2月是個特殊的月份，僅28天，還有七天長假和元宵節。節前人們慌著過年，節後人們忙著去玩，有效工作日也就半個來月。
這個特殊的2月，平頂山的樓市是熱是冷？上市是多是少？銷售是旺是淡？
一、看一看，2月平頂山市區到底賣了多少房？
樓品會經過對平頂山市區在售的134個樓盤簽約備案的銷售數據進行查找、統計、電詢，結果發現：2月份平頂山市區實現簽約和備案的樓盤共40個，佔在售樓盤總數的29.85%，銷售房源共計376套，銷售面積達40214.23平方米。
其中，住宅實現銷售364套，面積39146.36平方米，佔銷售總面積的97.34%，戶均銷售面積107.5平方米；商業實現銷售12套，面積1067.87平方米，佔銷售總面積的2.66%，戶均銷售面積88.9平方米。
2月份拿到預售許可證的樓盤為零。
但是，百匯國貿中心的8棟樓取得預售證的時間是1月31日，常綠林溪天悅1棟樓和碧桂園應國府的1棟樓取得預售證的時間分別是1月29日和25日，這些樓盤的開盤上市時間都應該在2月。
二、比一比，誰是2月的銷售冠軍？
先看看市區住宅的銷售情況。
從統計的134個項目數據來看，恆大名都以銷售69套6337.52平方米的銷售成績成為2月的銷售冠軍，佔當月市區銷售面積的15.76%。
其次，是恆大珺睿府，以銷售37套、4281.61平方米喜捧亞軍，領創大地城則以銷售29套、3596.62平方米摘取季軍。
那麼，在2月份市區哪些項目銷售排名前十位呢？（見表一）（備註：本排行是以各樓盤的銷售面積來計算的）
（恆大名都效果圖）
（恆大珺睿府效果圖）
（領創大地城效果圖）
下面，再說說商業的銷售情況。
整體來看，平頂山市區商業用房銷售2月份相當不咋樣。
在統計的134個項目中，約有三分之一的樓盤有商業配套，但2月份實現銷售的僅有碧桂園應國府、盛潤廣場、東城國際三個項目，而且量也不是太大，其中東城國際僅售出1套56.67平方米的商業用房。顯然，市區商業的銷售形勢不容樂觀。如果也給排個名的話，碧桂園應國府當數是老大（見表二）。
三、各區比比看，哪兒賣房子多？
從銷售面積上看，2月份湛河區以壓倒性優勢奪得了市內五區的銷售冠軍。令人意外的是，高新區“策馬揚鞭”趕超了新城區和新華區，榮獲季軍（見表三）。
僅以住宅銷售為例，從銷售套數、銷售面積來看，平頂山市內各區的排名也是如此。（見下圖）
湛河區：“銷冠”之區
湛河區在售樓盤2月份銷售房源達227套，總銷售面積23046.54平方米，銷售面積佔市區總銷量的57.31%，可以說是扛起了市區2月份樓盤銷售的大半江山，當數市區最熱銷的區域。另外，銷量排名前十的樓盤中有6個盤都在湛河區。
在樓品會統計的134個在售樓盤中，湛河區有51個樓盤，佔市區在售樓盤的38%。在2月份實現銷售的40個樓盤中，湛河區有13個樓盤（見表四），佔市區實現銷售樓盤的32.5%。
顯然，無論是在售樓盤的體量上、還是實現銷售的總量上，湛河區都當之無愧地堪稱“老大”。
湛河區2月份的銷量中，全部是住宅，商業銷售為零。
2月份湛河區實現銷售樓盤情況一覽表(表四）
衛東區：老盤發力
2月份，衛東區樓盤銷售房源共計67套，銷售總面積7990.98平方米，佔市區當月總銷量的19.87%。其中，住宅銷售62套，銷售面積7403.93平方米；商業銷售5套，銷售面積587.05平方米。
在樓品會統計的市區134個在售樓盤中，衛東區有29個，佔比21.6%；市區40個實現銷售的樓盤中，衛東區11個（見表五），佔比27.5%。顯然，從在售樓盤的體量和當月銷售面積上，衛東區都排位第二。
衛東區的銷售冠軍被建東新城項目攬入懷中，2月份該項目銷售17套，銷售面積2050.29平方米。銷售亞軍則被碧桂園應國府以銷售11套、面積1404.28平方米的成績摘得，該區銷售季軍則是碧桂園天璽，銷售8套住宅，但銷售面積達1163.71平方米。
其實，如果僅以住宅銷售面積來看，有個令人意想不到的樓盤一躍到了該區銷售的第三名位置，它既不是一線大品牌，也不是上市的新盤，而是2016年上市的旭光花園。2月份該盤銷售9套，銷售面積962.92平方米，可謂成績不俗。該盤6號樓是去年10月開盤的，新面孔加上營銷到位，銷量自然會上升。
