剛需買房，永遠都是一個值得關注的話題。

在桂林的三大樓市板塊中，市區購房門檻較高，剛需有心無力，而在桂北，尤其是今年熱門的高鐵產業園片區，靠近桂林主城區，房價普遍在“5”字頭，規劃利好不斷兌現，已然成為剛需的首選之地。

如今，高鐵園區內已經匯聚了各方大牌房企，包括廣東光大、富力、碧桂園、融創等等，人居整體水平有了明顯的提升，但同時也讓購房者犯了愁，都是大牌房企，該怎麼選才好呢？

大居建議，剛需首次買房，必先看純新盤，首期開盤的產品性價比較高，價格也更實惠，因此此次大居幫大家探一探純新盤光達雲創谷·溪江悅，看看有哪些優缺點？

地段：高鐵園芯，規劃很美好

光達雲創谷·溪江悅位於桂林北方向，福利路與八里四路交匯處，與桂林北站、桂林西站相近，從地理位置來看，處於整個高鐵產業園區域的核心地帶。

大居在去項目的路上，看到桂林高鐵產業園的不少項目都在有條不紊地施工中，場面十分火熱。

相信很多購房者都對這一帶非常熟悉了，但還是按照國際慣例給大家梳理一下光達雲創谷·溪江悅項目周邊的情況。

交通：項目交通比較便利，通過福利路、聖隆路去市中心挺方便的；連接西二環、東二環，去各個區域都很通暢。

周邊配套：項目三公里範圍內，現有沃爾瑪、疊彩萬達廣場、人人樂、南城百貨、天和百貨、恆大廣場等商業配套；有八里街醫院、靈川婦幼保健醫院等醫療配套，可滿足絕大部分日常需求。

自然景觀資源：在高鐵產業園內有一條道光河，上接綠寶河和甘棠江，下通桃花江，項目依河而建，地塊內擁有約800米的私家水岸線，在家門口可以享有這樣一塊景觀帶，已經很難得了。

規劃及產品：產城“硅谷”，科技人居

光達雲創谷不同於周邊以銷售商品房為主的項目，總佔地約275畝，總投資20億元，它將以產業創新為核心，引進成長性好、高附加值的高端研發生產企業。

項目規劃建設創新創業孵化基地、智能科技研發中心、高端智造生產基地、產業配套區等六大功能空間，形成完整的產業鏈。此外，項目還將搭建企業基金平臺以解決企業資金問題，引入南沙雙創學院培育中心，推進人才培養。

“築好巢”方能引來“金鳳凰”，光達雲創谷為區域創造優質的產城環境，為桂林聚集優質企業和人才，將為城市發展賦能。

一站式產城

光達雲創谷，一站式的產城大盤將濱水美宅、商務大廈、研發獨棟、產業大廈、人才公寓、商業街區等產品業態融於一體，構築一步盡享實業、生活與安居的環境。

面向桂林產城騰飛，以空間助力發展，為人工智能、新一代電子信息、智能製造等創新型產業企業提供全面服務，形成更具活力的聚集區。

智慧宜居社區

目前即將推出銷售的是項目打造的高端住宅區域——光達雲創谷·溪江悅。

項目規劃建設約4.2萬平方米的全通透社區大園林，面積相當於6個足球場；同時還規劃有約500平方米的泳池、近千米的健康跑道，兩個專業羽毛球場，在同區域的樓盤中，很少有配套體育健身設施的項目，是個不錯的亮點。

項目對居住的舒適度有著獨到的設計，溪江悅60%的樓棟是採用單棟點式佈局設計，能夠有效降低阻擋，充分保證戶型的採光和通風效果。

項目規劃顯示，93%的房源都戶戶擁有南北雙陽臺，格局方正實用，平均可拓展空間約14平方米以上，使用率更高。

在參觀樣板間時，大居還發現了一個小細節，幾乎每個房間的窗戶前，都安裝了安全護欄，從這一細節上來看，項目的人性化設計優於許多同區域樓盤。

根據置業顧問介紹，溪江悅為了打造科技智慧高端社區，在桂林率先採取高空拋物監控系統和人臉識別門禁系統，同時還投入重金打造智能車庫系統、紅外周界入侵防範系統等等，這些智能化配套，同區域的樓盤內僅溪江悅有配置。

國家一級物業資質的光大物業入駐，從打造智慧管家、智能安防系統，會有24小時全方位安全保證，避免居住的舒適度出現短板。

購買建議

好了，以上就是光達雲創谷·溪江悅的踩盤報告，前面提到項目的不少優點，當然也不可避免的會有缺點。

大居認為，項目的不足主要集中在外部環境，高鐵產業園的建設方興未艾，仍有許多不足有待完善，項目步行可達範圍內，缺乏現成的配套，但這是每一個新區發展所必須面對的問題，桂林對高鐵園建設的決心十分堅定，未來兩至三年，配套將會逐漸增加。

1、如果你是一個有自住需求的購房者，項目首期開盤將是買入的最佳時期，區域建設當前正值窪地，隨著未來配套的加碼，房價也會逐步上升。項目的規劃、配套和前瞻性都是周邊許多樓盤不具備的，可謂是剛需價買改善房。

2、如果你是一個純投資客，樓市從來沒有穩賺不賠的買賣，多走多看準沒錯，建議到桂林高鐵產業園以及項目多參觀瞭解，再做決定。

來源丨居桂林