我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：為什麼中介總是充滿謊言？

回答：中介的目標是撮合買賣雙方成交，他的利益出發點決定了，既不應該站在賣家利益考慮，也無法單獨為買家利益出發，當房源強勢的時候，就要多忽悠買家，當市場蕭條的時候，就要多打擊賣家降價出售。

這種利益出發點，決定了中介必須是一個充滿謊言的行業，他們的目的不是保障你的權益，一切都只是為了成交，加上房產屬於低頻大額交易，一些居間中介就更要抓住只有一次的忽悠機會。

再者，房產本身也是一項超大額的投資項目，很多人一輩子可能就這一次投資機會，且不說很多年薪百萬的社會中產都不具備這種專業的投資知識和技巧，整個中介群體大都只是社會底層人員，他們對於財富和房產投資的理解十分有限，這種情況下，怎麼能夠給購房者提供真正靠譜的購房建議呢？唯一答案是不行也得行，通過一整套培訓，中介形成應對的套路，只要能夠「對付買家」就可以了，想要真正懂得投資並給出合理的建議，這不是月薪5000(絕大多數情況)的中介能辦到的。

房產可以說是一個低頻的大宗買賣市場，未來的購房市場，會逐漸明白，買房是一個專業領域，需要真正專業的服務人員，站在買家的利益角度來為買家服務。

提問：美麗的房姐：看了你的賣房科技樹，其中說把花幾萬元把房子裝修一下。我有一套房是無電梯的頂樓（無閣樓只送了一個露臺），這種房子本來就是小區最低價出售，再裝修一下對賣房有幫助麼？能起到溢價賣出的效果麼？中介說可能連裝修成本都撈不回來謝謝

回答：花3萬裝出10萬的效果，賣出20萬的溢價

提問：房姐~請問，我想幫52歲母親養流水，全額繳社保~請問流水轉賬備註這什麼好啊？寫工資怕銀行要求提供工作證明。能寫養老金麼？

回答：兼職收入，房租收入

提問：看新聞說，武漢軍運村明年開賣，18000一平，想請問房姐，值得嗎？

回答：不值得，開發商炒作拉昇一波就沒然後了，1.8找不到接盤俠

提問：房姐好，賣個房子天天被中介騷擾。開口就套個人信息，能不能降價之類的話。我說你帶客戶來看房了再談。也是服了他們，帶另一中介冒充客戶來看房，進來就到處拍照，還有的乾脆放鴿子。知道他們每月都有拓展房源信息的任務，但是這樣以後交易階段還怎麼信任他們，虧得自己從漢口跑武昌給他們開門，現在聽是中介的電話就掛。但又怕錯過真想買房的人。請問房姐，有什麼高招能識別中介套路，還有後續交易過程房東有什麼要注意事項。謝謝啦

回答：看房提前預約，每週只有2天能看。價格說個底價，低於多少免談。

賣房籤合同的時候，定金和首付儘量要高，違約金寫高，時間縮短就行。

提問：四中對面的漢水熙園，博學仕府二手房價在什麼價位能入手，後面還有多大升值空間

回答：房齡都超過10年，古田版塊封閉，房價漲幅基本不怎麼漲

提問：盤龍城，大華公園華府，戶型面積差不多，112左右面積，南北通戶型，2梯3戶，邊間比中間套戶型貴800一平方，17層小高層，邊間9300均價，中間8500均價，中間戶型北面窗戶打開是天井連廊，投資推薦哪個？樓層越高越貴，投資有推薦的樓層嗎？

回答：投資選中間戶，次頂層，成本最小，性價比最高。

提問：房姐，請問陽邏有值得性價比高的盤嗎

回答：沒有

提問：房姐請問硬破限購啥意思？我武漢戶口未婚現在名下兩套已經限購了，還可以通過硬破項目來增加自己名下名額嗎？另:軍官證是不是可以在武漢買無數套？謝謝~

回答：不能，是指還沒有購房資格的人買房名額。軍官證可以買一套

提問：房姐你好！夫妻雙方北京戶口，現有兩套房，一套在亞運村75小兩居，不滿五老破小回遷，無貸款，一套在門頭溝90小三居有貸款，老人投靠戶口已遷過來，有100XJ，月入3萬，再入手一套130三室自住500萬，在亞運村上班，請推薦有學區環境好的樓盤，資金如何操作？兩套房子哪個值得持有？謝謝求回覆！

回答：亞運村的房子可以抵押出來，門頭溝沒價值可以出掉。加上你的本金足夠買500+的標的

北京很難推薦到小區，內部到房子差異太大。要更具標的具體分析

可以重點看下望京金臺路附近，或迴天區域也可以淘一下

提問：房姐：三環邊天祥尚府小三房89平已經裝修，165w能入手嗎？單價到1.88了。

回答：不是還有套160的嗎？1.8是市場價了，先砍10萬

提問：小妹，你好我是70年代老阿姨，離婚。有過一套購房交易記錄，現在名下無房產。想請教，手裡大約可以湊10萬首付，目前還沒有工作，能貸款買房嗎？目前每月4300租了一套複式樓，準備將裡面的單間出租，可是快一個月了，一間還沒有租出去。這個問題是不是很考驗你的智商？嘿嘿

回答：10W太少了，建議再多湊一些，可以看看蔡甸，武湖和江夏的盤，地鐵沿線8千左右的。目前是年底，大家都準備過年了，租客少很正常，如果位置好，裝修不錯的話，可以試試做民宿出租~

提問：新房貸款可以自己選利率低的銀行嗎？不用開發商合作的銀行。我感覺貸款經理手裡有利率浮動的空間啊，我們一個朋友十月份交行首套給了貸款經理一條煙，利率降了兩個點，28%

回答：貸款利率和貸款年限都是可以改的...只要關係到位

提問：房姐你好，現在是這樣，有套南寧全款房，綠海雲天117平方毛坯，賣多少合適？想快點出手轉到武漢，在光谷附近上班，掛在中介那邊210萬，現在中介想籤推廣協議，保底198萬，超出部分對半分，感覺不合理，但不知道怎麼處理？另外葛店一套120多平方貸款房，要出掉嗎？再怎麼組合買房合適呢？

回答：說說賣房的科技樹，1.首先是花幾萬把房子重新裝一遍，裝成北歐風，用最廉價但是最好看的材料。軟裝一定要好看，賣相好的可以溢價10%賣出。2.報價要合適，快速賣出當然要比同戶型價格低一些。3.把附近中介都掛一遍，報個對外賣價，再報個心裡底價，賣價與底價之間差2-3萬，承諾中介誰幫你按對外賣價賣出去，獎勵3萬紅包。附近的中介就會優先推薦你的房子。

掛210差不多，現在小區均價1.7。不要籤推廣協議，葛店可以出掉了。然後再根據你的子彈和房票來給你建議。

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很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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