當下的房地產市場環境低迷不僅僅體現在售樓處，尤其是大部分的三四五六七八線的銷售中心，如果真是某小區門口人聲鼎沸保安如臨大敵，那你一定不能誤會，這已經不是上半年搶房的人山人海，這是前期買房業主的維權隊伍，他們看到了房價停滯上漲，他們感受到了開發商促銷在即，甚至已經拿出了真心實意：簡單粗暴的的是每平降價多少，總價給出優惠的折扣；間接的方式是毛坯改精裝修，附送車位免費物業年限。
連各房地產群內也沒有了往日的積極，在尋找所謂房地產機會的話題日益減少，看到各城市的成交量銳減和部分城市部分樓盤價格大幅調整的信息，不少朋友在為此擔憂和哀嘆，當然這裡面很多人都只是在敷衍，和自以為是的在意。畢竟很多時候房價對於普通人來說意義不大，可能僅僅就有一套房、或可能幾套房。
但依舊還只是在滿足居住為前提，部分改善為現實，少許有一點點房租可收，相比較於貸款的總量，充其量也只是打一個平手，看似有形的影響其實都是無形的表現。
這種表現主要體現在心理範疇。
這一次最高層的“房住不炒”他們以為是老生常談，絕對不可能真真正正真槍實彈；這一輪的嚴控防補他們以為是前怕狼後怕虎，最終也只是走一場秀；他們說沒有哪個城市能離開土地財政，其實他們不知道有些城市真的可以這麼幹。即使大部分城市不能長期這麼僵持，也沒有那個能力拋棄這大塊肥肉，但按照現在的狀態，地方政府堅持3年5年似乎也沒有太多的難度。
畢竟我們看到了2015年到2017年的天翻地覆。
2015-2016-2017 房產市場大轉變
有些錢他們賺得差不多了，有些地他們依舊賣出了天價，別忘記2017年的時候有些城市依舊有地王誕生，只是傳統媒體沒有那麼大張旗鼓，網上也沒有過多的信息，但相比較2016年的地價，早就是全新的記錄。
即使到了2018年，賣地的收入也並沒有想象中那麼少。在一路高歌的房地產前行大道上，比我們普通老百姓還要信心十足的是房地產開發商，他們依舊熱情似火，他們還在大筆投入。
佔據三四五六七八線的碧桂園，一直緊追不捨路線正確的恆大，哭喊著去房地產化要活下去的萬科，他們這些大鱷拿地並沒有手軟，步伐有沒有放緩，都在做勢在必得的大動作。
而國內只要做到足夠的大，只要還有足夠的項目在開發，還有海量的土地儲蓄在手，賬面資金依舊充足，銀行展開的懷抱留有餘溫，那麼對於他們來說，安全。其他沒有什麼太多的顧慮，在低迷的時候要保持進取，選擇良機；在高溫的時候更不能落後，失去可能。
只是，有些實力還不太夠的房地產開發商，在這一輪新勢力擴展的大道上，在眾多巨頭碰撞的時刻，可能還會有合作的機會，或被兼併的可能，而有些如果手上沒有項目沒有土地儲備的小型開發商。
最終會逐步被淘汰，被關門。
以上是國家統計局公佈的2018年1-6月全國房地產開發投資完成情況，總開發投資金額55531億元，同比名義增長9.7%，其中住宅投資38990億元，是當之無愧的領頭羊，比重超過70%。
增長達到了13.6%。
匪夷所思，這可是嚴守嚴控嚴厲打擊的2018年房地產土地市場，而這絕對數量的土地都基本集中在二三四線五六線城市，一線城市拿出來拍賣成功的土地並不多，在上海內環有一塊土地流拍，很多人說這下麻煩了上海也很危險，卻不知道那塊土地為什麼最終無人敢問津，其中正是一晃而過，大家更願意看結果，尤其是看上去不太好的那種。
租賃土地的轉讓在一線城市時有成交，所屬城市的國企毫不留情也沒有半點客氣，全部納入囊中。有些在市區的位置好得髮指，令人豔羨。
上海70萬套租賃住宅計劃依舊在進行，但速度沒有想象中那麼快，租賃住房被大家定位為上海房地產市場的定海神針，讓不同階層的老百姓有房可居，安心保障。
