日前，和一朋友聊天時說到，他2017年10月份在中部某四線城市買了房子，當時開盤價格是7500元每平，今年3月份左右價格虛高到8500元每平，最近這段時間又回落到了7500左右。這房子是買來自住的，所以朋友對於房子漲跌並不是太在意，不過他倒是認為房價不會跌，只是相比之前沒有漲得那麼離譜了，但還是會慢慢上漲。
這位朋友看漲主要是覺得，從長期看城市人口還是會增長的，只要人口處於增長的狀態，房價就不太可能會大跌，最多是不漲或者漲得慢些。同時，他認為房價受政策影響較大，此前房地產調控政策一直不斷，但房價不見下跌反而成倍上漲，尤其是缺乏支撐房價上漲條件的三四線城市，對於這一點應該有很多人感同身受。
不過，關於房價有人看漲就必然會有人看跌。比如，馬雲就曾有過"8年後房價如蔥，未來最便宜的東西可能就是房子"的言論，預言的真假有待時間驗證，但可以肯定的是房價不可能再像過去幾年一樣狂飆式上漲。尤其在不斷加碼的政策調控下，房價想要繼續往上走並非易事，但出現斷崖式下跌的可能性也很小，畢竟政策調控的目的在於維持房地產的穩健發展。
正因如此，一些城市的調控還在加碼，比如廣州最近為嚴厲打擊炒房，出臺新的公積金政策，計劃暫停異地購房、離職提取公積金，違規提取將被停貸5年；深圳房貸利率全線上調，首套利率全部上浮15%，二套房上浮20%，而且據介紹目前深圳各銀行的放款速度普遍較慢，最長要3-4個月。
儘管這些政策多少會傷害到一些真正剛需或是無房無產者，但確實會對房地產投資、投機需求起到一定的抑制作用，從中也能看到上頭不想讓房價再往上漲的意圖。與此同時，從調控政策的效果看，寄希望於房價下跌從而降低購房成本的想法也基本上破滅了。總的來說，房價不會再像之前那般瘋狂。
在此背景下，不論是炒房還是自住購房都不會再像從前那麼衝動，畢竟目前很多二手房不好賣、開發商負債、樓盤質量不好引發業主維權的消息不少，從政策層面看炒房要當心，從市場角度看買房需謹慎。比方說天津樓市此前經歷人才政策發酵一房難求，如今熱度褪去、房價企穩，購房者大多持觀望態度，選擇空間也比較大，購房意向也逐漸轉變為以自住為主。
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