2月份衛東區實現銷售樓盤情況一覽表（表五）
高新區：盤少賣得好
過去一兩年內，高新區樓盤幾乎沒有在市場上發出過聲音。然而自2018年年末開始，這裡的少量新盤卻爆發出了令人吃驚的“吸客”能力。
2019年2月份，高新區樓盤銷售房源29套，銷售面積3525.43平方米，銷售面積佔當月市區總銷量的8.76%，排在市內五區的第三位，超過了新華區和新城區，是不是有點意外？
從表六中可以看出，高新區2月份的銷量，全是建業春天裡一家樓盤支撐起來的，在樓品會統計的134個在售樓盤中，高新區僅有3個樓盤，除建業春天裡外，另外兩家2月份均沒有實現銷售。看來，擁有一家好樓盤，能頂上一大群一般般的樓盤。
高新區是不是邀約建業春天裡的夥計們坐坐？也算是給人家鼓鼓勁吧。
高新區2月份的銷量中，全部是住宅，商業銷售為零。
2月份高新區實現銷售樓盤情況一覽表（表六）
新城區：銷售有點乏力
2月份，新城區樓盤銷售房源32套。其中，住宅25套，面積2815.92平方米；商業7套，面積480.82平方米，銷售總面積3296.74平方米，銷售面積佔當月總銷量的8.19%。
在樓品會統計的134個在售樓盤中，新城區23個，佔比17.16%。市區實現銷售的40個樓盤中，新城區有7個（見表七），佔比17.5%。
2月份新城區的絕大多數樓盤都顯得銷售乏力，是過春節的原因還是其他什麼因素？還須時日觀察。
新城區銷售冠軍是建業十八城，2月銷售了16套，銷售面積1644.8平方米，佔新城區銷量的49.89%。無論在銷售套數上還是銷售面積上，建業十八城一家抵得上其他6家樓盤銷量的總和了，這說明品牌的力量、口碑的效應是相當厲害的。
2月份商業實現銷售的僅盛潤廣場一家，多是幾十平米的公寓。
2月份新城區實現銷售樓盤情況一覽表（表七）
新華區：2月銷量排最末
2月份，新華區樓盤銷售房源21套，銷售面積2354.54平方米，銷售面積佔當月總銷量的5.85%。
在樓品會統計的134個在售樓盤中，新華區有28個，佔比20.89%。市區實現銷售的40個樓盤中，新華區有8個（見表八），佔比20%。唉！新華區又墊底了。
新華區2月份的銷售冠軍是鑫鴻嘉園，也僅銷售了6套，銷售面積521.98平方米，佔新華區銷售的22.17%。
新華區2月份的銷量中，全部是住宅，商業銷售為零。
2月份新華區實現銷售樓盤情況一覽表（表八）
四、熱點片區冷熱不均
萬達片區：有所降溫
萬達廣場開業以來，其周邊樓盤一下子熱了起來，無論是新房、二手房還是租房，都行情看漲，形成了以萬達為中心的房產熱片區。
兩年來，這裡相鄰的4個樓盤碧桂園天璽、碧桂園應國府、豫森公館、宏升國際競爭得十分激烈，4個樓盤已累計上市住宅3277套、建築面積46萬多平方米，總體去化近80%，兩年來的月平均銷量在100套以上，吸虹能力十分明顯。2018年底，位於萬達廣場東邊數百米的建東新城開盤上市，該片區的競爭更加白熱化。
進入2019年後，這裡的銷量明顯下降，2月份這一片區銷售住宅32套，銷售面積4000多平方米，僅是2017、2018兩個年度平均月銷量的30%，尚沒有恆大名都和恆大珺睿府兩個單盤2月份的銷售量高。尤其是，宏升國際和豫森公館均未實現銷售。
究其原因，筆者揣摩主要是供應量下降導致的。
自去年第四季度以來，碧桂園天璽和應國府拿到預售證的樓盤僅兩棟，而原有的獲證樓盤去化在95%以上，其中不少棟樓的去化在100%，沒有多少房源可售了，而豫森公館和宏升國際也沒有新樓上市，雖然宏升國際還有不少房子，但豫森公館也進入了尾盤清倉階段。供應量跟不上來，銷售自然就上不去了。
值得一說的是，2月份該片區銷量最好的項目是建東新城，達17套，面積2050.29平方米，佔這一片區銷量的一半，把一線大品牌碧桂園應國府和天璽都遠遠甩在了後面。
建東新城是去年11月上市的新盤，目前僅開盤了一棟樓，200套住宅，去化率已達67%以上。而應國府的23號樓128套住宅今年1月25日也取得預售證，兩盤的拼殺才剛剛開始。
稻香路南段片區：銷量好看
隨著正邦頤園的動工，稻香路南段附近的樓盤今年很可能達到3個，形成門對門、樓挨樓“肉搏式”的競爭態勢。
