近日，贾汪区最新一批土拍结束，位于潘安湖畔的“2019-4”地块被徐州奥特莱斯购物广场管理有限公司竞得。继主城区环球港奥特莱斯之后，徐州又添一座奥特莱斯，一座新的地标即将诞生。
该地块位于310国道南侧，临近潘安湖景区。挂牌起始总价为18261万元，出让土地面积140672 ㎡，为商住用地；其中B-1区域商业用地，面积为78452㎡，容积率0.5-0.9，建筑密度40%-50%，绿地率≥10%；A-1区域为居住用地，面积为62220㎡，容积率1.6-2.2，建筑密度18%-22%，绿地率≥35%。
● 贾汪区2019-4地块B-1区域为商业用地，面积78452㎡，要求容积率 0.5-0.9，建筑密度 40%-50%，绿地率≥10%，商业区机动车位不小于0.6个/100㎡。
● 竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，2年内完工并申请竣工验收。
● 竞买人在竞得该宗土地后，所开发的商业部分商业自持率必须达到50%以上。
地块周边：毗邻科教新城、S1号线
从2019-4号地块位置来看，其毗邻正在建设中的潘安湖科教创新区，目前该区已有江苏师范大学科文学院、徐州幼儿师范高等专科学校入驻，未来将成为徐州市重要的高校、科研机构集中区。
▲潘安湖科教创新区规划示意图。
▲江苏师范大学科文学院潘安湖校区已于今年建成投入使用。
▲徐州幼儿师范高等专科学校潘安湖校区设计效果图。
交通方面，该项目地块位于潘安湖东岸，毗邻现有的徐贾快速通道，未来的徐州轨道交通S1号线很有可能由此经过。
国内运营最好的奥特莱斯，就是上海的青浦百联奥特莱斯。早在很久之前，就网传百联奥特莱斯意向布局徐州，来徐考察了铜山区花木大世界板块、张集镇板块、大庙镇商业城板块。但令人没想到的是，贾汪奥特莱斯率先一步，成为徐州的第二座奥特莱斯。
毫无疑问，奥特莱斯对于整个贾汪潘安湖板块意义重大。一个新兴板块，少不了商业的带动。早在今年7月，徐州市贾汪区在深圳召开2019贾汪（深圳）招商推介会中，就已经有规划 将建设潘安湖奥特莱斯购物小镇项目。
目前，徐州既有一家位于经开区的淮海环球港的奥特莱斯，由月星集团建设，目前已经在运营。众所周知，奥特莱斯购物小镇，是打造集购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体。
潘安湖的奥特莱斯将建成一个购物小镇，类似这样的购物小镇，国内比较有名的有上海青浦奥特莱斯、广东佛山奥特莱斯佛罗伦萨小镇。
现如今第二座奥特莱斯选址已定，无论对于整个徐州还是贾汪无疑是个巨大的好消息，潘安湖奥特莱斯也将成为徐州人打卡新去处。
在10月16日，2019云龙区招商投资洽谈会暨集中签约仪式成功举办，总投资190余亿元的32个项目正式落户云龙。其中最引人关注的毫无疑问就是大型商业体熊猫假日广场，这一大型商业体的到来将有望改变新城区缺乏商业的现状。
近日从徐州高楼吧、徐州城建吧传出消息：新城区原万象城市广场地块项目重启，更名徐州假日熊猫国际广场，项目方案重新调整了，并上报规划局审批。调整后的项目用地232亩，总建筑面积超60万平方米，将涵盖商业中心、特色街区、精品办公、星级酒店等业态。
近期正在推进开工前期手续，将引进奥特莱斯作为主力业态，打造服务新城区、吸引全市及周边人流集聚的目的性购物中心。近日相关媒体联系到该项目的项目经理获悉：该项目目前已变更为徐州假日熊猫国际广场，项目目前正处于审批阶段。
项目位于徐州市政府及市民中心正南面，北临潇湘路，东侧为汉源大道，西南侧为汉风路延长路，临近地铁二号线。
熊猫假日国际广场本为徐州万象广场，几经周折正式更名。如今地块项目重启的消息传来，并将引进奥特莱斯，对新城区无疑来说是一个重磅利好。
理应来说，棠张镇奥特莱斯应该是继淮海环球港奥特莱斯之后，最先说建设奥特莱斯的地方。因为早在去年8月份铜山9镇（街）融入主城区集中签约仪式上，棠张镇有多个项目，其中包括棠张镇与上海申亚地产公司签约，将建成大型国际化商业奥特莱斯。
同样，网传还有份“铜山区2019年重点工程前期研究项目”表，棠张奥特莱斯占地600亩，建设奥特莱斯1万平方米及五星级宾馆，建设年限是2019-2021。
随着配套的不断完善，棠张这块区域价值日渐凸显。目前棠张镇奥特莱斯并无任何新的动静，所以此次潘安湖奥特莱斯拿地，抢先成为徐州第2座奥特莱斯。
贾汪融入主城区，是徐州市近年来重要的发展规划。结合徐州“城市向东走”的理念，贾汪与主城区结合最紧密的区域，莫过于大吴街道。
▲最新版徐州城市总体规划，红色部分为“适宜建设区”。
本次土拍的奥特莱斯项目位于大吴街道，考虑到其便利的交通条件，未来对于贾汪区、徐州主城区居民都有一定的吸引力。
另外，大吴这两年还有不少项目，让我们看到贾汪融入主城区的战略意图：
围绕京杭大运河打造国际陆港重要增长极。大运河从这里流过，大吴区域内有较为成熟的双楼物流园（保税物流中心）、疏港公路等相关配套，在徐州建设淮海经济区商贸物流中心的过程中可以发挥巨大作用。
某国内一线地产公司在大吴一举拿下14块地，打造“运河小镇”，也将形成贾汪区与主城区之间的又一个人口和产业密集区。
主城区与贾汪区融为一体
徐州会变成什么样？
很让人期待
閱讀更多 徐州守望家園 的文章
