現在，城市的發展變化很大。如果，你在外求學或者工作兩三年，再回到自己所在的城市，你的出行甚至需要打開導航。
城市，每一天都在變化。一條條馬路變得寬廣乾淨起來；一個個遊園為居民提供了一個又一個休閒地；一棟棟高樓大廈讓城市變得更具現代化氣息……城市修建的學校、公園、道路等基礎配套設施讓越來越多的居民獲得了實惠，讓城市的GDP變得越來越高。
那麼，這能說這座城市正日益“繁榮”嗎？
繁榮，也分“真”與“假”？
如果看城市的面貌，確實越來越好。
如果看城市的規模，確實日益龐大。
但是，你也會發現：城市新建的寬闊道路，從一個個樓盤周邊穿過；一個個新建的更高規格的學校、公園、醫院受新建樓盤簇擁；而城界的外延，更是依賴於樓盤的興建，人口的導流。
樓盤，成為了城市“繁榮”最直接的表現。
而在這種“繁榮”背後呢？
對於有些城市來說，這種“繁榮”的背後就是城市規模與城市人口的不斷增長，城市活力與發展潛力的不斷增長。但是，並不是每一個城市都有這樣的結果。
對於一些人口虹吸作用弱的二線城市而言，對於人口外流為主的三四線城市來說，這種“繁榮”的背後卻是這樣一番景象：
1、房地產的繁榮，讓城市在土地財政、相關稅收方面有了增長與提升，讓城市有更多的錢來搞城建等。這是好的一方面。但是，這也會造成城市對房地產的過度依賴，一旦房地產行業出現下行，城市的發展也將受到巨大的影響。
2、對於實體企業來說，在當下，生存日益困難。而房地產行業卻異常紅火，利潤可觀，這就致使一些實體企業涉足房地產。資金源源不斷地流入房地產，其他實體經濟的發展勢必會受到影響。
3、對於一些人口外流的城市來說，置業人口的激增靠的是城市化以及棚改貨幣賠償比例的提升，有了大量的人口，就會吸引來大量的外來房企，這些房企資金充裕實力雄厚，會迅速抬升一個城市的地價，而隨著地價的上漲，以及城市房源產品的升級，再加上品牌的溢價，這座城市的房價將迎來飛漲。而房價上漲所帶來的惡果就是剛需族根本沒有能力置業，或者只有掏空6個錢包才能艱難置業；此外，房子鎖住了基數龐大的剛需群體，城市就沒有足夠的消費人群，對於商業的發展與繁榮將會是致命打擊。
那麼，一個城市的繁榮與否要看什麼呢？看GDP嗎？看城市的建築是否越來越高端？……或許，應該看一個城市的人群是否有足夠的購買力。
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