10月“搖號小插曲”告一段落，11月杭州樓市再度熱烈來襲，預計近60個樓盤計劃領證參與到搖號大軍中來。
“性價比”始終是購房者們挑選房源時的重要因素，雖說房價走勢難以確定，可綜合樓盤的戶型、周邊的交通和配套等等來考慮，若能挑中一套高性價比的房子也算是“值”了！就讓我們來看看今年還有哪些值得一搖的好房源吧！
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袁紅
“365淘房杭州站主編”
Q：主編您好，我在外地有一套房子按揭貸款已還清，杭州無房。現在買杭州房子的話，算首套還是二套？另外，融創城的房子投資有增值空間嗎，值得搖嗎？
A：杭州買房認房又認貸，您有貸款記錄，在杭州買房是二套房，首付六成。
目前錢塘新區發展非常不錯，最近又把杭海新城納入進來，產業量級又上了一個臺階，未來潛力很不錯。大江東的融創城是TOD項目，首開均價18600元/㎡，這個價格在區域內與之前其他樓盤相比稍微提高了一些，但從大杭州來看，大江東依然是低總價剛需旺盛的板塊，是值得搖的。
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晴子
“餘杭濱江拱墅置業專家”
Q：餘杭區接下來有哪些高性價比的樓盤可以搖號？均價最好在26000元/㎡以內。
A：餘杭區均價26000元/㎡以內的新房其實不少，但若說到高性價比那就不算太多。
您可以重點關注以下樓盤：預計11月加推的地鐵良渚站口的保利融信和光塵樾；預計11月初一次性全開、現房銷售的崇賢的綠都東瀾府；預計11月加推小高層房源的良渚文化村的萬科大溪谷。
另外像勾莊的城北萬象城幸福裡、未來科技城的地鐵萬科未來天空之城 和遠洋西溪公館也都不錯，但價格要超出你的預算。
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秋小秋
“大城西、西湖置業專家”
Q： 金成英特爾灣、中銳招商星未來和南湖明月，從周邊配套、未來升值、自住、開發商等情況考慮，能不能給個建議？
A：金成英特爾灣、中銳招商星未來、眾安綠城南湖明月這三盤都屬於未來科技城2.0一帶，如果在未來科技城一帶上班的話，自住都還是比較適合的，未來科技城2.0一帶的產業利好都能享受到。
中銳招商星未來的最大優勢在於離地鐵近，洋房是精裝交付，價格相比於英特爾灣毛坯的價格差不多。
眾安綠城南湖明月的話優勢在於綠城的品牌及景觀資源，環南湖一帶後期會有大量的產業配套，周邊跟著起來也是必然，但目前暫時沒有地鐵的規劃。
金成英特爾灣的優勢在於學校，項目後期大概率能就讀金成的雙語學校，不過學校性質非公辦。
這三盤大板塊配套基本相同，未來的升值潛力都還不錯。地鐵、品牌、景觀、學校，看你最終看重什麼要素了。
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凡凡
“蕭山、大江東置業專家”
Q：你好，大江東融創城那邊環境和發展潛力怎麼樣？
A：融創城在大江東板塊目前核心位置，這一帶除了融創城自帶的商業，周邊還有龍湖天街、大江東寶龍廣場兩大商業綜合體，將來吃喝玩樂購可以擁有豐富的選擇。
項目緊鄰地鐵7號線北二路站（預計2020年底開通），此外距離規劃中的30萬方通惠湖、大江東智慧谷等項目不遠。
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四月
“臨安、江乾區專家”
Q：臨安房價現在大概多少？
A：臨安城區高層精裝均價19000-21000元/㎡；青山湖科技城高層毛坯均價18500-19000元/㎡左右；濱湖新區板塊高層毛坯均價17800-19000元/㎡左右；錦南新城高層毛坯均價16500元/㎡左右。以上是目前臨安市場主流項目的價格。
近期也有幾個項目低價首開，比如印象苕溪，均價低至15980元/㎡，但首開的兩幢房源位置不是很好，項目產權目前只剩50年。
