近日

江西省住房和城鄉建設廳發佈

《關於進一步規範商品房銷售信息公示

及售前告知行為的通知》

（以下簡稱《通知》）

房地產開發企業採取

“可無理由退房”方式銷售的

應明確退款時限

2019年12月1日以後核發

商品房預售許可證的項目

執行本通知

每套商品房面積、價格等情況應進行公示

《通知》要求，房地產開發企業或委託中介機構銷售新建商品房的，應在商品房銷售大廳顯著位置集中公示和警示以下信息，同時在市、縣住房城鄉建設（房管）部門指定的網站進行公示。

公示內容包括

房地產開發企業《營業執照》、《房地產開發資質證書》，在售商品房《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預（銷）售許可證》；商品房項目規劃總平面圖、樓幢建築平面圖、建築密度、綠地率、建築間距、建築層數、戶型詳圖，已批准預售的樓幢（預售樓幢號與規劃不一致的，應作特別說明）、房屋對應土地使用年限、房屋規劃用途，房產測繪成果報告、公共配套說明、地下停車位平面圖、人防區域平面圖，停車位配比，地下車位租售方案等，位於人防防護區範圍內的停車位（車庫）應註明“人防車位（車庫）”。

同時，還應公示土地使用權、在建工程設置抵押項目，應公示抵押權人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權人同意銷售抵押房屋的證明材料；《江西省商品房銷售明碼標價銷售公示表》（一房一價表），內容包括：每套商品房樓層、朝向、房號、戶型、建築面積、套內面積、公攤面積、銷售價格、價格有效時間等情況；精（全）裝修商品住房需公示住宅裝修價格、住宅裝修交付標準清單、裝修價格評估報告等內容。

採取“可無理由退房”的應明確退款時限

根據要求，銷售現場應公示銷售人員信息，內容包括姓名、身份證號碼、相片及上崗證明、工號等。未經房地產開發企業委託的中介機構及從業人員，不得列入其中。房地產開發企業委託房地產中介機構代理銷售的，應公示商品房銷售委託書和委託範圍、時限。

商品房預售資金監管銀行和監管帳戶，住房城鄉建設（房管）、市場監管等部門的舉報電話；法律、法規、規章和主管部門要求公示的其他材料。

值得注意的是，還應設立警示欄

◎警示信息為房地產開發企業在未取得預售許可證前，不得收取任何形式的款項。

◎符合條件收取定（訂）金的，必須簽訂書面定（訂）金協議，並提示購房者繳納定（訂）金的法律責任；

◎房地產開發企業採取“可無理由退房”方式銷售的，應明確退款時限；

◎房地產開發企業、中介機構不得為購房人墊付首付款，不得通過任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，

◎不得組織眾籌購房等；

◎房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房；

◎不得采取售後包租或者變相售後包租方式銷售商品房。

不得公示樓盤附近未建成學校、幼兒園等信息

在簽訂商品房預售合同前，房地產開發企業或中介機構應向購房人告知銷售項目情況。如，在樓盤項目用地地塊內部配置有垃圾中轉站、廢品站、公共廁所、危險品倉庫等設施的；商品房項目配建有保障性住房或其他政策性住房的；商品房戶內存在上下水、暖氣、強弱電、燃氣等管線檢修、檢查井洞口的，或房屋室內空間部位有柱子或障礙物的；沙盤、戶型模型、樣板房與實際銷售商品房的比例及有關詳細信息；商品房價格是否包括水、電、燃氣、通信、有線電視等設施的費用。

根據要求，公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。所有公示資料均需加蓋房地產開發企業公章。公示的銷售信息應與商品房網籤備案信息一致，公示的項目名稱應與已批准的預售許可證一致。公示信息以及宣傳單、推介書等宣傳資料內容應當真實、準確、合法。

與此同時，不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學校、幼兒園等信息；不得公示或告知未建成運營的機場、火車站、地鐵站等，不得欺騙或誤導購房人。

房地產開發企業、中介機構應加強對銷售人員的專業培訓，確保銷售人員熟知項目規劃設計、工程建設等情況以及房地產市場管理、信貸稅收等方面的政策，嚴禁不符合項目實際或違反政策的誤導和虛假宣傳。

有關部門將不定期對樓盤銷售現場暗訪

《通知》要求，各市、縣住房城鄉建設（房管）部門應加強商品房現場銷售行為的監管和指導，規範公示標準與方式，提高公示水平，保證公示效果。設區市住房城鄉建設（房管）部門應不定期組織對樓盤銷售現場進行檢查或暗訪，縣（市、區）住房城鄉建設（房管）部門應對本轄區內的全部在售樓盤進行現場巡查，確保銷售現場公示和告知符合規定。

各市、縣住房城鄉建設（房管）部門在監督檢查中發現有違法違規行為的，應視情節輕重對房地產開發企業、中介機構採取有關措施，如書面警示；約談企業負責人；公開通報批評；暫緩銷售網籤；計入信用檔案，列入行業失信企業名單；列入資質許可機關抽查或審查企業。

各市、縣住房城鄉建設（房管）部門應加強與市場監管、物價等部門的聯動，及時對轄區內房地產交易環節違法違規行為進行查處，營造主體誠信、行為規範、監管有力、市場有序的房地產市場環境。

來源：江西省住建廳官網、江西晨報