2018年，房地產市場可謂風雲變幻，從局部過勢到整體降溫，房地產龍頭企業萬科甚至在秋季例會上喊出了“活下去”的口號，而伴隨著房地產調控的不斷深入，政策放鬆的傳聞也時有發生。日前，經濟日報發文稱：因城施策也要堅持“房住不炒”，文章認為，因城施策，並不是放任不管，各地需要根據自身條件，全面評估、審慎出臺相關措施，並且要著眼當前、放眼未來，儘快擺脫對房地產和土地財政的依賴。切實推進結構調整、動能轉換，培育和發展新的經濟增長點。
12月24日，住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上強調，2019年，房地產“穩”字當頭，要以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。種種跡象表明，不論是因城施策，還是分類指導，都必須以“房住不炒”為底線，防止房地產市場大起大落。
12月18日，一則取消限售的通知，讓山東荷澤這個三線小城，一下子成為熱搜榜上的“網紅”，而這則消息也讓房地產投機者們心裡泛起陣陣漣漪，感覺從中看到了樓市鬆綁的希望 ，而緊接著，廣州對商服類物業項目不再限制銷售對象、深圳市四大銀行降低首套房貸上浮利率的信息接踵而至，似乎更加驗證了投機者們的猜想。
這一輪以“房住不炒”為基調的調控，始於2016年9月30日，迄今已經2年多時間，期間雖然曾經有過局部政策的策調，也引發了一些關注，但“房住不炒”這個大方向從未有過動搖。如今，整個產業鏈的降溫，昭示著調控已經取得了階段性進展，這一調控成果來之不易，豈容再開倒車！
當前，中國經濟下行壓力未減，一些過於依賴房地產和土地財政程度較高的地方，也寄希望於放鬆調控來拉動經濟上行，這些地方會不會受利益驅動，而變相放鬆調控，也是外界普遍關注的問題，對此，頂層宏觀調控設計也已經靴子落地，日前召開的中央經濟工作會議強調，要構建房地產市場健康發展的長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任。
而對於如何貫徹和落實好中央經濟工作會議相關要求，經濟日報發表的文章認為，應當從以下幾個方面入手，廛清樓市調控方面存在的題。
第一、要了解房地產市場調控的必要性與緊迫性；炒房資金大舉湧入，導致房價如脫韁之馬野蠻上漲，價格與價值偏離程度越來越大，這不僅加重了民眾的購房負擔，也帶來了樓市泡沫和金融風險。而調控並非是以行政干預市場，而是要遏制炒房資金進入樓市，從而達到遏制房價快速上漲，更好地滿足剛需和改善性需求，防範樓市泡沫和金融風險。
第二、要明確當前調控效果來之不易；本輪調控歷時兩年有餘，直到今天才開始普遍顯效。而隨之而來的是個別地區出現了放鬆調控的聲音和某些“鬆動”跡象，引發廣泛關注，同時也經人們帶來調控放鬆的誤判。事實上，樓市雖然普遍降溫，但從總體上來說，只是銷售及價格增速放緩，實際還在增長。而此時如果假因城施策之名放鬆調控，很可能讓來之不易的調控交果功虧一簣。
第三、要明確因城施策並非放任自由；對此，中央經濟工作會議在強調因城施策的同時，堅持“房住不炒”定位，同時，也強調了政府主體責任。簡單來說，就是各地因城施策調整相關政策和措施，也都應以“房住不炒”作為衡量和評判的標準。
綜上所述，2019年的房地產市場，“房住不炒”的樓市調控總基調不會變。而日前住建部召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，也提出了2019年將以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展，並將此作為2019年度住建部十大任務之首。總之，2019年房地產頂層調控的靴子已經落地，那些大唱房地產調控鬆綁的論調可以收場了！
閱讀更多 樓市斥候 的文章
