步入傳統意義上的“金九”，在樓市調控不放鬆的背景下，全國樓市並未迎來大幅增長，成交出現分化。9月份各類與房地產相關的金融政策相繼出臺，開發商融資渠道進一步收緊，包括成都在內的不少城市住房公積金房貸政策也發生了變化，“一城一策”的住房調控正在實際體現。9月份成都“西控”區域內的大邑縣，崇州市和邛崍市房地產市場有哪些特點？下面大邑淘房網繼續從土地市場，樓市供應，住宅搖號銷售及商業地產方面，給大家簡要分析三縣市9月份樓市發展狀況。
雪山下的大邑二環路
9月三地土地市場僅有大邑有供應與成交
據瞭解，2019年9月份大成都範圍土地供應共11宗，471畝，成交12宗，1042畝，供應與成交環比均出現了下滑。具體到遠郊市場，本月共供應土地6宗，成交6宗。大邑縣城掛牌上市一宗純商業用地，面積約29.318畝，容積率2.5，掛牌樓面價1290元/平。崇州與邛崍本月未有土地上市。成交方面，本月大邑縣以底價拍賣成交三宗位於安仁鎮的土地，地塊涉及商業兼容住宅，住宅，總面積158.1151畝，商業兼容住宅地塊成交樓面價2000元/平，純住宅地塊成交樓面價2600元/平。崇州與邛崍本月未有可供成交的土地。
邛崍市西河畔
9月三地樓市供應崇州市量最大
9月分大邑縣，崇州市和邛崍市共計取得商品房預售許可證20批次，比8月增加8批次。三地中大邑縣4批次，邛崍市5批次，崇州市11批次。供應量方面，本月大邑縣共上市8.02萬平方米，其中住宅為4.17萬平；崇州市預售面積為13.76萬平，住宅為6.65萬平；邛崍市預售面積為8.51萬平，住宅為7.95萬平，在總供應量方面，本月大邑縣最少。在預售地理區位方面，與上月一樣，大邑與邛崍的供應都為主城區，崇州市崇陽街道五批次，羊馬鎮五批次，三郎鎮一批次。除住宅為主力供應外，三地均有商業與地下車位供應，崇州還有一宗辦公用房供應。從單批次預售來看，9月份單體銷售量最大的為邛崍市新城金樾華府，供應量達3.58萬平，為全住宅；其次為大邑縣香檳大道的車位，預售面積3.56萬平；單批次預售最少的為邛崍市碧桂園天璽灣，預售面積僅有821.08平，物業類型為商業。
邛崍市區
9月三地住宅成交量崇州最大 大邑與崇州房價均上漲
9月大邑縣住宅預售共取得2批次許可，崇州市和邛崍市各取得3批次預售許可，累計供應18.77萬平。具體供應方面，本月大邑縣有縣城山水華府與祥榮·城市綠洲各取得一批次住宅預售許可，上市房源套數349套，為清水房銷售，戶型面積主要集中於110-130平米的套三戶型，房源掛牌價格在4596元/平-5358元/平。崇州市有經典西悅城、悅雋西江和遠洋棲棠三個盤各取得一批次住宅預售許可，預售房源604套。除遠洋棲棠外，其他兩個盤均為清水房銷售。戶型面積方面，本月崇州主要集中於90-130平米的套三戶型，房源掛牌價格在6051元/平-10153元/平。邛崍市本月有碧桂園天璽灣，大發融悅和府和新城金樾華府各取得一批次住宅預售，除新城金樾華府外，其他為清水房銷售。本月上市房源共套488套，戶型主要以110-130平米的套三與套四為主，房源掛牌價格在6198元/平-10500元/平。
大邑縣2019年前9月商品住宅供應與成交情況
住宅成交量方面，9月份大邑縣共成交約4萬平方米，剩餘庫存量61.1萬平，成交均價6147元/平，價格達到本年度最高均價。崇州市本月成交約9.2萬平，剩餘庫存量95.1萬平，成交均價7976元/平，同樣達到本年度最高均價。邛崍市共成交約3萬平方米，剩餘庫存量37萬平，成交均價7205元/平，價格有所下降。從成交量來看，與8月份一樣，崇州市住宅本月成交最多，其剩餘庫存量也最大。成交均價方面，崇州市成交均價最高，除邛崍成交均價有所下降外，大邑與崇州均價均有一定幅度的上漲。
崇州市2019年前9月商品住宅供應與成交情況
9月住宅搖號邛崍搖號命中率仍最低，大邑保持較高的中籤率
本月在住宅搖號方面，大邑縣預售批次，成功搖號2批次，山水華府205套清水房銷售，共有130組購房者參與搖號，剛需中籤率154.17%，普通購房者中籤率229.31%，總中籤率為157.69%；祥榮·城市綠洲144套清水住宅，共有132組購房者參與，剛需中籤率72.90%，普通購房者中籤率122.22，總中籤率為109.10%。
邛崍市本月預售3批次，公證處公佈搖號3批次，其中一批次為8月上市。8月上市的翡翠灣悅府26套清水住宅迎來了235組購房者參與，棚改中籤率52.07%，剛需中籤率12.39%，普通購房者中籤率4.13%，總中籤率僅有11.06%；本月上市的碧桂園天璽灣68套高層清水住宅共吸引了410組購房者參與，剛需中籤率22.29%，普通購房者中籤率8.31%，總中籤率也僅有16.59%；9月25日搖號的大發融悅和府122套清水住宅，共有400組購房者參與搖號，中籤率方面剛需24.72%，普通16.77%，總中籤率30.50%。
崇州市本月預售3批次，上月上市本月搖號1批次。其中上月上市的隆騰·凌雲府222套清水住宅吸引了603組購房者參與，剛需中籤率34.58%，普通購房者中籤率21.11%，總中籤率36.82%。本月上市按照計劃需要搖號的御景·上悅，悅雋西江和遠洋棲棠未見公證處發佈搖號結果公告。
綜上，三地相比較，在成功舉行搖號的批次方面，邛崍市整體搖號中籤率仍然較低，最低的剛需中籤率為12.39%，普通購房者最低只有4.13%，大邑縣總體中籤率保持較高的趨勢，崇州未見搖號結果的批次較多。
邛崍市2019年前9月商品住宅供應與成交情況
9月三地商業供應與成交崇州最高
大邑9月商業供應約0.2萬平，成交0.3萬平，成交量比上月有一定上漲，庫存量27.4萬平，成交均價20679元/平，價格有一定程度上漲，位列前9個月第三位。 崇州市本月商業供應2.2萬平，成交1.1萬平，庫存量增加至54.5萬平，成交均價12104元/平，成交均價雖有所上漲，但還是低於本年度成交均價。邛崍市9月商業供應0.1萬平，成交0.2萬平米，庫存量32.5萬平米，成交均價21499元/平，與上月相比有所下降。本月供應仍然是崇州市最大，成交量也是崇州最多，庫存量大邑仍然最低，除崇州增加外，大邑與邛崍商業庫存量均有小幅下降。
以上為大邑淘房網為大家分析的大邑縣，崇州市和邛崍市9月份樓市發展情況，三地相比較，9月住宅房價方面，崇州與邛崍本月均價差幅擴大，供應方面大邑與邛崍主要為繼成主城區域，崇州羊安新城供應量較大，鑑於具體情況，羊安地區項目成功搖號的信息也最少。另一方面，三個縣市之中，本月上市的成品住宅住宅批次也相對不多，僅有2批次。
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