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提問：你好，父母名下無房，57歲了，要到60歲才有可能投靠獨子落戶北京，在他們60歲落戶北京後，還有首房首貸嗎？在北京還有接力貸可以首房首貸用父母的房票嗎？謝謝房姐
回答：也無貸款記錄的話，是有首房首貸資格的。可以用父母的
提問：房姐你好，想看看你對新北京【首創國際半島】的未老發展趨勢如何看，因為已經裝修，是否應該賣掉。關於順義的盤，目前有看莫奈花園，美林，譽天下，這幾個小區中是否有合適的預算1000萬以內的房子，我們子彈550萬，每月家庭收入5萬是否是合理操作。順義有什麼合適的樓盤推薦嗎
回答：最差評級物業類型，賣掉，投入越多虧損越多。
沒有。
550萬現金北京核心地段可以買到1200萬的品質房源，買郊區相當於踩空了。
目前負債過低，暫時不用考慮月供問題。
提問：房姐，CQ的紫御江山和融景城，如果同樣單價和麵積，總價一樣，是不是選紫御江山？
問答：房子不是一件商品，而是無數件商品的集合。
融景城前排高層正江，紫御江山一期非江是完全趕不上的。
同樣的看中庭產品，紫御江山可以比融景城略貴一點。
提問：有的老房子裝的電梯是到半層，這種電梯比起正常電梯，應該打幾折？
問答：不是什麼差異都要打折的。
再說，你要對比的是什麼？
首先你要想清楚這一點
提問：房姐您好，請問多軍一般50萬資金週轉2個月，一般用那種融資/貸款產品一般利率在多少？
回答：如果是機構空墊，北京目前是1%/10天
多軍熟人拆借圈，一般人12.5%左右
提問：房姐好，雙橋附近，頂復6➕7，單價2.8可以入嗎？幾折？謝謝
回答：老公房就沒有什麼買入價值。
尤其面積大的，長期缺少客戶市場，長期沒有比較優勢。
提問：你好，偶喜歡tty的電梯頂復，好像價格不低了，還有投資價值嗎？筍盤好找嗎？
回答：天通苑大面積（無特別缺點）低於2.6的都可以叫筍盤。
3萬以前都可以隨便買。
總之越來越少，好在天通苑房子多才能偶爾淘到。
提問：神：孫河的禧瑞春秋地段和洋房房型您認為怎麼樣？感覺比望京府要有房型優勢和地段潛力。通過您有優惠麼？
回答：禧瑞春秋目前不如望京府
先考慮房子值不值得，沒有明顯亮點的房子不做推薦。
提問：房姐請問同小區同戶型，樓層，電梯，和明廳分別能加多少？
300萬老破小加多少，3000萬豪宅加多少？
回答：如果你認為事情都有公式解決，最後只有騙子才能對你胃口。
提問：房姐，請問拆遷安置房能買麼，是不是風險特別大？據說是和拆遷辦籤協議。要求：北京戶口，名下兩套房以內，付全款，一年後給房產證。廣華新城3.8萬/平米。
回答：風險很大。
如果你在提問風險怎麼樣這個狀態，建議迴避，很多地方會超出個人控制能力。
賺錢的房子很多，我們第一求穩。
提問：房姐美女你好，問下申卡有沒有次數的限制？
回答：沒有
申卡與次數的關係：
1.申卡最好一次成功，有失敗記錄短期不適合再申請。
2.申卡有徵信查詢次數，徵信查詢次數多影響申卡。
3.持卡數量對申卡有影響。
提問：房姐好，聽聞二環或三環內會成為中央政務區，宣佈後對其中及周圍房價會產生什麼影響？
回答：中央政務區規劃在二環內
政務區的規劃對房價實質上不利，但概念炒作已經反應到房價
「限制開發，限制高度」
關於央區，星球前面有很多分析，可以看下。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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