雖然距離海南全域限購已經過去一年，但仍有不少網友想在海南購置房產，其中討論最熱烈的話題與“落戶方式”、“限購”有關，以下10個問題，是近期大丘發表文章遇到的一些提問，大丘通過省政府網瞭解了以下，得到以下回答，僅供參考。
1、以人才引進方式落戶，只能購買一套商品住房嗎？
答：《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》明確，引進的各類人才自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇，且經12345服務熱線證實，人才落戶居民和省內居民一樣，不限購套數。
2、非人才落戶，能直接買房嗎？是否要繳納社保或個稅？
答：自4月22日新政發佈後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、限購前已經買了一套，將戶口遷到海南後還能再買第二套嗎？
答：非人才方式落戶限購一套並須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；如果是以人才引進方式落戶則不限購，可以再買。
4、辦了人才落戶能否申請經濟適用房？如果可以，要去哪裡申請？
答：符合條件就可以申請。以海口為例，申請購買經濟適用住房應當同時符合下列條件： 1.具有本市城鎮常住戶口，或在本市轄區內依法註冊登記的單位（包括各類經濟實體、其他組織）連續工作並依法繳交各項社會保險滿8年。2.單身居民申請年齡要滿35週歲。收入條件：家庭人均年可支配收入低於26530元（含），單身居民(年齡滿35週歲)年可支配收入低於39790元（含）。住房條件：在本市主城區規劃範圍內無自有住房或家庭人均自有住房建築面積低於20平方米（含）。
財產值條件：財產值條件。申請人家庭人均財產值低於160000元（含）。
有下列情形之一的，不得申請購買經濟適用住房：1、已按房改政策購買公有住房的；2、已擁有解困房、安居房、集資建房等政策性優惠住房的；3、已按規定領取住房補貼的；4、申請人及其共同申請人在申請之日前5年內轉讓過房產。
申請經濟適用房需要提交的材料：（一）海口市保障性住房申報審批服務表； （二）申請人及家庭成員的身份證件、戶口簿； （三）申請人及其家庭成員的基本情況證明，包括家庭人數、工作單位、婚姻狀況證明、收入及住房情況證明； （四）其他材料：戶口不屬本市主城區常住城鎮戶口的，還應提交以下材料：申請人工作單位證明及申請人繳交各項社會保險滿8年的證明材料；戶口地未享受保障房證明等。
5、配偶是外地人，買房需要社保或個稅嗎？
答：在4月22日20時以後，非本省戶籍一方隨另一方遷入海南戶籍，並以新遷入海南戶籍的一方名義單獨購房的，需符合購房所在區域的限購政策規定，提供2年或5年的個稅或社保證明，且只能購買一套住房。以夫妻雙方名義共同購買住房的，按本省戶籍居民家庭購房政策執行。戶籍遷入界定時間以海南公安部門簽發的准予遷入證明時間為準。
6、海南購房，能不能使用異地公積金貸款？
答：只要是本省戶籍居民家庭就可以。2015年，海南省住房公積金管理局印發的《關於開展外省住房公積金異地貸款業務的通知》一文規定“在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業地住房公積金管理機構出具的繳存證明(連續6個月以上)、未使用或已結清工作所在地住房公積金貸款證明、戶口本原件及複印件向我省購房所在地住房公積金管理機構申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。”
7、夫妻雙方如果一方婚前有房，另一方無房，還能以首套房的名義來購房嗎？
答：如果無房的一方為省內居民或人才引進方式落戶，可以使用首套房名義購房。
8、上大學時把戶口遷到外地，畢業後遷回海南，買房有限制嗎？
答：以遷回方式為準。如果畢業後，直接從學校遷回原籍地，還是省內居民戶籍，不限購。如果畢業後，戶口曾落到其他城市，中間有過週轉，以非人才落戶方式遷回原籍，則在限購範圍內。
9、海南集體戶口買房有限制嗎？
答：視情況而定。如果是省內大學生集體戶口，則不視為海南省戶籍，購房依然受限。如果是企事業單位集體戶口，可視為本省戶籍購房。
10、人才落戶怎麼辦理？
一、關於海南省政府《百萬人才進海南行動計劃》中的落戶問題
二、業務辦理部門、辦理程序、諮詢電話
我是大丘，專注於海南房產資訊，為四海好友尋得一滿意居所是吾之追求，有意諮詢或者討論的，歡迎在下方留言或者關注，大丘會持續上新。謝謝閱覽！
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