南 京 買 房 服 務 中 心
買房就找秘書長
南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業瞭解南京及全國樓市的必備手冊。
3月31日下午，一場關於“北向發展，賦能新江北，這裡將是下一個風口”的論壇在江北新區來安新城的新江北孔雀城拉開帷幕。南京房地產促進會秘書長、《輝哥說樓市》創始人張輝、《樓市頭條》工作室主編陳誠、《中國房地產金融》江蘇事業部主編馬樂樂、揚子晚報資深記者馬祚波共同探討了如今的來安新城，一致認為來安新城尚處於南京都市圈中的價格窪地，買房正當時。
這一天也是新江北孔雀城新示範區公開暨新江北孔雀城兩週年超級盛典，場面異常火爆，諾大的停車場停滿了車牌號為蘇A開頭的車子，除了南京本地客戶外，現場還有較多外省客戶慕名而來。
話題一：滁寧一體化快遞推進，來安新區潛力無限？
《輝哥說樓市》創始人張輝表示：
目前南京都市圈發展如火如荼，滁寧一體化的發更是步伐日益加快。從滁寧城際的建設開工，到南京北站的不斷推進以及
滁州市委書記、市長親自率隊調研江北新區，並積極主動對接江北新區發展，去年以來，滁寧一體化的建設動作很多。此前，八市市長在南京聚首，南京與鎮江、揚州、淮安、蕪湖、馬鞍山、滁州和宣城八市簽訂了8個合作協議，這表明了南京加推進與周邊城市同城化的決心，更表明了南京都市圈發展戰略正式進入實質性、操作性層面。
3月19日下午，滁州市委書記張祥安、市長許繼偉一行，在江北新區進行考察調研。
樓市頭條工作室主編陳誠表示：
這幾年來安新城的變化非常大，品牌房企不斷擴充，從幾年前的碧桂園“一枝獨秀”，到現在孔雀城、碧桂園、恆大、融創、雅居樂、金地多個品牌房企“百花爭豔”，越來越多的全國知名開發商把目光投向來安新城。
春江水暖鴨先知，開發商拿地好比買房人買房，但拿地開發的標準卻是比買房人更加細緻，畢竟買房人買房投入的金額單位是“萬”，開發商是“億”為計數單位的，對於開發商來說，每一次拿地前都要對整個板塊以及整個區域的發展進行非常細緻的調查，只有有前景的板塊才值得他們投入一大筆的資金。
《中國房地產金融》江蘇事業部主編馬樂樂表示：
從南京開往來安新城的路上，會十分直觀的感受到南京北站建設推進速度很快，去年滁寧城際的開工，讓滁州正在快速的融入江北以及主城發展軌道之中。
2019年作為南京城建“最強年”，高達836.5億元城建投資意味著，很多城市建設項目不再像過去那樣停留在紙上和嘴上了。對於整個南京以及這些基礎設施能夠輻射到的都市圈板塊來說，是一個比較大的刺激和改變。所以我覺得再也不能用之前的眼光，要換一種思維方式去來看待都市圈的價值。
揚子晚報資深記者馬祚波表示：
今天是新江北孔雀城新示範區啟用的第一天，現場的人氣很旺，可見買房人對這個板塊的信心很足。
其中，去年以來，滁州政府、來安政府對於寧滁一體化規劃、來安新城規劃的推進力度和速度是成為關鍵因素。可以預見，儘管目前來安新城和南京其他都市圈目前價格差距不大，但受到各地政府推進力度不同的影響，三年四年後價格差將逐漸拉大。
城市高鐵樞紐旁，南京北站8分鐘生活圈的未來房價大猜想？
《輝哥說樓市》創始人張輝表示：
來安新城距離南京北站只有8km左右，被稱為南京北站8分鐘生活圈，同樣作為高鐵樞紐的南站剛開工的時候，周邊房價只有七八千元/㎡，南站開通之後萬科為首的一些樓盤房價漲到兩萬多/㎡了，如今板塊的二手房價已經突破了4萬/㎡，新房更是一房難求，高鐵經濟對房價的帶動作用非常大，南京北站選址在這樣一個地方，來安新城無疑是最大的贏家。
南京北站建立之後，將會形成一個大的商圈，包括大量商業綜合體和產業，這樣一個新城市中心，一個大的商圈的新城必然會帶動周邊價值的一個提升，然後向外傳導到周邊板塊，來安新城作為距離南站比較近的板塊，收到其帶動作用也會更大更快。
樓市頭條工作室主編陳誠表示：