目前該片區上市的分別是銀基譽府和恆大珺睿府。2月份，兩家樓盤的銷售都比較旺盛，共計47套，面積5422.28平方米，在銷售套數上和麵積上都超過了萬達片區。這裡既沒有高大上的商業綜合體，也沒有醫療等較誘人的城市配套，但這裡宜居的環境和今後的發展前景吸引著不少市民。
特別是恆大珺睿府以37套、面積4281.61平方米的銷售成績成為2月份市區亞軍，也大大拉昇了這一片區的銷量。
白鷺洲溼地公園南側片區：不溫不火
這一片區的區位優勢十分明顯，緊臨建設路和湛北路，北有佔地1300多畝的國家級溼地公園，南有美景如畫的湛河，特別是這裡還架起了一座彩色步行橋，像一輪彎彎的月亮橫躺在湛河上，極為迷人。
無論從地段上看還是從環境上講，白鷺洲溼地公園南側的春華國際茗都、建宏中央花園、龍鳳盛世等區樓盤都應該倍受青睞，可2月份的銷量卻寥寥幾套，不溫不火。三家樓盤中兩家銷量為零，另一家樓盤——春華國際茗都僅售出3套，面積307.5平方米。
據說這裡的幾家樓盤一家已售罄，另兩家也屬尾盤。但樓品會了解到，尾盤的尾巴有點大，都有數百套之多。
鷹城廣場附近片區：2月銷量很不咋地
鷹城廣場佔地230多畝，是湛河以北老城中心區最大的也是唯一的大型綠地公園。天天來這裡散步休閒、運動健身、吹拉彈唱的市民數以千計，廣場周邊的醫院、學校、超市等生活配套也十分完備。按理說，廣場附近的樓盤對市民的吸引力是很大的。但是，理想很豐滿，現實很骨感。
鷹城廣場附近大大小小分佈著藍鯨國際、冠瑞財富廣場、佳田新天地、常綠國賓府等在售樓盤，這些盤均在兩年前就開盤了，但銷呀銷一直到今天仍在銷，就是銷量一般般，2月份依舊如此。
4家樓盤中兩家銷售為零，另兩家樓盤共銷售5套。其中，常綠國賓府銷售4套，面積383平方米；藍鯨國際銷售1套，銷售面積124平方米。看這樣的銷售業績，感覺實在對不起如此優質的地段。
東風路附近片區：一盤獨大
這條路本名不見經傳，屬老城區東南部的一條小街道，但近幾年這一片開發力度較大，先後有六七個開發商在附近安營紮寨，城市的框架也不斷地向東南拉大，這條路自然也就熱鬧了起來。
隨著和順路、湛南路南延工程提上日程，這裡聚集的人群越來越多，以東風路為中心的片區儼然成為市區東南部的一個片區中心。
近兩三年在這裡開發的樓盤新華苑、百合苑、建工佳苑等樓盤大多規模較小，眼下在售的樓盤也多是尾盤。但是，去年領創大地城的出現讓這裡再次成為人們矚目的熱點。
2月份該片區銷售29套，銷售面積3596.62平方米，遠遠超過了鷹城廣場附近片區和白鷺洲溼地公園南側片區之和的銷量，銷量甚至接近萬達片區！而這一業績，僅是大地城一家樓盤的貢獻，其他在售樓盤的銷售均為零。
火車站片區：獨領風騷
平頂山火車站周邊區域一直是樓市的熱點片區，開發商先後在這裡投建了不少樓盤，但眼下有房子的盤不多了。
幾年前開盤的中建嘉天下、亞丁灣早已售罄，鳳凰小區、貴人國際紫荊城也所剩無幾，平頂山碧桂園更是賣得乾乾淨淨。僅鳳凰佳苑和凱旋國際還有“餘糧”。再往南延伸雖然還有立威山、帝佳尚城等樓盤，但區位優勢就不是太明顯了。
因此，走到今天的九龍廣場可謂佔盡了天時和地利，論天時，老盤已售完新盤沒出現，在這一畝三分地兒上幾乎是獨家生意；論地利，前幾年它是離火車站最近的樓盤之一，以後幾年也是唯一。沒辦法，這真是：火車站下藏有火，誰來開發誰紅火。
2月份，火車站片區共有3個樓盤有銷量，銷售房源48套，銷售面積3671.79平方米。其中九龍廣場銷售41套，銷售面積2839.78平方米，絕對的大哥大。
尾聲
從市區4萬多平方米的銷售面積來看，2月份的成績顯然不如以往。
其他城市怎麼樣呢？國內知名研究機構——易居房地產研究院3月11日發佈了《2月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，2月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降39%，同比下降13%。一線城市成交面積環比下降48%，同比增長33%；二線城市成交面積環比下降41%，同比下降12%；
三四線城市成交面積環比下降30%，同比下降20%。看來，銷售量下降的城市還真不少。
備註：本文銷售數字均以簽約備案為準計算。
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