根據國家稅務總局《關於發佈不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法的公告》（國家稅務總局公告2016年第15號）的規定，增值稅一般納稅人自2016年5月1日後取得的不動產或不動產在建工程，其進項稅額分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年為40%。那麼在實際工作中，如何進行會計處理呢？以及需要主要什麼事項呢？下面通過實例進行分析。
A公司2018年10月購進物資一批用於在建產房，取得的增值稅專用發票註明金額100000元，稅額為16000元，當月進行了認證。
1、借：工程物資 100000
應交稅費-應交增值稅（進項稅額）16000
貸：銀行存款 116000
2、11月該批物資全部用於廠房建設已認證抵扣的進行稅額的40%轉入“待抵扣進項稅額”：16000*40%=6400（元）
借：應交稅費-待抵扣進項稅額 6400
貸：應交稅費-應交增值稅（進項稅額轉出）6400
3、計入“待抵扣進項稅額”的6400元到2019年10月從銷項稅額中抵扣。
借：應交稅費-應交增值稅（進項稅額）6400
貸：應交稅費-待抵扣進項稅額 6400
需要注意的問題：
1、納稅人分期從銷項稅額中抵扣的進項稅額，應取得2016年5月1日以後開具的合法有效的增值稅抵扣憑證。
2、購進時，已經全額抵扣進項稅額的貨物或服務，專用於不動產在建工程的，已經抵扣過的進項稅額40%部分，應於專用的當期從進項稅額中扣減，計入待抵扣進項稅額，並與專用當月起的第13個月從銷項稅額中抵扣。
3、納稅人銷售期取得的不動產或不動產在建工程時，尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，允許從當期銷項稅額中抵扣。
4、2016年5月1日後購進的貨物或服務，用於新建、改建等不動產並增不動產原值超過50%的，其進項稅額按規定分2年從銷項稅額中抵扣。
5、不動產包含直接購買、接收捐贈、接收投資入股及抵債等各種形式取得的不動產。
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