“上午还在犹豫，下午却为同一套100㎡高层抢起来了”。
这是昨天土拍之后，合肥楼市的“新常态”。背后的逻辑其实很简单，这一次土拍，6宗地就卖出了124亿元。要知道2016年以来，合肥单月土地成交总额达100亿元的只有5次。
虽没有诞生地王，但成交价远远超出预期。
加上最近楼市暖风频吹，量价齐涨。购房者普遍意识到，楼市回暖的速度已超出众人预期，“现在不买房，年底泪两行”。
现在，全合肥808万人，无论刚需、改善或是投资，关心的只有一个议题：土拍之后，房价上涨之前的间隙，如何买一套好房子？
从近期的市场表现来看，融创长江壹号无疑是2019合肥开年楼市的超级主角。
▲融创长江壹号现场照片
据悉，融创长江壹号3#楼近期拿到预售许可证。我在售楼部销控表上看到，128套房源基本“一片飘红”，只剩4楼以下房源。
这是继2月28日首开之后，融创长江壹号时隔20天再度加推，再度火爆，妥妥坐实了“2019年合肥红盘”的席位。
连很多业内都在质疑：
合肥楼市“现象级开盘”，为什么又是融创？
全市在售的2万+的项目不少，为什么长江壹号能卖得飞快？
在庐阳区，为什么长江壹号能做到两次开盘、两次火爆？
NO.1｜壹
这是一个50万㎡的综合体大盘！
从融创进入合肥之后的发展轨迹中，我们不难发现答案：这一次融创拿出的TOP系升级之作是超级综合体大盘，这是一个超50万㎡的综合体大盘。
50万㎡是一个什么概念呢？这样说吧，如果把它们都摊在一个平面上，大约相当于70个标准足球场。
地价越来越高不可攀，出让的宅地越来越小，这是合肥二环土地出让的趋势。合肥二环内上一次出让的超50万㎡项目，还是4年前。而未来，大概率不会再有了。
▲8年内，合肥二环内居住用地出让分析图
正是因为少，很多人都没有意识到超级大盘的价值。
从全国一线城市的发展规律来看，“超级综合体大盘”的房价就是比非综合体大盘涨得快，同板块能高出一大截。
大家熟知的华润万象城，就是最典型的例子。
2011年首开时，华润凯旋门均价约9000元/㎡，比边上五环城高出2000元/㎡。
一开始并不明显，但2015年华润万象城开业后，凯旋门的二手房突然迎来大爆发。链家数据显示，凯旋门现在近3万的二手成交比比皆是，甩出五环城1万/㎡上下。
不仅如此，华润万象城新开业之后给合肥人带来的购物环境和消费体验是前所未有的，也标志着“天鹅湖板块”的诞生，并让合肥这座城市，多一份大气、国际化的可能。
而长江壹号项目的中心商业部分苏宁广场，会是一个超越华润万象城的顶级购物中心。
▲苏宁广场效果图
NO.2｜贰
这将是一个超越华润万象城的项目！
从体量来看，华润万象城商业体量18万㎡，而苏宁广场是25万㎡。
这意味着什么？
首先，25万㎡的苏宁广场，约3个银泰中心、1.5个包河万达、1.4个华润万象城、2.1个之心城的体量。对于这些合肥人逛得最多的综合体，苏宁广场具有“灭霸级”的体量优势。
其次，苏宁广场是一个被这座城市严重低估的商业巨擘。
2017年4月28日，徐州苏宁广场开业首日客流量50万，营业额4800万，创造了万人空巷的盛况。
▲徐州苏宁广场开业图（图片来源于网络）
根据资料显示，这里共汇聚了650余家店铺，涵盖了国际奢侈品、轻奢品、国际名品、快销品、特色餐饮、高端休闲娱乐、文化艺术等业态的1000余个国内外知名品牌。
徐州苏宁广场不仅奢侈品云集，Chanel、Emporio Armani、Givenchy、Michael Kors、MCM、Hugo Boss、Versus等等赫然在列。更重要的是，徐州苏宁广场已经成为成为徐州市中心规模最大、业态最全、档次最高的城市综合体，也是名副其实的城市地标性建筑。
▲徐州苏宁广场实景图（图片来源于网络）
近2年，每天都人气爆棚。
最近公司新来的妹子，就是从徐州过来的。据她介绍，徐州苏宁广场是当地人逛街必去之地。
她还透露，苏宁广场开业之后，吸引了全市的人流量，对周边商业综合体影响极大。比如和信广场就因此被迫关闭，最后直接被苏宁收购！
