長沙的房價
一直以來，長沙作為省會城市，與南昌、武漢、西安、太原、成都、重慶、貴陽等中西部城市齊名。
但是在房價層面上，長沙卻比其他大多數中西部城市要低，不僅低於西安、成都、武漢等城市，還不如隔壁江西老表的省會南昌。
那麼，長沙的房價究竟怎麼樣呢？
據中國房價行情網數據顯示，2019年10月長沙住宅市場均價為1.09萬元/平。從全國來看，房價排名第61位；從中部省會城市來看，是典型的“價格窪地”。
同時，在長沙，單價1w以下的房子最受歡迎，這還不到市場均價。
圖源：0731地產研究院
從2019年上半年長沙住宅成交單價結構來看，整個六區一縣的住宅成交單價仍以8000-10000元/平價格段為主，佔比達34.56%。其次為7000元/平以下價格段，佔比29.88%。
不僅如此，今年在長沙住宅市場上堪比縣城價的房子。
- 4523元/平的大漢公園裡
- 4559元/平的中安善化國際
- 5500元/平的榮盛嶽麓峰景
你買得起嗎？
可是，長沙的房子，你真的買得起嗎？
相信長沙的房價，對於絕大部分人來說，都是夠得著的；不會像北上廣深等一線城市的房價那樣，可望不可求。
但這裡的“買得起”，不是就價格而言，而是就未來而言。
北上廣深等一線城市的房價確實夠嗆，但是越來越多的年輕人湧入北上廣深工作、買房。這並不是因為他們錢多，他們中絕大多數也是咬緊牙關從六個錢包裡湊出來的血汗錢。
曾經，有那麼一群人喊著要“逃離北上廣”，吐槽說“大城市房價高、物價貴、交通堵、生活忙”。他們之中，有的不但沒有離開半步，反而依依不捨；有的賣了房子離開，但沒過多久又回去了。
這是為什麼呢？為什麼要去大城市？
其實很簡單，大城市裡經濟發達，人口眾多，基礎設施完善，就業機會充足，未來發展前景好。
在長沙房市，尤其2019年以來新拍的地塊，或多或少、或有意或無意地，成為了板塊內在售樓盤的價格錨定！
一些所謂的”價格倒掛盤“，基本就是這麼來滴！
不過，有些價格錨定，是反著來的！
比如：某個片區中的一些老盤，因為拿地成本、入市時間差等客觀因素，導致售價明顯低於整體在售新房平均售價的，同樣會導致真實的”價格倒掛“，從而拉低購房者對片區的心理價格預期！
真實的”買到即賺到“，讓這些盤備受購房者追捧，成為”倒掛盤“、”網紅盤“，每次認籌人數爆滿，成為長沙房市的活脫脫的”房票收割機“！
汝之蜜糖，吾之毒藥！
這些購房者眼中的香餑餑，卻成為版塊內其他開發商的眼中釘肉中刺，眼巴巴只恨不得它早點賣完離場！
否則購房者上門，來倆個死一雙，客戶一句”門對門，倒掛幾十萬“，能把自家置業顧問噎死！
比如：
濱江新城——諾德濱江花園
咋看有些面生的盤，其實就是濱江新城板塊的老口子——中鐵·西江悅的二期，離地鐵4號線福元大橋西約100米，離湘江也只600米。
區位潛力，用一個詞形容就夠了：濱江新城“北中心”！再放出一張”北中心”的規劃示意圖：
二期共規劃6棟，1棟6個班的幼兒園，1棟公寓，4棟住宅，戶型118，124，136平的3-4房。建築密度22.56%，綠化率35.16%，容積率3.5531！
這是一期上一波開盤的價格表，均價8563元/㎡！再對比“南中心”幾個熱銷的網紅盤，那邊帶精裝1.4W+！
當然羅，一期的價格，僅供參考！且二期精裝毛坯待定，不過，讓人的想象空間，還是很大的！
又如：
梅溪湖——南山梅溪一方
梅溪湖一期最後的9970限價地項目之一，雖然加了精裝，但對比周邊最新12600的毛坯限價，無異於毛坯價買精裝！
項目的最後兩棟5#、6#，戶型120-157㎡，這也是梅溪湖9970限價地中，唯一有剛需戶型的樓盤！剩餘未售的正榮紫闕臺，確定都是大平層，而且帶精裝。
小結
- 長沙的房子買得起（值得買），因為長沙有未來。
- 如果你在長沙，能買得起這的房子，那就趁早買。
- 人口是最大的紅利，沒有人，房子啥也不是。
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