樓市“銀十”淡然退場，進入11月，上海新房市場逐步升溫，上週樓市成交繼續小幅攀升，已連續兩週成交量超過20萬平方米。據上海中原地產數據顯示
：上週（11.4－11.10）新建商品住宅成交面積20.9萬平方米，環比小幅增加1.7%。
上週遠郊區域繼續有出色發揮，並且活躍區域成交交替領先。比如原南匯，此前成交量雖有回落，但始終維持在1.5萬平方米以上盤整，上週在新項目集中籤約下全區成交量攀升到3.1萬平方米，排名回到全市第一的位置。松江、青浦成交量分別達到2.7萬和2.5萬平方米，排名位列第二和第三。奉賢成交量雖然排名第四，但成交面積也超過2萬平方米，成交量也出現反彈。上週閔行、浦東等改善為主的區域成交雖然超過1萬平方米，相對遠郊區域，成交釋放不顯著。
上週市場較為“反常”，從成交項目來看，上週均價低於3萬元/平方米的剛需產品釋放明顯，成交排名前十的榜單中少見的出現4個剛需項目，並且位於青浦的海上彎鷺居的剛需項目成交排名位於第一。今年剛需比較好的情況只是有2、3個項目能上榜，上週這種現象還是第一次。另外，上海已經進入改善時代，通常來講，每週總有1個高價房項目上榜，上週高價房集體缺席成交榜單，這也是不太多見的現象。此外，上週成交總量活躍，但是從個案來講，前十榜單中都沒有一個簽約超過百套，說明市場過集中籤約高峰。
上週均價險守在5萬元/平方米以上，為50357元/平方米，環比下跌4%。
上週供應出現大幅回調，入市面積只有11.7萬平方米，環比減少45.8%。入市的4個項目共計有1104套新房入市，均價為31668元/平。其中上海高爾夫社區湯泉美地城、中建閱瀾山、西郊金茂府的投放量都在200套以上，只有位於松江板塊得國貿天悅的供應量不到50套。從投放量大的項目來看，位於嘉定新城，寶山羅店等傳統剛需關注度比較高的區域，共計投放量超800套，也顯示出剛需項目的基礎消費力比較強。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：連續兩週成交量都超過20萬平方米，是今年少見的現象，前期持續高供應起到很好支撐作用。從近期公佈的一些數據來看，大房企銷售任務完成不錯，再加上年底因素，推盤力度或會慢慢降溫。值得關注的是高端項目缺席榜單，或預示到年底這段時間高價房銷售熱度會降溫。短期內市場成交熱點或再度向剛需以及首次改善產品傾斜。
上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認為，前兩週成交量有所修復，但顯然成交動力不足。從目前的市場活躍度來看，年末成交很難有所起色，大概率將維持低位徘徊的態勢。新增供應量上週也再度回落，環比下降41%。成交價格方面，繼續保持穩定。從新增供應來看，此前一週的高端樓盤入市拉高了均價，所以上週均價恢復常規水平。
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