中國的房地產市場在過去幾年中大幅增長，佔GDP總量的30％。
隨著經濟放緩，以及與美國的貿易戰逐步升級，房地產市場的表現頗為引人關注。
在本文中，我們將瞭解中國房地產市場過去幾年的表現以及我對2019年的預測。
過去幾年中國房地產市場的表現如何？
中國房地產市場是世界上增長最快的房地產市場之一，也是中國經濟的主要推動力。隨著價格自2000年代以來飆升，通過住房市場獲取財富已經變得非常流行
很多和我一樣在國外的朋友的許多奢侈品和跑車都是用房地產賺來的。
根據國家統計局的數據，上海，深圳和北京等一線和二線城市的住宅價格上漲幅度較大。
為了給您一個概述，我列出了2013年至2016年的平均房地產價格（人民幣/平方米）。這些數字不言自明。
上海房地產價格
2013：16,192
2014年：16,415
2015年：21,501
2016年：25,910
北京房地產價格
2013年：17,854
2014年：18,833
2015年：22,633
2016年：27,497
深圳房地產價格
2013：23,457
2014年：24,040
2015年：33,661
2016年：45,498
廣州房地產價格
2013年：13,954
2014年：14,739
2015年：14,083
2016年：16,346
深圳房地產市場的增長令人印象深刻
我們中的許多人都認為上海和北京的房價是最貴的。但事實是深圳已經超過了這些城市，過去幾年價格大幅上漲。
西方許多人甚至都沒有聽說過這個對整個中國變得越來越重要的充滿活力的技術和金融中心。
這並不奇怪，因為它是與香港緊密相連的主要金融中心之一，也是有利的政策。
有趣的是，由於鄧小平的緣故，深圳是1978年首批對外開放的中國城市之一。從1981年到1993年，它以驚人的速度每年增長40％。
北京房地產市場的降溫措施
北京房地產市場
中國政府已經意識到快速增長的房價和投資者對房地產市場的熱愛。因此，除了採取新的措施來冷卻市場外別無選擇。
最值得注意的變化發生在2017年3月。由於北京受影響最大，因此日夜不同。
新住房條例的一些變化包括：
第二套住宅的首期付款從50％增加到60％
大型住宅的首期付款從70％增加到80％
25年或以上的個人抵押貸款被暫停
買家被禁止收購第三處房產
這些變化背後的主要目標是鼓勵買家住在他們的房子裡，而不是簡單地將他們作為投資購買。事實上，許多中國投資者和私人家庭更願意投資房地產。
據CNBC報道，中國家庭將三分之二的資產投入房地產，而日本人只將三分之一的資產投入房地產。
為什麼會這樣？主要原因是其他國家的投資者傾向於對股票投入更多。簡單來說，中國人不相信他們的國內股市。
例如，由於個人持有人占上海股市交易量的80％，因此波動性太大。
這些人經常根據謠言集體“恐慌性拋售”並追逐短期收益。
如果瞭解一下2015-2016中國股市崩盤的情況，在此期間市場遭遇重創，主要歸咎於國人的不信任和恐慌。
上海，廣州和深圳的降溫措施
其他大城市如上海，廣州和深圳在北京之後幾個月實施了新的採購法規。
一年後，即2018年3月，隨著市場降溫，北京等地的價格下跌了兩位數，效果很明顯。
2018年7月，中國研究指數顯示，所售房屋數量較上年減少10％。一個月後，上海和其他城市宣佈禁止企業購買住宅。
在房地產開發商方面，建築業也放緩，主要是因為需求放緩和交易量減少。
此外，開發商限制建造新房，因為他們的現金流入較少，和對房地產市場未來的不確定性。
中國的房地產市場將如何在2019年表現？
政府繼續緊緊抓住房地產行業，特別是一線城市（上海，北京，深圳和廣州）。
到2018年5月，政府宣佈了100多項住房措施。我們看到增長轉向三線和四線城市，受限制較少。
這一趨勢將持續，中國將密切關注一線和二線城市的房地產市場。
如上所述，房地產佔中國GDP的30％左右，同時三分之二的中國人將資產保留在房地產領域。
因此，房屋對中國經濟和人民都至關重要。
如果房地產市場崩盤，因為它可能拖累整個經濟。家庭可能會損失大部分儲蓄，導致購買力下降。
貿易戰的影響
即使特朗普政府在2018年宣佈對中國進行貿易戰，兩國都增加了進口關稅，但國內住宅市場並未受到太大影響。
國內住宅市場主要受當地需求驅動，這種需求是由政府經營的城市重建推動的。因此，住宅房地產的房地產價格和交易量似乎受貿易戰的影響較小。
對商業地產也沒有明顯的影響。科技公司和多媒體公司對辦公空間的需求依然強勁。
如前所述，需求已超過需求。因此，一些分析師認為供應不能滿足需求，這可能使市場保持在表面之上，甚至推高價格。
總結
中國房地產市場在過去幾年中發展迅速，但在2017年政府出臺新規後，中國房地產市場開始降溫。
隨著政府在一線和二線城市實施新政策，市場仍然火爆，三線和二線城市的活動越來越多。
房地產佔中國經濟的30％，政府將繼續通過監管措施嚴密控制市場。房地產市場崩盤將嚴重影響市場。
雖然網絡上很多人認為市場可能下跌多達10-15％，但很難預測2019年的前景，因為中國人的購買需求仍然強勁。
有一件事是肯定的，對房產市場應該保持謹慎，房地產市場很有可能出現調整，2019年價格只會適度上漲或者下跌。
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