最后，作为一个顶级的城市中心的商业，良好的交通配套是标配。这也是目前合肥其他商业中心所缺失的。
苏宁广场是合肥真正意义上的第一个TOD中心商业，而融创长江壹号也是真正意义上标志着合肥进入准一线城市格局的TOD项目。TOD的价值，就是最大限度对城市中心资源的极致占有。
▲融创长江壹号效果图
可以说，不管是从规模还是从定位来看，合肥苏宁广场就像是把银泰中心、华润万象城、之心城等商业综合体搬到楼下。最大的受益者，当然是融创长江壹号的业主。无论购物、逛吃、运动、出行等，都可以在自家楼下进行，十分方便。
NO.3｜叁
苏宜板块，城市中心已经呈现！
除此之外，一场时代机遇正在酝酿。苏宜板块的发展速度，远超乎想象。
首先，庐阳区是合肥政策利好最多的区域。
2019年《政府工作报告》提出，当前老城区要充分挖掘优势资源，大力推进老城更新，不断延续城市的历史文脉，让老城更新成为合肥新的颜值担当。
而斥巨资整拆整建的苏宜板块，是其最浓墨重彩的一笔。
▲合肥主城区实景图
其次，这里有主城中心超大、超高量级的商业。
以苏宁广场为圆心，3公里范围之内密集分布宜家、万科广场、华润万象汇等，都是目的地级消费中心。就开发的复合度、规模和重要性而言，已超越天鹅湖板块。
▲苏宜板块商业分布图
再次，庐阳区是地铁规划最多的区域，被称为“换乘之王”。而说起苏宜板块的交通，就是在建中的3号线和5号线穿插而过。目前放眼合肥，像苏宜板块这样双地铁双汇、4大商业综合体的板块，屈指可数。
最后，品牌房企扎堆。融创、苏宁、宜家等行业巨头的进驻，就是对苏宜板块的高度认可。特别是融创TOP系的加入，让苏宜板块的城市中心地位更加圆满。
接下去，苏宜板块还有地块要出让。是否会重复政务天鹅湖板块或滨湖环湖CBD板块的轨迹，上演群雄纷进的热闹场景？
可能性似乎越来越大了。就像一个段子里说的：早年你对我爱答不理，现在的我，你高攀不起。
▲长江壹号首开实景图
NO.4｜肆
融创长江壹号：颜值与内在俱佳！
这就是融创长江壹号两次开盘、两次热销的逻辑所在。
不仅如此，单凭楼盘名的两字前缀，融创长江壹号就足以让人充满期待。
融创长江壹号是合肥壹号院之后的，合肥第二座TOP系高端产品。但相比合肥壹号院，长江壹号要多出两项超级技能，即超级综合体和TOD交通体系。
▲融创长江壹号示范区实景图
不仅如此，2018年融创不仅晋身为合肥最年轻的百亿房企，更占据了在高端市场的绝对优势。
根据数据统计，全合肥300万以上产品，每3个人中就有1人选择融创。这是市场的选择。如今大家只要提到改善、品质、豪宅、精装、核心地段等关键词，脑海中无疑都会联想到融创。
另外，合肥壹号院197㎡以上的客户，有一半的客户再次青睐长江壹号。这是业主的眼光。他们经历过融创的品牌与品质，对融创很信赖。
而从产品来看，融创长江壹号果然没让人失望，“颜值与内在俱佳”。
首先，是尺寸超大。以145㎡户型为例，整个南向开间达到11米、7.3米巨幅阳台等，加上全户型3.05米层高，尺度宽绰。
▲长江壹号样板房实景图
其次，项目全精装交付。西门子、弗兰卡、高仪、汉斯格雅、杜拉维特、卡德维等都是精挑细选出来的，品质感也是一流；地暖、中央空调等也是标配。室内的温度、湿度、风量，都控制在舒适范围内。
最后，工艺细节精益求精。全屋艺术吊顶、15厘米踢脚线、一体式台面等，格调满满。
可以说，融创长江壹号刷新了合肥人的居住经验。
▲长江壹号样板房实景图
NO.5｜伍
结语
在长江壹号身上，我们能看到，融创的野心并不仅仅是做豪宅，而是以超级综合体作品升级这座城市的中心未来。
其中，2021年是一个关键点。因为在这一年，融创长江壹号会迎来交房，地铁5号线这一年开通，苏宁广场也会在这一年开业。这是合肥不曾有过的盛况！
如果几年后，回望合肥楼市，做一张最后悔错过楼盘的清单，融创长江壹号一定是躺在这张list上的。
好在，现在还不需要后悔药，今天你就可以把它写入to do list。
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