<section>
小區區位
小區優缺點
1、小區在板塊內價格相對於其他小區具有一定的優勢，價格較低，戶型南北通透
2、周邊教育資源豐富且教學質量較高，緊鄰潞河中學、定辛莊小學等多個對口學校，方便子女入學
3、附近1680米內有世紀華聯超市，可滿足居民購物需求
1、小區距地鐵站2.4公里，給依靠軌交出行上班的居民造成了一定不便
2、小區內部未實行人車分流，存在一點安全隱患
小區主次入口
/<section><section>
購買人群
現在住戶以在附近工作的企業高管、高級白領為主。小區周圍學校眾多，所以主要購買人群為30~55歲的有一定收入的白領和三口之家。 由於房源總價低，且交通便利，周圍配套完善，因此，主要居住人群為25~45歲的白領人士或在京工作的外省工作人員。
租戶特徵
小區租戶比較多，租客多為在附近工作的企業高管、高級白領，租客選在該小區的原因主要有：
1、小區地段較好，門口還有多條公交線路穿過，交通便捷，符合上班族的需求。
2、小區周邊教育資源豐富，有定辛莊小學小學、潞河中學等，較多業主把小孩送到潞河中學就讀，比較方便，教學質量也較不錯。
3、小區環境優雅，周邊的商業、醫療、教育配套齊全，生活便利度高。小區以小戶型為主，並且租金合理。
居住體驗
大方居安全性非常高，小區保安24小時巡邏。小區附近沒有地鐵，交通不是很方便。小區居住很舒適，房子裡有地暖，冬天很溫暖。
/<section><section>
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
/<section><section>
安保
小區內配有多個保安，每個出入口都配有保安，出入們需要進行登記，保安態度良好，工作態度認真。每晚會有保安換班，保證工作的質量和效率，還會有保安負責在小區內巡邏，保證業主安全穩定的生活環境。此外，小區與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，保障住戶們的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為北京金羅馬物業管理有限公司。
物業服務質量
在衛生保潔方面，保潔能定期對小區路面，樓道進行打掃，對垃圾進行處理，但還存在不少缺陷，會偶有落葉和垃圾，總的來說衛生狀況一般。在景觀、設施維護方面，小區對綠植、水景等景觀維護情況一般。
/<section><section>
周邊交通
2、附近有大方居公交站點，距離小區約330米，途徑19路、36路公交，690路公交可至清真古寺。
3、小區到京哈高速公路距離大約1.8公里，自駕出行便利。
商業配套
1、世紀華聯超市超市位於怡樂中街63，距離小區約1680米，是一所購物環境舒暢、商品品種豐富、服務訓練有素，讓消費者真正做到"放心、省心、貼心"的超市。
2、永輝超市位於怡樂中街半壁店商業街，是一家為大眾百姓提供日常的食品和用品以及購物服務的超市。
生活服務
2、小區居民常去大稿村菜場購置新鮮的生活食材，該菜場位於萬盛北街，距離小區約200米，菜場中菜品和水果品質新鮮、種類齊全，肉類質量也較為放心，價格公道實惠，前來採購的居民較多。
教育配套
1、海蓓寧藝術幼兒園位於怡樂南街,距離小區約750米，是一所具有正規辦園資質的幼兒園。辦園理念先進，是一所溫馨、舒適、和諧、快樂為一體的現代化幼兒園。
2、北京科技大學位於朝陽區管莊北一里19號距小區1970米，是中華人民共和國教育部直屬的一所以工科為主。
醫療資源
1、北京通州通朝路中醫醫院位於通朝大街怡樂園1區120號樓，距離小區約1760米，是一所通朝路中醫醫院是一所新成立的非營利性民營一級中醫醫院。
2、北京市朝陽區雙橋醫院位於雙橋東路距小區2970米，北京市朝陽區雙橋醫院是一所技術先進、設備精良、專科齊全、集醫療、教學、科研為一體的現代化醫院。
休閒娛樂
1、距小區300米左右有天天大眾洗浴，衛生較乾淨，環境良好，可供居民週末休閒娛樂，放鬆身心。
2、距離小區大約160米處有騎士國際游泳健身俱樂部，環境良好，裝飾很美，熱愛運動的居民可以來此健身鍛鍊。
公共資源
1、清真古寺位於北京市朝陽區雙橋西路萬子營西村東側，是伊斯蘭教堂，朝陽區的名勝古蹟。
2、距小區五公里內有西海子公園、運體奧體公園。其中西海子公園位於北京市通州區西海子西街，公園環境優美，空氣清新，共有60多種萬餘株花草樹木。
/<section><section>
我要買房
1、該小區環境乾淨整潔，居住適宜，加之其以2房戶型為主，戶型建築面積較小，總價較低，適合新婚人士居住，且建議考慮80㎡左右中高層的2房型，因其樓層較高，視野開闊，私密性較好，採光亦較好；
2、建議帶有學齡兒童的家庭，可以選擇小區中心90㎡左右的二房戶型，因位於小區中心可以保證相對的靜謐性和私密性，且此類戶型面積相對較大，生活空間相對開闊，基本可以保證家庭成員相對的個人空間，一定程度地提高生活質量。
我要賣房
房齡是影響本小區出售定價和成交速度的主要因素。小區建成年代較久遠，部分房齡較老，一定程度上會影響業主的居住舒適度。因此，業主在定價時需仔細斟酌、權衡，根據房屋自身的價值、維持、裝修情況，進行合理地決策。
我要出租
1.從小區整體來看，居住環境好，物業管理較好，教育配套比較齊全，是提升租價的有利因素；但是不便的軌交，也使得小區房屋租金不宜一味地定價過高。
2.由於小區業主個人素質普遍較高，通常對租客的素質也有一定要求，對於租客素質的考察也是影響成交速度的主要因素。
3.對於出租房子的業主朋友們，建議家裡的水電燃氣、家電一定要做好維護，房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚。
我要租房
1.建議帶有孩子和老人的租房者，選擇中低層80㎡左右的二房，因為中低層的二房可以方便老人和孩子上下樓，同時二房的戶型建築面積相對較大，可以滿足家庭人數的居住空間要求 。
2.建議經濟能力有限的上班族可以選擇一房或者與人合租2房，因為這類房子的戶型建築面積較小，租金較低，可以在一定程度上較少經濟壓力。
/<section><section>
第二階梯7元/m³
第三階梯9元/m³
第二階梯（不滿1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
第三階梯（不滿1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
閱讀更多 北京幸福裡 的文章
