12月18日，山东省菏泽市发布的一份关于“取消限售措施”的通知在中国房地产市场掀起了一场惊涛骇浪。
《通知》的第六条明确表示，取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
很快，在各大媒体头条上，菏泽此举被解读为楼市调控的转折点、是全国地产市场打响“调控松绑”第一枪，在行业内引起了极大的反响，还引发了全国范围内房企的持续关注。
沃德社会气象台的实时数据显示，自18日的通知发布以来，网络上“菏泽取消限售”的相关信息共6547条，其中微博数据量2894条，占比46.78%，为主要讨论场所。
今年全国大部分城市都在调控中，菏泽这一松绑限售，可以说牵动了无数人的神经。尤其是对一些房企，更像是久旱逢甘霖。相关信息讨论于12月19日到达了第一个高峰，影响人次高达42097.54万人次。
媒体的报道沸沸扬扬，这则消息似真又似假，加上超高的关注度，菏泽取消限售相关政策出台后，引起了山东省市两级部门的相继表态。
19日上午11点，山东省住建厅房产处表示，菏泽取消限售的政策没有报备省厅，已经要求菏泽住建局尽快进行政策解读，菏泽住建局下午或作出回应。
随后下午5时，菏泽市住建局：为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
最终菏泽的回应，就表示这次取消限售是实锤了！
最近一段时间，楼市降温明显，可以说已经到了一个非常敏感的时刻，任何一丝利好苗头都能引起一次楼市地震。受此消息影响，19日，A股中地产板块拉升走强，多个房企涨停。20日，房地产板块早盘开盘冲高，龙头鲁商置业大涨3%，珠江实业、中迪投资、世荣兆业纷纷跟涨。
菏泽，这是一座不甚出名的山东西南部四线城市，全市常住总人口860万，百度百科给它的第一个美称是“中国牡丹之都”。这样一个默默无闻的小城市这次之所以能引起如此大的反响，只是因为它全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。
提问：为什么菏泽会是首个取消住宅限售措施的城市？
1、一方面，近几年地方财政压力不断加大。
在决策层“遏制房价上涨”的表态之后，房价上涨预期逐渐打破，很多地方由于房地产的调控导致经济下行压力加大，同时财政压力也在加大。而菏泽市，近几年财政收入几乎没有增长，但是财政支出却在迅速增大，造成收支缺口迅速扩大。
2、另一方面，菏泽是棚改大市，前几年棚改高歌猛进，今年棚改去库存压力加大。
2017年菏泽市城区共成交住宅等10类用地110宗，成交面积共计801.2万平方米，同比大涨186.4%；全年不同类型土地出让收入219.7亿元。2018年上半年菏泽市土地成交金额177亿元，位居全国300城土地成交收入排行榜第28位。
菏泽市棚改规模在全国设区市中蝉联榜首，正是由于菏泽在过去几年棚改中高歌猛进，因此其面临着去库存的压力。所以，由菏泽打响打一枪，也是有其自身原因的。
眼下这第一枪固然是打响了，“取消限售”对于后续市场又会产生影响多大的影响呢？
1、菏泽此次取消限售政策，极大可能会造成很强的示范效应，是楼市政策从紧到宽松的重要变化，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多。
2、同时，对市场预期影响很大，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市，有托底效应。
3、对于当地房地产企业来说，菏泽大幅降低预售资金监管额度要求，提出差异化监管标准，将提高房企的资金使用效率。
所以，此次菏泽的限售政策取消到底是不是一件好事呢，且看且知道，对于老百姓来说最大的诉求还是老生常谈的“房住不炒”！
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