馬雲曾經說過：8年後，房子必定會賤如蔥。
當時，人們對馬雲這種說法都嗤之以鼻，認為馬雲是在痴人說夢。
沒曾想，驗證這句話，根本不用等8年。
最近，一座黑龍江東北部小城鶴崗突然火了，火的原因就是因為房子跌成了白菜價還無人問津。
不看不知道，一看嚇一跳。
鶴崗市某小區房價甚至低至300元/㎡，320平的複試高層只要15萬。
可怕的是，這不是個例，而是鶴崗的普遍現象。
房天下的網站顯示：總價在30萬以下的房源115套，超過在售房屋的九成。
這種情況最急的是房東。
為了讓房子租出去，房東們憋出了奇招，不要房租，要求房客繳供暖費和物業費就可以了。
按照當地居民供暖費和物業費標準，一套100平米的房子，折算一年的租金大概3000元左右。
當地政府更是火燒眉毛，想法設法接觸。
招聘警察，不惜喊出送你一套60-90平米的房和一輛10萬元以內的車；
但儘管如此，鶴崗樓市還是鮮有人來。
房子是保值的資產，可為何鶴崗的房子卻成了累贅？
解局君認為鶴崗樓市的衰落不是偶然，而是必然。
首先，鶴崗是一個資源型城市，有著豐富的煤炭資源。
正因如此，人們都來淘金，所以才形成了城市規模。
但今非昔比，經歷了一百多年的開採，資源瀕臨枯竭，其城市衰落是必然的。
可謂興也因煤,敗也因煤。
其實這本身沒什麼，但是鶴崗沒有其他像樣的產業，沒技術、沒人才、沒營商環境，即便是有稍微成規模的產業，三四線城市的吃拿卡要現象很普遍，此風不絕，城市難以發展。
其次，是三四五線小城人口的加速外流。
最近，上面要求城區人口在100萬~300萬的Ⅱ型大城市放開落戶，300萬~500萬的Ⅰ型大城市放寬落戶。
簡單的說就是要對中小城市收縮規模，把人往大城市哄。
比如鶴崗戶籍人口已經連續16年呈現負增長。近20年間總戶籍人口減少了10萬人。
人往高處走，水往低處流。
鶴崗煤產業坍塌，導致了幾十萬人失業或者瀕臨失業，所以很多人就得出外謀生；
還有東北冬天非常寒冬，對於當地有錢人，有追求生活品質的需求，所以很多人去海南發展了。
如果城市又吸引力還好，比如北京、上海，冷死都有人想擠破頭去。
悲哀的是，鶴崗已沒有吸引力，冷到沒朋友。
而剩下的都是老弱婦孺，又談什麼購買力呢？
還有出來混早晚都是要還的。
鶴崗這樣的四線城市，當年蓋了太多的房，而實際需求遠沒有這麼高。
作為共和國的長孫，工業發達呀。鶴崗因煤而旺，當年很多工人都是上面分房，這就解決了很多人需求。
而且，各地大搞新城區建設，鶴崗也不因地制宜，盲目跟風。
鶴崗很早就要打造“三地一區”，“三個基地”。
目標很宏偉，但是當地並沒有這麼大經濟體量，老百姓出門不堵車，房子夠住，最後就成了鬼城，資源浪費。
再加上之前上面大搞棚改，大搞安置房、商品房，各種房……助推鶴崗樓市。
但是風口過去，豬就摔的很慘。
網友說，這些低至幾百元一平的房子，絕大部分都是當地的棚改安置房。
由此可見，鶴崗樓市無論是住房供應端還是購買需求端都問題重重。
供大於求，人口還持續流失，房子變白菜價是必然的。
這些情況必須引起重視，因為中國有太多的資源型城市，產業結構單一、粗發且低端、隨著資源的枯竭，這些城市如果不思變，最後結果就是如今的鶴崗。
像鶴崗情況類似的城市有很多，比如鄂爾多斯、陝北神木、甘肅玉門、湖北黃石、黑龍江大慶、雲南東川、江西景德鎮……