綠城天語山居的洋房1、2號樓，均價約14500元/㎡，位置離城區有些遠。
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解紅偉
“主城置業專家”
Q：新房搖了一年多都無果，想轉戰二手房，請問接下來買二手房時機合適嗎？怎麼看待城區的“老破小”？
A：目前二手房掛牌量多，而且從最新發布的70城房價來看，杭州的二手房價格是跌了的。新房久搖不中的話，的確是可以考慮下二手房。按照往年的慣例，年前的時間二手房會便宜點。這只是參考往年的情況。
“老破小”最大的升值潛力在於學區，位於城區，生活會比較方便。但缺點也十分明顯，像是戶型偏老，居住氛圍較差，停車不便等等。如果要考慮“老破小”，也一定要看房屋的具體情況，選擇一些稍微新的房子。如果您這邊對學區沒有太大的要求，個人建議購買次新房。特別是近兩年交付的次新房，整體的居住氛圍會比“老破小”好些。
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臨小樓
“臨安樓市扛把子”
Q：你好，青山湖有哪些性價比高的樓盤？
A：目前青山湖在售的以大戶型居多。寶龍旭輝城在售約125、142㎡的大戶型，均價19474元/㎡，是綜合體，有商業配套；天陽藍光蔚藍尾盤大戶型在售，參考均價18500元/㎡；旭輝中糧朗香郡是大戶型、小戶型均有在售，折扣幾乎沒有。這三個樓盤與地鐵的距離是“0”距離，直線約500m、600m，都有配建幼兒園。
中天珺府洋房86、87號樓即將登記，戶型建面有88、105、125㎡，還是很不錯的。
國能悅璽臺 是尾盤在售，也是隻有大戶型，均價約16253元/㎡；保億麓語湖苑也是大戶型在售，戶型約107-127方，均價17000元/㎡不到。這兩個樓盤都是在青山鎮這邊，居住氛圍相對濃厚一些，但是離地鐵也會有點距離。另外，保億離青山湖會近一些。
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富大妞
“富陽樓市百事通”
Q：富陽萬科新都會在富陽值得買嗎？
A：金茂萬科新都會位於高橋板塊，目前來看，板塊內配套優勢明顯，地鐵（建設中）、商業綜合體、三甲醫院（規劃）、學校都齊全了，不管是自住還是保值都可以考慮一下。
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大德
“德清樓市百曉生”
Q：大德，城南有什麼房子推薦嗎？
A：城南目前在售新盤選擇性還是蠻多的，其中新城共有3個項目，分別是新城大都會、新城新都會以及新城陽光城都會瀾庭，最後一個規劃打造純洋房項目，前兩個則是高層。
除此之外，緊鄰鳳棲湖景觀工程的還有鳳棲雲廬，目前盤在售，均價在2萬左右。
最後一個則是陽光城、德信、賽麗三強合作的麗園，靠近塔山，屬於城南宜居板塊，戶型118方四開間朝南，南北通透，性價比還是蠻高的。
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大吉
Q：安吉現在房價多少？天使小鎮是不是在郊區？陌上花開房價如何？
A：對於安吉而言，天使小鎮是在安吉的城東區塊，城東區塊的樓盤基本是以“純排屋/合院/類獨棟”或者“排屋+洋房”的組合形式，因而城東被戲稱為“富人區”。而天使小鎮又在杭長高速旁，並不是郊區，是一個非常好的地段。
而且，天使小鎮裡面配套都是齊全的，從商業街、遊樂園、高端酒店、學校、養老等都有。洋房銀潤藍城天使小鎮陌上花開加推了80方戶型的房源，總價200萬起，拎包入住。另外，天使小鎮的學校明年將要開學，預計學費在7萬元以上，偏高端。
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以上涉及的數據信息，以政府公佈為準，本網提供信息僅供參考。
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