南站的意義不僅僅是帶動周邊房價的上漲，對於周邊十分鐘到20分鐘車程內的板塊的建設發展也起到了積極推動作用，從南站的8分鐘車程你可以抵達河西、九龍湖等地，這些板塊都是新房稀缺，二手房價格成交價格也是不斷攀升，來安新城作為南京北站的8分鐘生活圈，也將迎來一個更好的發展。
《中國房地產金融》江蘇事業部主編馬樂樂表示：
相比於房價，我更關心高鐵樞紐將帶給整個區域、整個城市的改變，以南京南站為例，高鐵縮短了時間，改變了人流的走向，物流的走向，信息流的走向，也改變了很多人的生活方式， 從而導致了人流聚集的改變，影響到了區域房價，南站目前3.5萬的價格還是需要運氣搖號就是最好的例子。
很多人曾經討論過南京北站的選址為什麼距離南京新街口、江北新區這麼遠，而距離安徽滁州這麼近，我覺得起這也是一種國家戰略層面的考慮，因為江北新區不僅僅是南京的政治經濟中心，南京北站承擔了將北新區的信息流，為江北新區向西、向北區域振興服務。
而且江北新區的設立，南京北站的設立，我們可以站在更高的角度上看待其意義，他其實更多實帶動包括蘇中蘇北安徽在內的整個大區域的戰略發展，從這個高度，可以理解就南京北站對於來安新城的意義。
揚子晚報資深記者馬祚波
與當地政府還在積極招攬大開發進駐開發的揚州儀徵相比，同樣是環寧都市圈的來安新城發展明顯更快，也更成熟，區域內目前已經進駐多個大牌開發商，進入了新城發展的2.0階段。
江北新區核心區30分鐘生活圈， 能不能在核心區房價的帶動下出現明顯的發展機會？
《輝哥說樓市》創始人張輝表示：
通過在南京北站換乘，新江北來安新城通過軌道交通直通江北核心區，累計乘車時間在30分鐘左右。如果是開車，從江北大道一路高架到104國道，也是差不多30分鐘左右可達江北核心區。
對新江北來安新城最大的價值在於，可以享受江北核心區CBD級別的配套，這個CBD是江北新主城的“新街口”和“市中心”。由此可以享受江北新區、江北新主城發展的紅利，入股江北新區、江北新主城。
對新江北來安新城另一個更大的價值就在於：可以接受江北核心區房價的直接帶動。未來大批在核心區的上班族，或將因為核心區房價太高，轉而沿著地鐵4號線和滁寧城際流入到新江北來安新城，畢竟只有30分鐘左右的路程。
樓市頭條工作室主編陳誠表示：
目前從江北核心區到來安新城車程只需要30分鐘，甚至20多分鐘就可到了。按照每15分鐘車程降一萬的規律，也就是說，江北核心區新房房價被限價3萬/㎡，以其根據參考價值的二手房價3.5-4萬/㎡來暗，距離其15分鐘車程的高新區高層住宅房價在2.6萬/㎡左右，距離高新區15分鐘車程的來安新城高層住宅房價應該在16000元/㎡左右，但是以目前板塊實際價格來看，
這個板塊價格被低估了。《中國房地產金融》江蘇事業部主編馬樂樂表示：
江北新區2萬/㎡以下的樓盤正在逐漸被消滅，對於資金有限的買房人來說，只能選擇向外延伸，買房需求外溢，滁寧城際沿線板塊是最好選擇，相比於江北六合，江北核心區30分鐘生活圈的來安新城更有距離、時間上的優勢，房價上也是優勢明顯，未來將很好的填補的大江北2萬元/㎡以下房價的市場空間。從這個角度來講，來安新城的房價有著巨大的想象空間。
揚子晚報資深記者馬祚波表示：
買房一定要考慮輻射效應，很多地方目前的價格非常低，但是要考慮到他所受輻射來自於什麼板塊， 目前均價僅1萬元/㎡左右的來安新城之於被嚴格限價3萬元/㎡的核心區，就相當於板橋之於河西南，其房價潛力十分可觀。
環寧都市圈正在回暖，來安能否迅速拉昇迎來最佳抄底時機？
《輝哥說樓市》創始人張輝表示：
最近，都市圈的熱度非常高，無論是南京周邊都市圈的成交量不斷攀升，售樓處分為明顯回暖，還是北京都市圈，以燕郊為首的新房房價從不足萬元漲到最高接近3萬左右，翻了2倍多。
