英國人在大家的心目中，最深刻的印象便是沉穩、紳士。這個國家的房地產，也是一樣，穩定，有安全感。每個投資英國的人，都具有相當的素養以及與英國不解的淵源，2019年又是對英國極其重要的一年，因為不出意外，今年英國會正式脫歐，也因為這樣，有更多的英國投資者，關心2019年英國房產市場的走向。
對於中國家庭來說，英國是個有著特別強烈吸引力的國家。 一般而言，中國人購買英國房產主要有四個動機：投資，生活，移民和教育。
中國投資者“爆買”英國房產，和英國經濟強勢、市場穩定及文化教育優勢是分不開的。即使脫離了歐盟，英國仍然是歐洲的經濟中心，英國的經濟發展水平、基礎設施建設及教育水平等都居世界前列。
下面湧正投資為大家帶來英國房產研究的各路大神的意見以及乾貨數據，列出了2019年英國房地產最有利可圖的5大城市區域，並給出紮實理由。話不多說，快來看看吧。
1.伯明翰
伯明翰是英國第二大城市，但最近這些年來在房地產市場熱度方面，卻遠落後於一些競爭對手城市，諸如曼徹斯特，利物浦等。最新數據顯示這個情況已經在發生變化。
根據英國官方數據顯示，去年伯明翰是從倫敦搬遷的首選目的地，近兩年，每年都有超過7,000人搬遷到伯明翰定居。
此外，英國南北高鐵HS2正在建設中，伯明翰也是倫敦之後的第一個主要站點，以提供來自倫敦的高速交通連接，這也加速引發當地強勁的經濟。
同時，一些公司的總部已從倫敦搬遷到伯明翰，這也意味著伯明翰未來的就業前景良好，住房需求一定會增加。
整個英格蘭中部米德蘭區域。其實在2019年看起來都很好，因為有很多配送倉庫正在那個區域建造， 這也創造了對出租物業的需求。
最後還有很重要的一點，伯明翰的整個城市租金負擔能力非常良好，因為這裡與工資比較起來，租金會顯得性價比更高。
2. 利物浦
利物浦的房地產市場，在2018年達到10億英鎊的銷售量，自2012年以來，房屋銷售總額已經翻了一倍多。
根據房地產數據和技術提供商Search Acumen的一份報告，利物浦居民的平均房價在五年內上漲了近21,000英鎊，約為26％。
利物浦在過去幾年中，已經吸引了許多鉅額投資，現在還有幾個正在進行中的超級地產項目，也將會對利物浦產生巨大影響。
此外，這座城市的四所大學擁有龐大的學生人數，因此大量的剛需和過去幾年的潛在利好，也使得利物浦價格仍舊有很大上漲空間，並可以比較快速實現強勁收益。
3.諾丁漢
根據英國房地產專業機構Nationwide的最新數據，諾丁漢所屬的英格蘭東米德蘭茲郡的房地產市場，在截至2018年9月份的過去一年中，實現了英國房價第二高的增長率。
最重要的是，諾丁漢有近40,000名學生，這也意味著有很多潛在的租戶。
諾丁漢的房地產價格低於全國平均水平，而租賃市場強勁，使其成為房東的租金收益利潤豐厚的地方。
“目前正在考慮，對該市的主要開發項目進行大量規劃申請，這意味著2019年可能是令人興奮的一年。它目前正受到房地產投資者的關注。”
信用報告專家TotallyMoney最近的研究也顯示，兩個諾丁漢郵編區域在英國的過去一年的買入收益率排到前五。
市中心的NG1評級最高，平均收益率為12％。 NG7排名第五，也達到9％ 。
4.南威爾士
南威爾士的斯旺西和紐波特，都可能成為2019年的熱點。
斯旺西表現良好，因為它的需求正在增加。
與此同時，最近英格蘭和威爾士之間的塞文橋過境點被棄用，這一事件可能會對紐波特房價產生重大影響。
最新數據也支持了這一觀點。最近的一份Houseimple報告顯示，紐波特的房地產價格，在2018年平均上漲了8％。
5.愛丁堡
英國房地產網站Zoopla最近的數據顯示，愛丁堡的房產是英國交易速度最快的區域，二手房平均只需22天即可賣出。
據湧正投資瞭解到，在愛丁堡的許多地區住房市場充滿著機遇。
就公寓的購買而言，愛丁堡市場在過去兩年中表現異常強勁，其中很多是由Airbnb推動的。
出於這個原因，投資者可以獲得驚人的回報。皇家大道（Royal Mile）附近的一個非常好的房產，可以產生一年將近20%的租金年回報。
而且愛丁堡不僅僅是靠主要的旅遊景點和短期租賃在支撐，在舊聖詹姆斯中心，愛丁堡的東部正在面臨新的發展，這將無疑會拉動房產價值。
愛丁堡西區的Haymarket也在重建。那裡也是19年一個非常好的投資地點。
未來，英國還將在世界經濟中扮演重要角色，對世界各國的人才及資本，還具有巨大的吸引力，英國“房產熱”並不會在短期內消退，房價上漲也是必然趨勢。但在英國嚴格的房產政策下，並不會出現中國式的“扶搖直上”，價格穩中有升應該是英國房產的主旋律，適合中長期投資的人群。
閱讀更多 湧正投資 的文章
