日前，位於廣陵區的東南新城揭牌，以嶄新姿態出現在大眾眼前。
曾經，這裡是城市建設的“窪地”和“短板”。隨著改造持續推進，交通、商業、教育等各項配套利好不斷完備，該板塊區域價值正不斷凸顯。去年至今，龍湖、中海、高力、綠地香港等多家知名實力房企搶灘登陸。
生態優美的東南新城。 司新利 喬家明 攝
活力四射
17平方公里換生態“新顏”
東南片區是連接揚州古城與新城的重要板塊。這裡是新中國成立後揚州最早的工業區，曾經聚集大量工業企業，承載了揚州工業發展歷程的重要記憶。
為順應百姓對美好生活的嚮往，2016年3月1日，我市啟動東南片區的水網、路網、綠網建設和拆遷整治工作。伴隨著南部快速通道的建成，東南片區開始換“新顏”。
2017年7月22日，市委七屆四次全會作出決定：全面啟動城市東南片區的更新改造，經過一年多的努力，整體框架基本拉開，發展面貌日新月異，百姓評價也越來越高。
2018年底，根據市委、市政府提出的東南片區“三年定局、五年完成”目標，廣陵區搶抓發展機遇，超前、系統謀劃了東南片區發展規劃。一年多來，交通、教育、公園等資源不斷落地，一座新城已經初具雛形，東南片區成為生態揚州、活力揚州的重要拼圖。
今年2月26日上午，東南新城舉行揭牌儀式，標誌著東南片區改造工作進入了新階段。據悉，新成立的東南新城規劃面積17.06平方公里，東至京杭大運河、西至古運河、南至328國道、北至文昌路。
東南新城鳥瞰圖。 司新利 喬家明 攝
強勢崛起
大牌房企搶駐“爆款”連連
縱觀這兩年揚州的土拍市場，強勢崛起的東南片區，已經成為房地產開發商眼中的“爆款”寶地。
2018年底，經過多輪競價，七里河公園北側的亞星095地塊成功出讓，掀起東南片區第一輪土拍熱潮。該地塊由華建、恆通、城建控股三巨頭聯手，項目名為“天瑞府”。作為揚州首個嵌入式、自持型康養住宅項目，去年11月開盤後，971套房源吸引1017組買房人認籌。
2019年5月15日，碧桂園經過453輪競拍，以14.51億元拿下GZ113地塊，平均每畝地價逾860萬元。GZ113地塊也是揚州去年土拍的首塊商住用地，碧桂園將之打造成高端府系產品，案名“陵江府”。在我市今年2月住宅成交面積排行榜中，“陵江府”位列第五。
同年9月5日，經過297輪競價，GZ116地塊被高力地產以樓面地價8530元/平方米競得，成交總價2.3億元。兩個多月後，經過207輪競價，高力地產又以樓面價7344元/平方米競得東南片區的GZ149地塊，成交總價2.69億元。今年3月6日，GZ116地塊規劃出爐，將打造5棟住宅樓。
2019年10月30日，市區7幅地塊網上競拍。中海地產摘下東南片區GZ130和GZ131兩個相鄰的住宅地塊，總成交價約13.65億。“我們對揚州東南片區土地的價值預期，源於對人居環境的樂觀判斷。公司對這兩幅地塊比較重視，項目產品正在設計中。”中海揚州公司相關負責人說。
這場土拍中，綠地香港也在東南片區摘得老冶金廠地塊。今年春節期間，該項目案名“也今東南”公佈，規劃32棟住宅，融入舊城改造和城市更新的概念。
去年底，揚州土拍市場再次出現新面孔——大牌房企龍湖。龍湖以總價7.9億元拿下GZ150商住地塊，成交樓面價7358元/㎡。該地塊位於東南片區，與運河三灣景區緊鄰。
配套完善
軟硬件持續換擋升級
揚州東南變了！這兩年，總能聽到老百姓這樣感嘆。
昔日黑臭的七里河，變身美麗的景觀河、生態河；奧邦大潤發入駐，將商業“妙棋”走活；從西區蔣王上南部快速通道，10分鐘到達九久奧特萊斯；年產值超過20億元的東園集團，讓“看看再說”的人才留下；老揚州人口中的“東花園菜場”（聯誼蔬菜批發市場），即將遷至沙頭鎮；選址七里河北側的東花園小學，異地新建項目效果圖已出爐……
資源配套逐步完善，一批新建的高端樓盤，讓想方設法搬出去的老居民又住回來了。
70歲的老揚機廠退休工人居民生，在七里河畔生活了50多年。東南片區更新改造的消息傳出後，正準備搬家的他按下了“暫停”鍵。“我就想看看環境會不會真的變好，結果難以置信，東南片區整治速度這麼快。”
因為環境的改善，居民生老兩口再也沒有搬走的想法。不僅如此，居民生邀請好多搬出去的老鄰居、老同事回來看看。“十年前，一個老鄰居搬到了南京。去年底，我邀請他回來做客，老地方的新變化讓他很吃驚，隨後他就在‘天瑞府’選中了一套房。”居民生說。
與父母同住運河一號公館的陳先生，原本計劃在西區購置一套婚房，去年大牌房企陸續在東南拿地後，他將置業區域放在了家門口。“等東花園菜場搬走，東南新城的環境肯定還會再提升一個檔次。”
未來可期
產業功能空間深度融合
當前，東南片區整體規劃已經制定。由東南新城統籌、協調湯汪鄉、曲江街道、文峰街道產業特點，科學把握新城發展方向、目標定位、產業規劃，統籌、指導片區規劃建設、招商引資、土地上市等工作，實現東南片區在產業、功能、空間等方面的深度融合。
根據廣陵區政府規劃目標，未來東南新城將成為揚州城市高質量發展的新引擎、廣陵區經濟高質量發展的新增長極、未來核心競爭力和生產力的空間陣地。
“新城要有新氣象，今後將瞄準大項目、大品牌、大客商，緊盯有實力、有規模、有影響的企業，全力引進社會資本參與建設。”東南新城黨工委書記喻智榮表示，今年將立足高端定位，加快制定產業規劃。同時，儘快結合產業佈局研究謀定各個地塊的具體用途，進一步完善片區規劃，力爭最大限度優化資源配置。通過一個個項目的建設營運，促進東南新城經濟的發展。
展望今年，記者瞭解到，曲江街道將上市3塊“熱地”，分別是揚州大橋南側、運河南路東側地塊，施井路南側地塊和大水灣公園北側地塊。湯汪鄉將開建5個城建項目、完成4個“上市土地”必做項目和8個掃尾必拆地塊。
愈加完善的配套和更多的人口導入，東南新城正以飽滿的活力，向著未來、向著目標進發。
記者 羌伊然 丁蕾 國軍
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