□蘇報記者 餘楊
“金三銀四”樓市傳統銷售旺季如今已經接近尾聲了，蘇州樓市的走勢如何？蘇州人都愛買哪些板塊的房子？
新房市場供應推新不足
從克而瑞統計的數據來看，4月上半月市區商品住宅供應面積16.94萬平方米，環比上月同期減少13%，同比2018年同期減少42%。從成交來看，4月上半月，市區商品住宅成交38.97萬平方米，環比上月同期增加20%，同比去年同期增加24%。總體而言，“銀四”蘇州樓市整體活躍。
在各區成交方面，4月上半月，吳江區成交量15.11萬平方米持續領跑，運東板塊熱盤即推即清，區域內在售項目眾多，不乏成交熱盤的助力支撐。
吳中區成交量位列第二名，位於甪直板塊的剛需熱盤南山維拉助力支撐較大。太湖度假區板塊的蔚藍四季花園，小加推動作頻頻，近期整體成交表現較好。吳中區市場整體活躍度有所攀升。相城區成交量排位第三，主要依靠老盤的助力支撐。蘇州高新區、姑蘇區緊隨其後，蘇州工業園區排在末尾。
4月上半月蘇州新房市場供應推新相對慢熱，共有6個住宅項目領取預售證——東原千潯、雅居樂新樂府、四季春曉、山水樾瀾庭、綠地蘇州one和歐盛花園。除四季春曉和歐盛花園外，均已開盤。獅山純新盤山水樾瀾庭、運東綠地蘇州one開盤即罄，客戶置業熱情較高，去化表現優異。
供應少帶動二手房成交上漲
新房市場的有效供應不足，一定程度上助推了板塊二手房的交易熱度，越來越多的普通購房群體將逐步向二手房市場分流。“金三銀四”作為樓市傳統旺季，成交走勢上揚是自然。克而瑞統計認為，二手房高成交的態勢，今年很可能還將延續，尤其是那些新房供應較少的板塊。
縱觀今年蘇州的二手房市場，成交量相較前幾年同期都有一定的漲幅。1月蘇州二手房簽約達到8000套，環比增加18%，幾乎達到2018年的峰值表現，在近三年同期表現中也是居於高位。
2月蘇州二手住宅簽約4344套，環比減少46%，同比去年2月增加21%。受傳統淡季和春節長假的影響，二手房市場成交環比明顯下滑，也是市場的自然反應，但月度簽約四千多套超過去年同期。
3月二手住宅成交5903套，環比增加36%，同比增加4%。相比淡季的2月份增長較多，相比去年同期水平也略有增長，而且月底還有暫停交稅導致的簽約影響，實際表現應該是遠超去年同期。
從每週成交情況來看，年前隨著春節假期的臨近，二手成交量自然回落。年後進入2月下旬3月以來，蘇州二手房市場逐漸回暖。“金三”整體成交表現穩中有升。步入“銀四”，4月首周更是成交高達2228套，攀升至今年周度成交峰值。
從二手房住宅房源掛牌情況來看，3月蘇州二手房掛牌套數25322套，環比增加5.59%，掛牌面積303.85萬平方米，環比增加6.45%。二手房掛牌量小幅上升，且從近一年整體掛牌走勢來看，處於較高水準，僅低於去年“金九”和十一月。
從一二手住宅成交情況來看，3月，一手住宅成交5260套，成交面積66萬平方米，面積環比上月增加109%；二手住宅成交5903套，成交面積59萬平方米，面積環比上月增加34%；一、二手房成交量均增加。
從今年二手房市場成交結構來看，二手房成交量持續領先，超過新房。2019年第一季度蘇州市區二手住房成交套數為18275套，同比2018年增長25%，創造了近三年同期蘇州二手房成交高峰，二手房更是新房成交的1.36倍。
隨著低價樓盤售罄，精裝盤比例也在大幅增加，更多剛性需求將被推向二手房市場。蘇州已經進入存量房成交主導的市場，剛需買二手，改善買一手，以房換房正成趨勢。
在各區二手房成交方面，工業園區、姑蘇區核心區新房稀缺，二手房成交量持續領先。3月工業園區二手房成交套數近1500套，量價持續領跑蘇州二手房市場。姑蘇區以1328套成交表現緊隨其後，位居第二。另外，雙吳區域表現也較為可觀，也都有900套以上的成交表現，蘇州高新區也有700套以上的發揮，以及成交墊底的相城區，簽約量也突破了500套。
高性價比樓盤成交持續領跑
“銀四”過半，蘇州樓市推新成交漸趨活躍，前期開盤加推的項目網籤也漸有體現。新老盤整體活躍度高，1字頭剛需盤、高端改善純新盤入市去化表現出色。
縱觀2019年4月上半月蘇州熱銷樓盤，前5個樓盤中有3個樓盤位於吳江區，高性價比樓盤持續領跑全市成交。姑蘇區兩大熱盤強勢躋身榜單前列。此外，相城區、吳中區、蘇州高新區也均有樓盤進入前十榜單。低價剛需盤持續備受熱捧，核心地段的品質高改樓盤也不乏市場熱度和熱銷表現。
吳江運東板塊的三千邑以2.26萬平方米成交面積奪冠。東環南延的開通拉近了工業園區與運東板塊的距離，大大縮短交通時間成本，1字頭樓盤逐漸銷售完畢，運東1字頭實屬價格窪地，對剛需特別是對工業園區外溢客戶吸引力大。三千邑開盤推出高層和洋房，高層均價16000元/平方米，洋房均價18000元/平方米，292套房子開盤即售罄。
吳江城南板塊的華潤萬象府成交1.88萬平方米位列亞軍。周邊新房在售項目較少，面積小總價低，板塊客群認可度較高，去化表現整體較好。
姑蘇區的海胥瀾庭、仁恆公園世紀去化表現出色，對區域成交助力支撐較大。此外，吳中區的南山維拉、相城區的姑蘇·裕沁庭、建發泱譽等盤去化較好，網籤也有所體現，躋身榜單之中。
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