北京的二手房房價在2018年春天之後開始恢復性上漲，從不到5.8萬元/平漲到目前的6.05萬元/平，突破6萬大關。北京房價上漲，必然對北京買房人形成擠壓效應，對環京都市圈房價形成拉動效應。去年12月份以來，受北京房價持續上漲刺激，距離北京最近的環京都市圈頭牌——燕郊的房價出現了明顯的探底回升，二手房價已經連漲4個月，累計上漲近2000元/平，漲幅接近10%，3月份二手房價已經再次站上2萬大關。
從目前來看，南京二手房價已經率先連續上漲了幾個月，業內人士指出新房限價也出現局部鬆動跡象。南京房價先漲的前提條件出現了，根據輝哥的判斷：南京都市圈的房價也將很快跟隨上漲。
《樓市頭條》工作室主編陳誠表示：
都市圈房價的上漲邏輯就是主城房價上漲推導到都市圈，以寶華、溧水為代表的
南京都市圈的上一輪房價的上漲，是在2015年到2017年，這幾年恰恰就是南京房價快速上漲的時間，今年以隨著南京限價調控鬆動跡象越來越多， 南京都市圈的熱度也逐漸飆升，近期都市圈的樓盤去化都十分迅速，之前溧水板塊相對滯銷的一些樓盤房源已經斷貨了，有樓盤一天賣了30套，甚至寶華有項目宣佈房源全線上漲1000元/㎡。都市圈回暖的原因還有一個是，在都市圈，你能用同樣的錢撬動更大的槓桿，在這裡，你100萬可以撬動300萬的資金，單價越低的樓盤，他的漲幅會越高。
《中國房地產金融》江蘇事業部主編馬樂樂表示：
過去的三年時間裡，三四五線城市的成交價、成交金額明顯是大於一二線城市的，這其中有一二線城市被強力調控的因素存在，但另一方面也說明了
三四五線城市的尤其是環一二線城市的住房的需求還是很大的。一線城市和準一線城市城市範圍被嚴控，在這種嚴控之下，很多買房需求外溢到都市圈，在這種情況下，去買來安這種相對優質的，規劃明確熟，城際已經動工的都市圈買房，會更安全。
揚子晚報資深記者馬祚波表示：
現在全國各個城市搶人大戰非常激烈，一線二線城市紛紛推出各種各樣的優惠政策，希望吸引人才，那麼人來了之後怎麼去安置？當地的房價較高，很多人只能被擠壓到都市圈，這個是環都市圈項目量價齊漲的關鍵因素，還有一個因素就是像南京這樣的城市，因為之前限價比較嚴格，但從去年下半年很多板塊限價已經出現鬆動了，可以預見買房人的心態也在變化，紛紛選擇入市。
品牌加持，孔雀城助力來安新城大飛躍
隨著寧滁一體化的逐步推進，越來越多的企業選擇在這裡落址，越來越多的開發商選擇在這裡拿地。
現在這裡已經吸引了孔雀城、碧桂園、恆大、融創、雅居樂、金地等大牌房企入駐，打造了眾多品質的項目，這些項目的呈現也為該板塊注入更多優質基因，儼然成為了南京人置業的下一站！
孔雀城品牌擁有16年開發經驗，先後在眾多城市圈打造了50座孔雀城。孔雀城獨創0-100歲全齡產品線，涵蓋公寓、住宅、洋房、合院、聯院、疊院等全線產品，為不同年齡客群定製優質居住方案，滿足不同家庭居住、度假、養老、投資需求。每年有越來越多的家庭選擇孔雀城，成為孔雀城居民。
孔雀城砥礪前行，不忘初心。新江北孔雀城作為孔雀城進入南京首發作品，緊鄰滁河風光帶，與南京江北新區僅一河之隔，一經推出就受到了購房者的追捧。孔雀城將人們心中居住理想變為現實，並受到越來越多人認可。
新江北孔雀城的瓏璟組團毗鄰輕軌站汊河新城站點，目前在售建築面積約78-119㎡的裝修高層，均價約9800元/㎡；同時在售少量稀缺130-148㎡親水別院，均價約15500元/㎡。
其中，高層產品的78㎡的戶型方正，靈動空間使用率，直接多享受一房的空間，闊景陽臺，靈動飄窗，享受更多自由空間。105㎡戶型，6m罕見觀景飄窗，給你不一樣的生活感。並且雙闊景陽臺採光更良好，雙衛設計讓生活充滿舒適感。
A戶型 建築面積約78㎡▼
B1戶型 建築面積約105㎡▼
新江北孔雀城零距離接軌南京，為居民著力打造家門口的“城市綜合體”，以生活、生態、工作三大系統構建幸福社區體系，打造社區級、城市級及組團級的全系生活配套。新江北孔雀城，完善配套體系，助力新江北騰飛。
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