近日中國土地市場網公佈了張家口市區及多個區縣2019年度國有建設用地供應計劃，合計供應土地3318.0922公頃（約49771.383畝），其中住宅用地供應量達1318.5711公頃（19778.5665畝），佔比約39.74%。若按照2.0的容積率、套均面積100平米計算，能夠新建約263714套住宅。
01 市區供地數據
2019年張家口市橋東區、橋西區、經開區、下花園、宣化區、萬全區、崇禮區和察北、塞北管理區國有建設用地供應總量控制在1363.1714公頃，與2018年相比上漲10.97%。
2019年度市橋東區、橋西區、經開區、下花園、宣化區、萬全區、崇禮區和察北、塞北管理區國有建設用地供應總量中，商服用地175.1365公頃；工礦倉儲用地277.5592公頃；住宅用地746.6032公頃（其中保障性安居工程用地324.4988公頃）；公共管理與公共服務用地74.0668公頃；交通運輸用地89.8057公頃，水域及水利設施用地和特殊用地均為0。
與2018年相比，供地面積增幅最大的為住宅用地，增加面積為211.2287公頃，增加比例達39.45%。供地比例增幅最大的為公共管理與公共服務用地，增加44.2878公頃，上漲148.72%。供地面積和比例降幅最大的均為商服用地，減少面積為98.8671公頃，減少比例達36.08%。
2019年張家口市區供應各類棚改用地324.4988公頃，與2018年196.9794公頃相比上漲39.3%。再結合2019年開工13000套，其中中心城區6000套，基本建成任務1000套的棚改計劃來看，是否意味著今年張家口棚改力度不減反增？
02 主城區供地分析
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供地數據分析
從2019年供地計劃明顯可以看出，今年供地佔比最大的是住宅用地，面積為746.6032公頃，而從住宅用地結構來看，商品住房用地供應面積最大，為418.7044公頃，佔比達55.06%。
746.6032公頃，能夠建設多少住宅呢？能容納多少人呢？
按照容積率2.0，套均面積100平米計算，可以建設約83740套房屋。
按照全中國每戶平均3.02人計算，可容納約252897人。
回顧2018年張家口市區住宅用地供地面積為535.3745公頃，實際出讓240.5公頃，其中主城區住宅用地共計出讓107.307公頃。再看2019年，第一季度張家口市區合計出讓住宅用地面積僅為34.097909公頃，佔全年供地面積的8.14%。
接下來的7個多月中，是否將有大量的住宅用地進行公開出讓呢？2019年出讓面積是否將超越2018年呢？我們拭目以待。
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對張家口樓市的影響
2018年12月曾有機構公示百城土地儲備去化週期，其中張家口以75個月位列第一。
75個月，相當於6年零3個月，也就是說需要到2025年才能將這些商品房去化完畢，若2019年繼續大量出讓住宅用地，按照目前張家口樓市去化速度來看，張家口的土地儲備去化週期恐怕會大幅增長。
另外棚改用地供應量增加，意味著將有大量棚改戶進入市場，對於張家口供大於求的樓市現狀來說，絕對是一針強心劑，樓市小陽春的狀態或許將會持續。
03 其他縣供地數據
張家口目前公佈2019年供地計劃的縣有陽原縣、懷來縣、康保縣、張北縣、赤城縣、沽源縣、尚義縣、懷安縣、蔚縣，共計9個。
這9個縣合計供應土地1954.9208公頃，住宅用地合計為571.9679公頃，佔比29.257%。其中供地總量最高的為蔚縣，合計530公頃，住宅用地數量最高也是蔚縣，數量為130公頃；住宅用地佔比最高的為赤城縣，比例為66.45%，數量為82.2666公頃。
04 小結
雖然2019年張家口棚改用地上漲，但相對住宅用地和現有土地儲備來說依然是九牛一毛，張家口供大於求的樓市現狀或許將持續很長時間，這樣一來房價也將在長時間內維持穩定。
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