我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問： 星叔查閱了你以前的回答你說純投資就是要買便宜的，那麼江夏文化大道的建發金茂璽悅12,100一平左右四新的國博新城16,000左右，是不是應該入手建發金茂璽月？另外另外你說現在投資準備長期是不是精裝比毛坯好，因為馬上可以出租。另外花園洋房作為投資是否優於高層

回答：買便宜的是指在相同板塊價格低的，江夏屬於三環外，地理位置沒有漢陽四新好，投資屬性來說，高層回報率高於洋房，純投資可以買精裝二手次新，買入後出租，抵還部分房貸，資金充足漢陽四新更好

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提問： 我孩子剛入深圳戶口，28歲，未婚，沒有談戀愛，現在我有350萬現金，想給孩子買套小三房，不想給孩子太大壓力，最多還貸1.2萬，目前在南山科技園上班請問星叔在什麼地方買房合適？

回答：1.可以考慮龍華上塘板塊，金茂府下半年開盤，會其他一個拉昇作用

2.南山赤灣片區次新盤，可以gp，雖然這個片區有各種不足，但是這些短板都會補上，未來價格也會一步一步攀升

提問：星叔，你好，自住改善需求 1、北京北七家板塊的限競新房可以入手嗎，缺點是二套首付要在80%，首付比例要求很高，交通擁堵，商業配套估計得在各新小區建成之後慢慢建起來，上班遠。優點：新小區，社區環境應該很好 2、朝陽北苑相比建議選擇哪，但老北苑都是塔樓，老房子，上班相對來說近些 3、或者市裡的老破小，除了上班近，孩子可以上市裡的學校也想不出什麼了 三個選項不知怎樣選，而且現在貸款政策不好，是改善住房的好時機嗎

提問： 請問成都桐梓林的房子和車都高新區的房子那個好

回答：成都桐梓林這裡是老牌富人區，更是很多城市新貴趨之若鶩的財富居住地，但是房價已很高，配套都已很成熟，自住很可以，投資未來難有上漲動力，大概率橫盤，個人更看好高新區未來發展潛力。

提問：地鐵 學區 江景 湖景 等很多不能兼得，考慮投資非自住，哪個優先？買高樓層還是低樓層的潛力大些？

回答：需要看你具體預算，任何東西都有好與更好，比如城市郊區也有地鐵 也有湖景，內環線也有地鐵和江景 湖景，二者價格相比非常大，而且有的核心地段江景房屬於城市稀缺資源，價格已高到天花板，所以一般來說，地鐵+學區更適合大多數普通投資者。一般來說高層住宅升值空間大，視野好，空氣好，噪音低，相比低層洋房，高層住宅一般居住密度大，周邊生活配套很完善且物價低，而低層洋房售價高，低密度導致周邊生活成本高。

提問：房叔好！準備入手首套房，40萬左右剩下貸款，安徽六安，市裡好點位置8，9千了，這種四五線城市真是虛高，準備年底入手，投資以及孩子上小學，是買新盤還是二手裝修好的，買那個位置好點，儘量詳細一點，麻煩你給研究一下，給予一個忠告！

回答：剛需首套不需要猶豫，儘早上車為好，想抄底不可能，首套入新房好一些，一方面新房限價，另外自住環境 居住體驗感更好，六安四五線城市選盤儘量靠市中心一點，選擇本地大開發商樓盤，各方面更有保障，未來保值也會好一些

提問：星叔好，我現有廣州一套房產，市中心的學區房，價格7萬左右方，樓齡27年，樓梯樓，七樓，總共八樓。我現在因要出國定居，也不缺錢，現在拿不定主意，所以想問問你，我在出國前賣掉此套房，再去郊區買套全新電梯樓，價格大概是現房的2/3，然後把剩餘的錢進行理財，還是我先不賣這套學區房，只是拿來出租？

回答：核心區、學區房、一線城市，這些都是優勢！缺點是有些老破舊，可考慮置換新房，但不鼓勵郊區，遠郊盤站崗時間太長，而且有太多不確定因素，買遠郊盤是在賭城市發展的方向。如果不是急缺用錢或沒有更好的投資，建議持有。

提問：有首套資格，在深圳怎麼做成一成或兩成首付？自有資金一百想買500的標

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房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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