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首付付得起，贷款还不起！
去年很多人对动辄上浮15-20%的房贷利率有着深深的恐惧。
好消息是2月份扬州各家银行纷纷开始下调房贷利率，首套房贷利率回调到上浮10%。
扬州农商行率先打出首套房贷利率上浮8%，拼团按揭则最低可达5%的宣传口号。
更夸张的是进入3月份，大部分银行都开始执行首套房贷利率最低上浮5%，二套房贷利率最低上浮10%的优惠政策，很多人纷纷感慨，楼市真的回暖了，现在是出手买房的好时机。
1、扬城银行纷纷下调房贷利率，首套房最低上浮5%成为主流，购房成本进一步降低
2月份，扬城个别银行首套房贷利率仍然上浮15%，但绝大部分银行首套房贷利率都已回调至上浮10%，扬州农商行则是打出扬城银行房贷利率下降第一枪，首套房贷利率上浮8%，拼团按揭则最低可达5%。
为了迎接“金三银四”的到来了，从2月底开始扬州中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、江苏银行、邮储银行等扬州主力房贷银行纷纷开始下调房贷利率至最低上浮5%。
从3月份开始，扬州首套房贷利率最低上浮5%已经成为主流。
市工商银行房贷部门相关负责人李雨中表示，2月份，该行首套房贷利率降低为最低上浮10%，本月起该行再度对利率进行下调。
市招商银行零售金融事业部总经理袁安秀表示，市招行从3月6日起，对首套房开始执行最低上浮5%的优惠政策。
市农业银行信贷部相关负责人也表示，该行同样也从3月6日起，对房贷执行首套房贷最低上浮5%，二套房贷最低上浮10%的政策。
市农商行原来需要拼团按揭首套房贷利率才能上浮5%，如今从3月7日起，该行首套房贷利率最低上浮5%，二套房贷利率最低上浮10%，已不再需要“团购”。
经过2月底3月初这一轮调整后，包括五大行、中信银行、招商银行、邮储银行、江苏银行、扬州农商银行等多数银行的房贷利率均已经回调至“最低上浮5%”的水平。
而其他的一些股份制银行、城商行等，目前多数仍保持最低上浮10%左右的水平，但也是回调在即。
有消息称，扬州一家股份制银行也即将实行首套房最低上浮5%，二套房最低上浮10%的政策，目前已经报总行审批，不出意外应该很快就要执行。
2月中旬扬州多数银行的二套房贷利率相对默契地保持上浮15%的水平，经过此轮调整后，多数银行的二套房贷利率已调整为最低上浮10%的水平。
此外，除利率整体下调，各家银行的额度目前也仍然保持相对宽松的状态，放款速度很快。如果手续齐全，一个星期左右就能放款，不少银行甚至只需要3—5个工作日。
2、楼市松动信号再打响！多地房贷利率明显下调
目前深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间，其中首套房贷利率最低的为花旗银行，下调至上浮4%；二套房贷也相应下调，也有约13家银行下调至上浮10-13%之间。
四大行首套房贷利率全部下调至上浮5%，民生银行自8号起首套房贷利率也已经下调至上浮5%，二套房贷利率下调至上浮10%。
除了房贷利率普遍下调外，部分城市甚至开始出现首付2成的现象。例如就有常州多家银行确认收到房贷首付变更消息，针对无房无贷的优质客户，最低首付仅2成。
另外，还有消息称，常州首套房贷利率已经回归基准！
3、一降再降，首套房贷利率离基准利率还有多远？
去年扬州首套房贷利率上浮15-20%是主流，今年2月份首套房贷利率上浮10%是主流，3月份首套房贷利率上浮5%成为主流。
房贷利率一降再降，很多人开始期待，我们离房贷基准利率还有多远？
从整体行情看，目前扬州多数银行对首套房贷执行的“最低上浮5%”的政策，在省内来看，都是相对最优惠的。
对银行而言，“最低上浮5%”，利润也已经十分微薄。因此，首套房贷利率短期内回调至基准利率的概率很小。
银行人士普遍认为，银行大规模再度回调至基准利率，短期内可能希望并不大。
江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振指出，目前银行额度相对充足，且竞争加大，有银行执行“最低上浮5%”的政策之后，银行集体跟进回调房贷利率也在情理之中。
市工商银行房贷部门相关负责人李雨中也认为，“最低上浮5%”，房贷利率已经达到了一个比较低的利率水平，应该暂时不会回到基准利率。
不过，也有银行人士认为，目前各家银行的房贷业务竞争压力很大，如果有银行“冒进”率先执行基准利率，则不排除也有银行会“硬着头皮”跟进。
我们以贷款总额100万元，贷款时长30年为例来看看房贷利率下降带来的影响：
房贷利率上浮20%，利息约113万；
房贷利率上浮10%，利息约102万；
房贷利率上浮5%，利息约96.6万；
房贷利率上浮20%，跟只上浮5%，总利息相差了16.4万！
房贷利率一降再降，你认为现在是买房的好时机吗？
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