現在看，這條路還很長。
和土地市場有著異曲同工之妙，大城市的住房依舊是很多人心中的夢，一線國際化的北上深廣並不是誰都可以隨意觸碰，即使在這些城市的原住民也沒有那麼輕而易舉，就更不談辛辛苦苦在這些城市工作多年的外來客了。
以上海為例，周邊城市房價在已經實現基本翻倍的情況下，他們離上海還有多遠，如果正好在上海工作生活的外鄉朋友們，需要更新遞進到上海這座城市，還有多長的路要走，還有多少的選擇可選。
千萬別想著普通人買房一夜暴富捷徑，更不要指望買房就此升階變換層次，這些不切合實際的念頭要趁早摒棄，並時常告誡自我最大的努力，最好的表現應該是在以有的環境中繼續趕超，不為生活的瑣碎有過多的擔憂，在衣食住行方面能保持部分自由。
想看演唱會的時候，可以買內場的門票。
再說其他。
不少朋友聊天總會言過其實，聊到上海的房價不由自主就會說動不動上千萬，打底就要七八百萬，哪一家還不是千萬富豪，哪裡還有什麼普通老百姓的住房，豪氣沖天猶如猛虎，那叫一個高不可攀。
無數次提醒，尤其是那些不在上海生活和工作的朋友們，這裡也許真的繁華，消費也確實不低，生活高成本也主要來源於住房的壓力，不管是租還是買，都是絕大部分人的最大開銷，沒有之一。
但也遠遠沒有離譜到動輒八百千萬，普通人依舊滿大街，公交地鐵的來回運送還是勞苦百姓的天下，居住環境更是沒有想象中那麼好，有豪宅必然豪得無邊，新小區也遍佈整座城，但老破小房源，總價在300-500萬還是中流砥柱。
據兔博士APP上的數據可見，近期上海新房均價為57656元每平，二手房均價為46626元每平，取成交量最多的二手房，以相對實惠的80平總價計算略超為453萬元一套。
如果取在上海郊區的房源計算，2萬元左右的價格依舊有大把可選，只是位置相對偏遠，各種資源沒有那麼豐富，交通不夠方便導致通勤時間會放大。
但低房價真真實實存在，200萬在上海買一套房並不難實現。
這也是安迪經常談及的話題，如果你所在上海周邊城市房價經過這一輪上漲後，似乎可以很平穩地轉換到上海，或再添加部分資金就能觸手可及。
至少，沒有想象中那麼難。
7月份的時候安迪寫了一篇文章表明觀點，南京在下半年依舊會有不少的機會存在，表現會相對堅挺，還有不少購買的空間。
南京房地產市場下半年的機會
現在重新回顧還真是如當初所言，用類型的二線城市中南京似乎獨樹一幟，很多新房銷售依舊是一房難求。
參照兔博士APP的數據看，南京二手房已經超過3萬的單價，想要置換到上海似乎沒有太大的難度，如果是擁有南京的戶型偏大一些，買到上海的戶型偏小一點，幾乎可以做到平行轉移。
目前南京二手房均價達到上海約65.64%。
杭州在安迪心目中已經接近了準一線城市標準，近期的熱度有所下降，相信會有部分郊區新樓盤進入下跌渠道，整個市場也會進入僵持狀態。
杭州，值得擁有的城市之一。
但據兔博士APP數據顯示二手房的均價已經超過了3.3萬，比南京還要貴3千多。南京和杭州這目前應該是長三角城市群中，房價過渡中最容易進入上海的兩個。
杭州的二手房均價達到了上海約71.68%。
寧波從2017年到如今，房價幾乎翻了一倍，屬於發熱相對較晚的城市，目前兔博士APP數據只顯示了新房成交均價，剛剛超過2萬元每平。
成交價格和成交量上都有上升。
寧波想要置換到上海的成本會偏高很多，用上海的新房均價對比寧波，這當中的差距還很遠，目前寧波新房均價只到上海新房約36.70%。
無錫的房價和成交提前進入停滯狀態，市場搶先一步到了寒冬，在過去的一段時間在同類型城市中顯得格外低迷。
