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提問：房姐您好！本人單身滬籍，居住北京，在上海購買了一套房貸700萬，目前手頭現金150萬，另有400萬明年年中可以用。有北京購房資格，但由於各種原因遲遲沒有購房（本打算結婚一起買但分手了）。
我想請教一下，通過投資房產增加財富，現在我可以怎麼買？先買個北京的嗎，其他哪些城市可以投資佈局？父母都是四線城市戶口，沒有大城市房票。謝謝您！
回答：如果要結合家庭看，工程量就很大了，父母的年齡，資質，怎麼落戶投靠，還要結合各地落戶政策，城市投資價值，個人投資能力和配置方式。
如果你已經有700萬房產，再用150首付買一套北京會比較浪費，如果有4-500，又是一個很好的選擇。
既然你現在現金不多，大額半年後到賬，我建議可以用這150萬買3-4套瀋陽的優質房產（父母可以落戶按揭一手，也可以直接二手），明年中繼續用你的400現金再買北京。
中午發的瀋陽金輝137平送355平的洋房一復地不錯。
提問：請問，房子產權男女各一半，目前已經離婚，判決書一人一半，如果出售需要走什麼程序？
回答：房本共有，出售的時候正常辦理就可以。如果客戶貸款兩個家庭都需要配合到場出示材料，提前溝通好放款誰收取，收取多少。
房本單獨所有，跟沒離婚一樣，正常辦理。
提問：刷卡時常說的小額多筆。小額介於一筆多少區間？多筆一個月大概是多少筆？
回答：你非要模擬，你就一個月，所有的消費都用信用卡，你看看是怎麼個分佈。
但我自己從來不搞這些沒用的，講道理，這年頭你刷信用卡不用微信支付寶反而是不正常的。
所以啊，銀行才不管你這些有的沒的。
提問：東五環外的管莊地鐵遠洋一方如何？屬於朝陽，靠近副中心，有即將和一號線貫通的八通線和平谷線兩條地鐵。就是周圍還有好多需要拆遷的房子，有點亂。
回答：1.組合貸款是下策
2.首套房優先買朝陽
提問：你好房姐，燕郊的商住可投資嗎？有些在河東比如嘉都國際或者首爾等，一萬多吧
回答：不能，可以圈內搜索「燕郊」「燕郊商住」
提問：北京是否存在以租養貸的房子呢？如果有，在哪些區域？如果沒有，租金最高的區域有哪些？
回答：天通苑群租基本可以做到。
租售比最高的基本都在東三環和望京。
提問：公房指的是哪些房子？
回答：房屋屬性上寫的公房
通常95年前房產都是公房/央產/軍產
提問：房姐你好，本人在望京做創業項目，去年tx了一部分資金，手上有800萬的預算打算建倉，目前有sfsd但是沒有什麼流水，有沒有建倉的建議，比如買哪個小區？中介推薦融科橄欖城，遠洋萬和。
回答：你好，恭喜創業小成
如果你有800萬現金，除開一些CEO盤溢價盤，在望京投資房產基本可以橫著走了。
800萬現金，如果做好選籌，評估做足，貸款做足，預計可以買到1600-1800的房產。
主流的品質次新單價在7-9萬，我們通常不買超過8.5萬的，所以面積一般在200平左右。
你的情況最大的困難在於兩點：
1.200平的大面積單價低次新，數量很少，找房的預期時間可能比較長；
2.你的貸款流水，需要看看你的徵信和流水結構，我們幫你分析設計貸款的操作。
融科橄欖城可以，但很少出便宜的，遠洋萬和，保利均屬溢價盤不考慮。
提問：房姐您好！想請教下，在北京有一套全款房，市值1200萬左右，想抵押出來，有好的產品推薦嗎？我本人在國企，愛人在事業單位，註冊公司怕有後遺症，所以請教下您具體怎麼辦好？抵押出來的錢想買瀋陽，再留些月供，估計用100-200.麻煩您給點建議，謝謝！
回答：房產有1200萬，如果操作正確，可以抵押出720-840萬。
具體要看你的資質，因為你們雙方都是體制內身份，所以可能需要通過實控產品來操作，利率高一兩個點。
先準備房本，徵信材料，機構會根據材料進行評估，再給你建議。
提問：請問重慶軌道時代裝精裝修見面1.3-1.4和和黃御峰新房哪個投資好一些
回答：都還可以，第一個2022交房。。。太久了。。。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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