鄂爾多斯這個曾經名不經傳的內蒙古三線城市，憑藉自身資源優勢，創造了一系列的經濟神話GDP一度趕超香港，房價直逼“北上廣”。
但是隨著煤炭量價狂跌，樓市出現低迷，城市隨之蕭條。
同病相憐的還有甘肅玉門，依靠其豐富的石油資源，還有上面政策和人力、財力的支持，玉門經濟水平甚至一度達到了發達國家水平。
如今，隨著資源的枯竭，“9萬人棄城、甘肅玉門淪為空城”等字眼不時見諸報端，稀疏的人流、紊亂的街道、荒廢的住宅，昔日輝煌難再現。
就是剔除資源城市這點不論，中國的三四線樓市自身情況也不容樂觀。
因為人口外流、房子供大於求情況不止鶴崗一地，而是整個東北、乃至全國很多中小城市的通病。
比鶴崗人口流失更為嚴重的城市還有黑龍江的雞西、大慶、通化、德惠、阜新、新民、開原、營口巴彥淖爾、石嘴山、攀枝花等等，這些城市過去三年人口在8000~20萬人。
而且這種情況持續已久，首都經貿大學的研究表明，從2007~2016年，中國目前至少有80個城市出現不同程度的收縮，佔所有城市比的11.5%。
如今上面還開放了城市落戶限制，可以預計未來中小城市人口還會加速外流。
城鎮化不只是從農村到城市，還有從縣級市、地級市等中小城市到大城市，依次遞推罷了。
所以一些資源型城市、或者三四五線中小城市衰退已是大勢所趨。
都說窮則思變，解局君認為：中小城市要想避免這種情況，需要做好三點，因為只有城市發展了，當地樓市才可以發展。
第一，人才吸引
雖然人才外流是去趨勢，但是也不是說所有中小城市都得死。
自己決不能甘拜下風、坐以待斃，只有主動出擊，才能突破重圍。
在一些行業領域大城市供小於求、競爭激烈，但三四線城市相反；三四線城市在資金上拼不過一二線城市，但可以在給人才更理想的平臺和用武之地上下功夫，大城市要高精尖人才，那我要技術型專業人才。
同時，三四線城市可以通過政府補貼、科技成果入股、股權激勵等吸引人，不一定要人才，是人都歡迎，比如石家莊可以攜家帶口的落戶。
三四線城市與一二線城市相比，生活節奏較慢，競爭相對較小，房價底、生活和創業成本底，這就是三四線城市的魅力。
第二，抓住發展機遇
小城市併入大城市，是挑戰更是機遇，上面意圖是要打造新的城市群，資源整合，比如雄安新區、粵港澳新區的建立、一帶一路等措施。
而三四五線城市如何發展就得考驗地方政府的水平了。
既然要打造城市群，肯定就有輻射範圍，一些城市可以打造以1小時、2小時通勤圈為目標。
同時，還是大力發展基礎設施、完善環境治安、減少溝通壁壘、加強和大城市之間的合作。
如取消收費站、推進城際一卡通、醫療一體化、教育一體化。
就像網上對大灣區各個城市分工的說法：香港弄錢、深圳設計、東莞佛山製造，各有分工，互有依存。
第三，產業升級轉型
這個問題，也是有很多成功經驗可循的。
如鄂爾多斯近些年來，大力發展羊絨產業、旅遊業；同時，對於傳統煤炭產業精細化發展，加大科技投入，從開發轉化為了煤制油氣、煤制醇醚、煤制烯烴等多條產業鏈，如今鄂爾多斯又重煥生機。
同時，資源型城市發展必須要考慮長遠，未來的退出機制；堅持科技創新和開放力度，讓資源從上游開發變為下游研發；
否則以初級產品和原材料生產而生的城市，看似強大，實際是外強中乾，隨著時間推移而衰敗。
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