二手房價格參照兔博士APP數據看，無錫二手房均價只到上海的約35.72%。
蘇州的二手房價格還沒有到達2萬，但今年蘇州的新房市場卻很是火熱，有在蘇州的朋友反映部分熱點區域漲幅超過每平5000，非常罕見和驚人。
按照兔博士APP數據看，蘇州的新房和二手房價格非常接近，幾乎在平行狀態下前行，成交量雙雙下滑，新房環比更是下滑了54%。
認識的朋友中有不少在上海工作，居住在蘇州，從房價和生活環境看他們更願意留在蘇州，在上海賺錢在蘇州花錢，這感覺應該倍爽。
崑山更在此列，畢竟有現成的地鐵和大巴直達上海的CBD區域，如果所處位置在地鐵周邊，幾乎就像是在上海那麼便捷，崑山還真有樓盤用的是021區號。
蘇州二手房均價到達上海約42.87%。
上海的限購限貸各種限制，這些年外流購房資本最多的城市應該就是崑山，其中以花橋為樓盤集中點，畢竟這便捷的地鐵近在咫尺，生活在崑山和生活在崑山、嘉定、青浦差距似乎並不大，如果是在崇明或奉賢海灣，通勤時間上還能佔一定優勢。
而價格只是上海的幾分之一。
去看過崑山的不少房子，早些年近些年都有去看，幫朋友看看區域做些參考，自己卻始終沒有想買的慾望。
按照兔博士APP的崑山新房數據對比，目前崑山新房均價只到上海約28.84%，這大概是為什麼那麼多人會在崑山生活的主要原因。
合肥的房價曾經最為炫目，漲幅比例一度領先全國乃至全世界也所向披靡，直看得人驚呼不已，而在上漲的前夕曾勸說不少朋友去購買，真正落實去買的人不多，而有些是等到漲到停滯當下才下手，且買的區域也不夠理想。
而現在的二手房市場，成交量低得讓人難以想象，有些偏遠區域的二手房掛牌後更是無人問津。
雖然也是舉全省之力打造的城市，但似乎泡沫比一般省會城市大了很多。
省會城市中目前還算低估的，恰恰也是離合肥很近的南京，而我們之前還會笑談南京也是安徽的省會。
這其中的影響還在，合肥的壓力難減。
對比兔博士APP數據，合肥二手房均價只到上海約28.76%。
曾經排名三大“鬼城”之一的常州 ，在這一輪全國普漲行情裡也逐步上升，但還遠遠沒有其他城市猛烈，甚至依舊可以說很平穩。
相對於經濟狀況和人口看，常州的房價依舊相當親民。
作為投資的朋友來說，個人是建議遠離這樣的城市，在那邊生活的群體，想著要改善居住和環境的，儘量選在那邊大型知名的開發商，買有學區的好樓盤、好物業、好交通。
按照兔博士APP統計的新房數據，剛剛超過1.3萬元每平，常州新房均價只達到了上海約22.77%。
南通之前有個民間的談笑，叫南通不通，幾乎所有的交通線路到了南通就像進入了死衚衕，完全沒有辦法再次延伸，早些年的汽車輪渡中轉一直是很多人心頭的痛，那叫一個煩躁和麻煩，遇到節假日能讓你等到悄無聲息。
再遇到惡劣天氣，直接封閉汽車輪渡，能把人折騰到無言以表。
一直到蘇通大橋開通才有了質的改變，但房價在那些年裡依舊沒有太大的變化，還不如下屬啟東的積極，崇明一過就是啟東的便捷，讓那邊的房價起色不少。到現在依舊還有打著上海崇明島的項目噱頭，真正賣的卻是啟東樓盤。
這也算是一個不大不小的坑，去購買的人也不少。
南通的交通狀況逐步在改變，高鐵也在建設之中，房價在這幾年裡也是鳥槍換炮漲了一波，上海去那邊投資的還不少。
前段時間特意告知他們，如果現在能出售套現的，趕緊。
按照兔博士APP數據看，目前
南通新房均價只到上海約22.83%。
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