濱湖作為合肥新房最熱板塊之一，土地的供應也是成為了整個合肥市場的焦點板塊。有的人還沒從剛剛的激戰中回過神來，本月30號濱湖又要有兩宗地塊出讓，一宗商業（45.86畝）、一宗居住（73.9畝），總面面積近120畝。
編者按：4月份的硝煙還沒有散去，合肥5月份的土拍大戰又要拉起大幕！濱湖省府、蜀山安大龍河校區、包河工業園、肥東泛龍崗、新站少荃湖……合肥19宗超3000畝土地，馬上開賣！
這些地塊究竟有何優勢？未來是否會成為爆款？第一樓市獨家策劃《直擊5月土地之戰 》，通過實地探訪，為你解讀地塊優劣勢。
濱湖作為合肥新房最熱板塊之一，土地的供應也是成為了整個合肥市場的焦點板塊。有的人還沒從剛剛的激戰中回過神來，本月30號濱湖又要有兩宗地塊出讓，一宗商業（45.86畝）、一宗居住（73.9畝），總面面積近120畝。
一、濱湖即將出讓兩宗地共120畝土地，五星級酒店、住宅全都有
根據目前合肥房產市場廣泛的板塊劃分，BH2018-9號（商業用地）位於濱湖啟動區板塊，BH2019-10號（住宅用地）位於省府板塊。
從合肥土地市場網提供的信息來看，兩宗地塊主要信息如下：
濱湖兩宗地塊信息
其中：
濱湖區BH2018-09號地塊競得人須按照規劃設計條件要求和批准的規劃方案，在出讓地塊內規劃建設地上建築面積不少於5.5萬平方米、客房數不少於900套的五星級標準酒店；地上建築面積不少於1.5萬平方米的會議中心。酒店和會議中心項目建成後，須全部自持，整體運營。
濱湖區BH2019-10號地塊競得人須按照規劃設計條件和批准的規劃方案要求，同步修建1座24班幼兒園和社區中心。
也就是說商業地塊未來可能主要打造的產品為酒店，住宅地塊未來會配建一所幼兒園以及社區中心。
不過百聞不如一見，本站今天也對於濱湖2宗地塊進行實地探訪，詳情如下：
二、濱湖BH2019-10號地塊，未來或將帶來1200套房源
1、周邊配套優質，地鐵、高架、公園…都有
首先小編來到的是位於濱湖新區南京路與華山路交口西北角的濱湖BH2019-10號地塊。目前項目周邊的配套已經基本趨於成熟。
BH2019-10號地塊區位
交通：軌道交通1號線、包河大道高架、錦繡大道等城市主要交通幹線；
公園：北側不遠即規劃中的駱崗中央公園；
商業：目前周邊的商業主要有世紀金源購物中心、新地城以及在建的海倫國際等。
學校：地塊南側分佈著合肥實驗中學濱湖校區、華山路小學、四十八中濱湖校區、合肥師範附小三小等優質學校，並且自身還將配建一所24班幼兒園。
公共設施：作為省府版塊成員，周邊的政府辦事機構也是非常豐富，要素大市場、濱湖會展中心等等都在不遠處。
就是這樣好的區位以及配套，地價自然不會便宜到哪裡去。
2、地塊西側地塊樓面價達1.71萬/㎡
地塊西側僅一條馬路之隔就是近期剛剛輸出的融創BH2018-02號地塊。該地塊的樓面價達到了1.71萬/㎡，同時也是目前濱湖區的居住用地的最高限價。側面來看BH2019-10號地塊在即將到來的拍賣中樓面價不會高於該值。同時高價地在旁該地塊的樓面價可能也不會拍的太低。
BH2018-02號地塊
並且周邊的碧桂園中堂、新城·合肥大都會等項目的均價都在2萬/㎡以上，該地塊未來房源的入市價格可能將更勝一籌。
3、地塊未來或將爆出1200套左右房源，入市價格預計2.2-2.5萬/㎡
周邊樓盤
根據相關公式換算，未來該地塊可能將爆出1200套左右的房源，按照前文提到的區域內的房價行情來看，地塊項目未來有可能會賣到2.2-2.5萬/㎡。
4、地塊基本成淨地狀態，附有少量樹木
地塊計劃於本月30出讓，目前地塊的現狀已經基本達到了淨地狀態。
BH2019-10號地塊實景
從現場實景來看，地塊上表暫無建築物，四周已經使用防護網進行隔離，正在等待即將到來的上市出讓。
BH2019-10號地塊內部
透過防護網，可以看到地塊內部以雜草以及樹木為主，上市後可能要進行簡單的清理。
三、濱湖BH2018-9號地塊將打造五星級酒店，周邊潛在市場較足
本月濱湖另一塊即將出讓的地塊就是濱湖BH2018-9號地塊了，該地塊位於錦繡大道與廣西路交口西南角，佔地面積45.86畝，規劃用途為商業服務設施用地。
BH2018-9號地塊及周邊
從現場實探訪的情況來看，該地塊也是呈淨地狀態。並且地表無大量附著的樹木等情況，土方略高於平均低約2米左右，可能未來施工過程中土方運輸要花費點力氣。
項目建設酒店擁有較大潛在市場
任何一處地塊使它設定為特定用地不是沒有理由，該地塊未來將建設五星級酒店整體來看還是擁有較大的潛在市場。
BH2018-9號地塊
從地塊西南角來看，目前已經建設了大量的辦公樓（國購中心、合肥金融港等商辦集群），未來大量公司的入駐必然會帶來人員的大量入駐以及差旅流動，人流量的保障對於酒店的入駐率將帶來一定的市場。
地塊對面會展中心正在施工
項目西側就是已經建成的濱湖國際會展中心一期以及正在建設中的二期。會展中心對於舉辦一些大型展會將有大量外地人員的短暫駐留，將形成一個大量的客戶源。
BH2018-9號地塊區位
另外周邊還有要素大市場等公共資源交易場所，同樣也會帶來穩定的短暫駐留人群。
三、月底搶地大戰或將再演
1、經過多年的開發濱湖的土地儲備已經越來越少，本次推出的兩宗地塊所在的省府板塊經過連續三個月的推地，省府北板塊的土地已經堪稱稀缺了，加上該板塊屬於濱湖新區大熱板塊等因素的加持，可以預見本月底大有可能再次上演搶地大戰。
2、其中居住地塊位於濱湖價格高地的省府板塊，旁邊就是近期以1.71萬/㎡樓面價出讓的融創BH2018-02號地塊，另外周邊的碧桂園中堂住宅樓面價為1.59萬元/㎡，新城大都會容積率較高的B地塊樓面價1.43萬元/㎡，區域內的地價以及房價在整個合肥市場來說整體處於一個較高的水平。所以本次土拍中住宅地塊的樓面價應該不會低。
3、後期商業地塊建成後將為濱湖再添一座五星級酒店，對於濱湖新區的第三產業發展將帶來新的助力。
住宅地塊或將為濱湖省府板塊新增1200套左右的房源，未來入市對於區域內房源的擴充以及選擇性提供更多的選擇。
4、同時隨著目前土地市場的逐步回溫，商品房價格受調控影響雖然不會像過去那樣大幅波動，但隨著成本的上漲，“麵包”往往隨著“麵粉”的上漲而一同水漲船高。
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