新建商品住宅市場回暖，同比"供銷價"齊升
2019年第一季度，天津商品住宅市場整體回暖明顯，市場壓抑的需求逐步得到釋放，新建商品住宅市場"供、銷、價"均超過去年同期水平。本季度，新建商品住宅批准上市面積為231.0萬平方米，同比上漲91.1%；銷售面積為222.0萬平方米，同比上漲41.1%；新房銷售均價為15,388元/平方米，同比上漲3.6%。一季度市場交易反彈是前期壓抑的需求釋放所致，購房需求大規模釋放是不可持續的，預計未來，若市場宏觀環境沒有出現較大變動，房地產市場交易量價不會出現較大波動，整體市場還將以穩為主。
無新增項目入市，零售物業市場表現平穩
2019年一季度，天津零售物業市場表現平靜，存量、租金、空置率等主要指標基本保持穩定。到2019年底，零售市場還將迎來6個優質購物中心項目，新增供應將達到31.5萬平方米，且主要集中在非核心區。預計隨著人們消費能力的增強，購物中心在非核心商圈的比例將逐步遞增。未來三年，天津零售市場將迎來約100萬平方米的新增供應，將給市場帶來一定的去化壓力。同時，面對激烈的市場競爭及經濟的不景氣，預計天津市場整體空置率將上升，租金將繼續面臨下行壓力。
寫字樓租賃市場需求回暖 淨吸納量同比上漲55.2%
本季度，天津市甲級寫字樓市場迎來了中國人壽金融大廈入市，為市場帶來6.2萬平方米的優質辦公面積，季末天津甲級寫字樓市場總存量上升至211.5萬平方米。本季度，聯合辦公類企業租賃需求高漲，租賃成交佔比達30%，拉動全市淨吸納量高達44,448平方米，同比上升55.2%。2019年後三個季度，天津寫字樓核心商圈預計有9個優質項目計劃入市，新增供應面積達77.3萬平方米。若未來供應項目可以如期入市，短期內，天津甲級寫字樓市場平均空置率將攀升至更高水平，會給業主帶來不小的去化壓力，租金也將面臨下行趨勢。
關於戴德梁行
戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼：CWK) 是全球領先的房地產服務商,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一，遍佈70多個國家, 設有400多個辦公室，擁有48,000名員工，在大中華區設有20家分公司， 2017一舉攬獲《歐洲貨幣》雜誌中國區四項年度大獎，在評估、代理、研究及綜合實力多個領域排名第一。2017年公司營業收入達69億美元，核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。更多詳情，請瀏覽或關注我們的微信（戴德梁行）。
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