說起樓市，不少人仍然是雲裡霧裡，因為個人的信息往往來自於別人口中的隻言片語，或者來自於網絡上的各種零散信息，如果把這些碎片化的樓市信息整理起來，你或許就真的能對今後的房地產發展方向略知一二。

2019年的第一季度已經過完，回過頭來看看，我們其實可以發現，今年的第一季度實際上傳承了2018年年末的房地產走向：調控主旋律仍然沒有變，調控的方向和目的亦然持之以恆，房價也仍然基本維持了2018年末的水平，漲落都不算大，唯一變化了的是調控的具體措施和具體方法。那麼今後的房地產和房價走向如何呢？近期樓市“兩大”被忽視的消息，恰恰透露了2019年的房價走向！

1、央行報告顯示，居民對房價上漲預期回落，對今後3個月購房準備降低。

剛剛，央行發佈了《2019年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》，在這份報告中，央行對超過2萬個居民進行問卷調查，在對於今後的房價問題上，調查結果顯示“對下季房價，25.8%的認為會“上漲”，52.7%的認為“基本不變”，10.5%的認為會“下降”。”

《報告》顯示，對於物價和房價：

對下季度，物價預期指數為60.4%，比上季回落3.9個百分點。其中，26.8%的居民預期下季物價將“上升”，54.6%的居民預期“基本不變”，8.1%的居民預期“下降”，10.5%的

單看以上數據，其實看不出什麼所以然來，但是如果再拿一組數據做下對比，你就知道以上調查結果處在什麼水平了，在上個季度的調查中，認為會上漲的人比利是27.4%，看漲的人數比利繼續出現回落，25.8%也是自去年以來，最低的一次。

這個數據其實與房地產發展實際有著很大的關係，在房地產上升期，更多人也是看漲房價的，而在房地產平穩期，更多地人是並不看漲的。相反地，這種心理預期也會影響房價的變化，例如當大家都看漲房價時，更多人會做出積極的應對策略，會提前看房、買房，進而促使房地產處於積極變化趨勢，房價也會水漲船高；當人們的心理預期認為房價平穩或者下跌時，就不會增加購房期望，更不會去買房，這個時候市場交易少，自然旺不起來。

從房地產預期來看，央行報告顯示的數據展示，人們對房地產和房價的預期正在朝著“平穩”的方向邁進，這符合房住不炒的大基調，所以也將促使2019年房價繼續向著平穩發展下去。

2、社科院報告顯示，2月較多城市房價出現試探性上漲，重點城市成交量季節性回落。

3月末，社科院發佈了《中國住房市場發展月度分析報告》，根據報告的最新數據顯示，“2019年2月，全國房價總體止跌回漲，房價出現增幅的城市個數有所增加。2019年2月份，142個樣本城市房價平均環比增長0.355%，增幅環比上月繼續擴大了0.494%。在142個數據城市中，房價環比上漲的城市佔了94個，佔比達到66%，比起2月份數量增加39個。”

當然了，以上變動基本都是小幅度的，在正常的範圍之內，除了房價這個變化之外，重點城市的二手房成交量出現了季節性的回落情況，根據社科院報告顯示的檢測數據，“2019年2月份的10個大城市成交指數為79.57，比上月下降37%。”

3、總體而言，在房住不炒的調控下，房地產和房價仍然以穩健為主基調。

一方面房價增長的信心和預期正在發張改變，看漲的人逐漸減少，這是良好的表現；另一方面在經過了2018年房價回落之後，逐漸再次迴歸平穩。在今後的調控舉措中，因城施策將成為主要手段，也正是在這種舉措下，前段時間所謂的“樓市小陽春”出現可自行消退的情況，房價仍然趨於穩中有降。

樓市指聞認為，樓市積累已久的“2大消息”，透露房價走向，讓剛需購房者在2019年有信心了。今後在堅持“房住不炒”的背景下，主要目的仍然是防止房市大起大落，在保持房地產相對平穩的前提下，穩妥實施住房市場長效機制方案，剛需買房時間更加充足、選擇餘地更多了，或許更加有信心！

閱讀更多 樓市指聞i 的文章

關鍵字: 樓市 二手房 來自