福州东区板块是福州楼市的一朵奇葩，这几年来的涨幅位于福州第一。而东区板块的领涨区域则是以东泰禾广场为中心的地块，这一片区的楼盘价格更是堪比市中心，高达近4万。
从目前东二环泰禾广场周边项目报价来看，确实受购房者青睐，也是热门区域，板块价格有被高估，但是就是有购房者喜欢这个区域，也是一个不争事实，也就是他们愿意花大代价购买！可以这么说自从2017年以来，东二环泰禾广场周围各大楼盘的价格，比如融信后海、融侨悦城、泰禾金府大院和泰禾金尊府等，价格就像坐了火箭一样，直飞云霄，均价破4万，而且还停不下来。即使2019年6月新盘公园左岸入市，均价也达到3.6万以上，一时东二环房价成为福州炙手可热的地方。
10月26日公园左岸最后三栋楼的242套房盛大开盘，选房地点在福州市公园左岸营销中心，现场认筹数却大不如之前（具体人数统计数据如下文）：
但正如笔者在之前文章分析的，这次开盘242套性价比很低，根本原因是价格太高了。根据福州市不动产中心网站数据显示，此次备案价格为均价37708元/㎡！这个价格已经超过上一次高层备案价格了。
首先我们回顾一下上次开盘情况：
一期于2019年6月30日，共计846套入市，其中高层546套，叠拼300套。当天开盘，高层去化203套，叠拼去化245套，共计去化448套，去化率52.95%。按照户型分类，叠拼去化率81.66%，高层去化率仅37.17%。显然购房群体偏好叠拼产品，毕竟性价比高。高层由于单价比较贵，市场反应一般。从上一次开盘我们已经发现该项目高层由于价格高，性价比不高，已经算是去化一般（换在别的板块203套已经算是不错成绩）。
10月25日，公园左岸正式公开确定选房顺序，从现场公布的选房顺序，首先第一个悬念揭晓，当天不可能日光，因为认筹人数远远低于房源数。第二个当天最高去化率也已经被确定。第三，东泰禾区域项目终于卖不动了。
根据售楼部摇号公示，此次认筹数总计59人，其中首套37人，二套22人。而上一次6月的认筹情况：参加摇号的购房者共计728户，其中首套504户，二套房224户。对比两次数据，此次认筹人数大大减少了。
即使今天参与摇号全部都购买了房子，最高去化率也不过24.5%。比上一次高层去化率的37.17%又低十个百分点。
而10月开盘的三栋楼性价比实在低：首先这次尾盘三栋价格又贵，位置又不好，性价比很低，这是最最最关键的原因。这次入市的三栋位置是不如7月开盘的那批次。但是价格居然比上一次楼栋均价还多了一千多元。而之前预计按照位置，福地认为这一批次价格最多3.4万左右，才算比较合理。在上一次开盘中，福地曾经对这整个大盘如何购买做过分析，得出的结论是这次入市三栋楼位置应该算是整个小区中比较差的位置，但是偏偏是最差的位置居然卖出这么高的价格，因此结合上一期开盘，福地认为这次开盘三栋性价比不高，在整个小区中垫底。
第二、东二环周边楼盘二手房价格已经透支太多板块潜力。东泰禾的二手房房价之高，绝对是福州房价奇葩，历经2017-2018年二手房小调整，居然屹立不动。之前同样上涨的奥体板块和五四北板块在本轮行情中都纷纷回落调整，唯有东泰禾二手房房价简直就是如市中心般存在。2017年-2018年期间，东泰禾供应的土地相对比较少。对比五四北和奥体天量供应，本地区土地供应可谓是少的可怜，于是几个楼盘造成奇货可居。如今这个价格买入绝对只有住宅属性，升值空间很小。
第三、3.7万价格，福州楼市选择余地较大，目前排尾红星两个楼盘，以及已经开盘的首融府，均价大概也就是3.6万，对比起来，左岸其实优势不大，虽然排尾两个都是安置型商品房，但万科金域国际据说安置型商品房比例较小。不妨等到两项目价格曝光后，再行动。而且福州还有其他二手房房源可以选择。
福地点评
今天开盘即是意料之中，也是意料之外。因为这么少的人买是很正常的，另外居然还有这么多东泰禾板块粉丝，比预计的要多。对于开发商来说，1094套大盘，不到四个月，已经网签518套，这个数据放在今年已经非常好了，但对于购房者来说，未来升值空间已经不大了。
过一会，置业应该开始给各位打电话了....
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