巧克力王子
分享一下我購買二手房的經驗。
1.二手房評估分為銀行評估、當地房地產交易管理處專業評估。
2.銀行評估主要是對於這個房子評估，用來貸款，這個評估中介會找銀行（一般中介都和銀行有點關係），要求評估價做高，一般貸款額度是銀行評估價的70%。為防止萬一銀行評估價低於你買房子的價格，而你首付只付了30%，那麼貸款額度就會達不到，所以一般中介要求首付多一點，這樣既可以預防貸款額度低，也會提高銀行放款速度。
3.當地房地產交易管理處專業評估主要是根據市場價對於房屋進行評估，而這個評估價都是低於你購買房屋的。記得我購買房屋時總金額是70萬，而這個評估價只有58萬，對於這樣是有好處的，也不會影響你再次賣房子。這個評估價是用於去不動產交增值稅、契稅以及個稅的參考依據，這個評估價越低那麼你交的稅也就越低。
以上是我的分享，希望能對你有所幫助，喜歡的話可以關注我，謝謝。
用心看樓市
購買房子的時候，理論上，首付高低和交稅多少沒有任何關係，但是實際上，購買二手房的時候，是因為按照評估價來進行交稅的，所以在購買二手房的時候，如果首付能做高，評估能做低，就可以少交一些稅，對於新房來講，沒有任何意義，但是不建議這麼做，想知道是為什麼嗎？
其實特簡單，購房交易交稅是每個公民應盡的義務，首先，合法性也可以理解為鑽空子，但是後期會有一些詬病，比如說再次出售，你購買房子的時候交納的稅金是，交易稅，出售的時候，讓你難受的可能是個人所得稅，個人所得稅怎麼徵收，必須達到滿五唯一的條件，也就是說，購買房子滿五年，而且現有的房子是唯一住房，才不收取你的任何個人所得稅，否則的話，按照差價20%收取，想過這個問題沒有，假如你買一個100萬的房子，五年後，你想出手，價值200萬，你有100萬當中，需要交納個人所得稅，就是20萬塊，想過沒有？
住宅時，隨著市場行情一定會增值的，這樣做會讓你得不償失，提前要把帳算清楚，不要看眼下的利益得失，還要看以後的利益得失，個人的建議就是公共平平的，去做評估，就OK了，但是如果能夠做高評估的話，你可以多帶點款，也是可以的，從這個角度上講，就是要多交點稅，這你理解吧，因為多按揭一些，通貨膨脹會沖刷還款支出比例！
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
我是楊恆 希望回答能夠幫助到你
關於首付高稅費可以降低嗎？
首先明確，隱瞞真實成交價格為達到減少繳稅的目的屬於違法。
一、現在房屋交易中所有的價格依據網籤價格進行定價（繳稅、貸款）
二、但現實生活中貸款買房銀行給的評估價格遠遠低於實際成交價格，因為不是你想貸款多少錢就能貸款多少錢。
三、在能滿足貸款的前提下降低網籤價格，稅費繳納會減少。依據銀行首付比例。
存在風險
一、隱瞞真實成交較高為達到減少繳稅的目的屬於違法。被查處後會對於減少繳納部分進行補交，並處相應罰金，如數額巨大或造成惡劣影響是屬於違法的。
二、大小合同的主體性無法確定，真實意願無法表達，並且兩份合同存在衝突會對判罰存在一定影響。
三、建議依法納稅，具體可與購房中介進行交流。
呈貢房產顧問楊恆
首付的高低跟繳稅是沒有任何關係的，正常二房交易有幾個價格，一是網籤價格，二是銀行評估價，三是地稅系統的評估價，中介只是裝了一個空子，將你的地稅評估價格做低，這樣繳稅就會相應的低一些
潮人小一休
看你首付資質
南京普特房產
貸款買房，買車本是虧錢的事
