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小區區位
小區優缺點
1、小區出來500米到地鐵站，公交有886路、138路、40路風，交通便利
2、小區內有社區服務中心、幼兒園、地下會所等，區內設施完善齊全
3、小區生活配套齊全，向東300米有南國酒店，向北600米到麗人廣場，向西2.5公里到花城廣場
1、小區臨近臨江大道的主幹道，上下班和高峰期會存在噪音
2、小區住戶較多，車位晚上或者節假日比較緊張
3、小區房屋多采用玻璃透光，夏天酷熱期可能會熱
小區主次入口
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購買人群
本小區自2014年建造以來，一直致力打造高品質高層次的小區，住客多數為本地人、大公司高層或者本市企業老闆，小區有會所，業主可以互相交流。住戶普遍文化水平較高，素質普遍偏高，鄰里關係和諧。
租戶特徵
小區住戶租住比例約為2:8，樓齡2年的出租率非常低。住客多數為本地人、大公司高層或者本市企業老闆，年齡都是在33-58歲之間多多。該小區居住環境舒適，整體環境優雅，內外設施配套齊全，滿足高管的居住需求
居住體驗
小區居住很舒適，房屋多采用玻璃透光，冬天非常溫暖。生活很便利，小區內基礎設施齊全。周圍臨近商業圈、廣場，休閒娛樂場所眾多。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區有三個出入口，二十四小時安保巡邏，都有安保人員。小區進出管得很嚴格，外來人員進出都要登記。小區每幢樓均設有門禁，外來人口需要業主的許可後才可進入。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為尚滿物業，仲量聯行操作，世界各個物業公司裡排名前三，服務質量和意識非常好總地址在廣州市荔灣區龍津西路280號2611房，電話為83261334。
物業服務質量
小區物業整體服務質量良好，建築物以及小區內部設施維護良好。小區內無雜亂垃圾，衛生環境維護優良。家裡的門開了會上去幫你關，主動滿足每一個住戶的要求。管理費每平方每月8元，物美價廉。
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周邊交通
公交：公交臨江大道站，886路、 138路、 40路、811路，附近有多個公交站點，距離小區都不到200米，日常出行非常便利；
自駕：距離獵德大橋僅2.6公里，出行便捷。
商業配套
生活服務
教育配套
小區向北的黃埔立交橋左側就暨南大學和華南師範大學，教育學習氛圍濃厚。
醫療資源
南2200米有廣東省第二人民醫院，是三級甲等的廣東省應急醫院。
休閒娛樂
公共資源
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我要買房
小區環境舒適，內部配套和周邊配套齊全。6號樓的位置最好，屬於小區最舒適區，入住率限時不高總高42層，總共6棟樓，入住方面只剩2號樓高層可買，喜好樓層方面可沒有太多選擇。
我要賣房
小區周邊的教育資源和醫療資源比較豐富。小區內部配有健身娛樂設施和自帶會所。小區距離地鐵站也比較近，有多條軌交環繞，小區周圍商業配套設施較為完善，小區向東300米有南國酒店，向北600米到麗人廣場，向西2.5公里有花城廣場。房價可適當高於該板塊均價。
我要出租
影響房屋租賃的價格主要因素是房子的裝修情況，故裝修好和房屋維護較好的,租金相對較高。
建議業主家用電器和水電燃氣等一定要做好維護，空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。
從小區整體來看，交通便利,環境好，周邊配套齊全，教育資源豐富，業主也可據此適當調價。
我要租房
小區現在住客多數為本地人、大公司高層或者本市企業老闆業主，租房時，可是考慮適當提高租金。建議追求生活品質的租客選擇三房戶型，可選擇帶家電精裝房拎包入住，該戶型單人居住空間較大，居住舒適度較高。租戶們也可選擇五房合租，分擔租金壓力，減輕經濟壓力。
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第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.96元/m³
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³
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