上浮25%！
近期，南京多家樓盤開盤，貸款利率被買房人吐槽“太狠”！
有買房直言：“硬買！但買了就被套！每年沒有8%的漲幅就是虧！”
你怎麼看？
上浮25%！買房人爆料南京有盤組合貸比純商貸利率高！
這兩天，我們不少買房群裡都在傳一個樓盤意向群的聊天截圖，據聊天內容來看，重點在“上浮25是太狠了，現在利率一直降，他居然還上浮這麼多。”
我找到了一位沒搖到號的買房人，讓他幫忙去問下該樓盤的貸款利率到底是個什麼情況，得到答覆如下：
組合貸款，商業部分上浮25%起
純商貸，首套上浮12%起
該樓盤只有兩家合作銀行，一個只做純商貸，一個只做組合貸
利率相同的情況下，一般組合貸是比純商貸利息少的，所以買房人也是能組合貸就組合貸。但是此次純商貸上浮12%，組合貸卻上浮25%的情況，讓不少買房人難以接受。
我隨後又詢問了近期開盤的其他樓盤的利率情況，純商貸利率基本上浮15%，組合貸同樣也上浮15%，除了上文提到的這家樓盤，還沒有出現組合貸商貸部分比純商貸高的情況。
對此我也諮詢了銀行相關人士，他表示“同一銀行的純商貸和組合貸商貸部分的貸款應該是一致的，但新房會存在開發商准入銀行選擇限制性，可能商業貸款銀行不做組合貸款，組合貸款銀行利率高點。”
以總價300多萬，首付三成，貸款大約200萬，貸款30年來算，純商貸上浮12%和組合貸上浮25%，每月還款相差多少呢？
1、純商貸利率上浮12%，還款總額408萬，每月還款11341元
2、組合貸商貸部分上浮25%，公積金最高貸款50萬，還款總額406萬，每月還款11290元
降降降！南京房貸利率利率一直在降
據瞭解，“金三”到目前的開盤，包括河西南、江北、江寧、玄武新中心、鼓樓濱江等區域內的熱盤，首套房貸款利率基本都是上浮15%。其中個別樓盤最低可以上浮12%，最低的甚至是可以達到上浮10%。
而去年，新房的首套房貸款利率大多數仍是上浮20%，最低也就只能上浮15%，據我瞭解利率上浮12%的僅有城東一家豪宅盤。不過從今年開始，新房首套房貸款利率已經逐步向上浮12%靠攏了，甚至出現了上浮10%。
相比之前的上浮20%，以200萬貸款30年等額本息為例，上浮12%的話能省個近20萬。
從去年到目前可以看出，南京的貸款利率一直是呈下降的趨勢，而早前也有業內人士透露，可能會回到基準利率。
而二手房首套房利率最低的是民生銀行，滿足條件的最低可以做到上浮5%；其次是匯豐銀行，可以做到上浮8%；大部分銀行可以做到上浮10%；少部分銀行上浮12-15%。
不過，二手房的利率在實際操作中變動較大。不同於新房，開發商和合作銀行的統一確定利率，二手房主要看的是“個人資質”。
簡單地說，同樣一套房源，你有可能只能批到上浮15%，但“優質客戶”很可能能批到上浮10%。
“優質客戶”往往能享受到更低的利率。想要了解具體樓盤以及貸款利率等方面的信息，歡迎掃描下方二維碼加我微信諮詢。
買了就被套！每年沒有8%的漲幅就是虧
對於上文提到的貸款利率，我問了下這個沒有搖中的買房人的看法，他表示“硬買。”
對於這個貸款利率，你怎麼看？
不過這位買房人也表示，“買了就是被套。目前這個價格真的不便宜，也許5年之後會好，但是房子這個每年沒有8%漲幅，其實就是虧。”
對於這個8%是如何測算出來的，我又進行了詢問，得到如下回復：
對於以上的看法，你怎麼看？
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