上週3月31日的土拍可以說是拉開了2020年無錫樓市的回暖大門。隨著疫情得以控制，各個行業正式復工，房地產行業也迎來了春天。無錫市房屋交易管理中心昨天發佈的數據顯示，3月份無錫樓市成交穩步回升，房價總體保持平穩。其中，商品房成交面積為54.64萬平方米。
銷冠住宅一個月賣出235套
金三銀四是上半年的傳統銷售旺季。市住建局提供的信息顯示，3月份以來，已經有包括海雅錦園、水晶灣雅苑等在內的10多個樓盤相繼領取到預銷售許可證，市區商品房新增供應10.74萬平方米，其中住宅7.49萬平方米。市區商品房成交面積為54.64萬平方米，其中住宅成交44.49萬平方米，備案均價為19577元/平方米，環比增長0.28%。
從商品住宅成交結構看：按套數分析，144平方米以上面積段佔比16.37%，比上月增加10.80個百分點；12000-15000元/平方米價格段佔比22.29%，比上月增加12.94個百分點。從個盤看，3月份銷售排名前三的分別是位於胡埭的北控雁棲湖、錫山區的煕悅府、經開區的雅居樂。其中北控雁棲湖以不限購的優勢、相對便宜的單價位列銷冠，一個月共計賣出了235套住宅。
二手房方面，3月份的成交明顯有了起色，單月成交面積超40萬平方米。而2月份成交數據僅為2.88萬平方米。數據直觀體現了市場的回暖狀況。個盤方面，新吳區梅里花苑、惠山區陽光國際新城、濱湖區時代雅居等成交靠前。
在3月31日的土拍中，梁溪區陽光城太湖澱粉廠地塊、梁溪區中梁慶豐B地塊、陽光城經開區吳都路北地塊、新吳區泰山路北地塊成交樓面價均超過10000元/㎡，至此，無錫萬元地塊達到43幅。土拍對於樓市的影響還在持續發酵。4月開局，樓市也在繼續發力。清明節期間，記者走訪多家中介瞭解到，預約看房的人明顯多了起來。大家紛紛走出家門，開啟新一年的置業規劃。從上週成交數據看，商品住宅備案成交面積為9.97萬平方米，環比增加1.69萬平方米，增幅20.39%；備案成交套數為779套，環比增加80套，增幅11.44%。不少業內人士表示，受疫情影響，金三可能成色不夠，但是今年的“銀四”是真的來了。
多個純新樓盤有了新動作
從開發企業拿地到項目規劃，再到案名的公佈、銷售中心的開放，每一個環節都意味著新品距離上市的腳步越來越近了。今年是無錫新房市場供應的大年，多個區域新品將及時補倉住宅庫存，對於購房者而言也多了選擇空間。近日多個樓盤的案名敲定了。位於經開區和風路北側的XDG-2019-8號地塊在去年5月被華僑城以樓面價16707元/㎡競得，總價37.25億元，近日該項目案名定為和璽，擬將打造15棟小高層以及21棟疊加產品。目前售樓處初露真容，預計上半年就能公開。
位於梁溪區運河西路與新蘇路交叉口南側的XDG-2019-43號地塊，目前項目規劃方案已出，擬將打造8棟高層產品。案名確定為“融創·運河映”。這個項目是去年由融城置業以總價10.92億元，樓面價12890元/㎡拿的地塊。該項目緊鄰大運河，毗鄰無錫揚名中心小學（濱河新城校區），周邊交通、商業比較醇熟。
由江蘇金領投資管理有限公司競得的原水產市場地塊擬將打造成2棟高層+5棟洋房。案名確定為“金領蠡州臺”，預計今年開盤。該項目位於濱湖區建築路與湖濱路交叉口西北側，樓面價17805元/㎡，地塊周邊配套成熟，居住氛圍良好，目前地塊近段幾乎沒有競品，可以說市場前景較好。根據要求，該項目新建住宅中成品住房比例不得低於50%，還需配建建築面積不小於300平方米的居家養老設施。
此外，新吳區鴻山瑞金醫院南側的新樓盤也有了案名：時光鴻著。該項目將打造13棟高層+11棟洋房，預計在二季度公開售樓處。
有消息稱，新一輪的土拍即將在本月亮相，共有10宗涉宅地塊待拍，總面積約61萬平方米。從供地分佈來看，6大區域皆有覆蓋。依照上次土拍的熱度，第二波掛地的價格也不會太低，因此剛需買家最好能夠把握時機適時入手。
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