數月以來關於新城控股入駐新沂，建設“新沂吾悅廣場”的傳聞不斷，經歷一些波折，當所有人都對新城控股入駐新沂這一事件不報希望的時候，新沂土拍爆出了大文章！
新城控股之前意向投資的
“新沂吾悅廣場”地塊
2019年11月25日
正式掛牌
這四個地塊位於新沂經濟開發區新戴西路兩側，分別為：2019-50、51、52、53，四個地塊共計26.4萬㎡，底價約7.5045億元，這四個地塊預計成交時間都在2019年12月30日14時。
粗略示意圖(有誤差)△
2019-50地塊，為40年使用期限的商業地塊，土地面積12.1萬平米，預計最高建築面積30.3萬平米。
2019-51、52、53三塊土地均為住宅用地，住宅用地共計14.3萬㎡，預計最高建築面積35.7萬㎡。新戴西路南側圍牆內，部分為53號地塊，北側圍牆內為50.51.52號地塊連成一片。
新戴西路△
關於這四個地塊數月以來坊間傳聞頗多。從2019年4月就有傳聞新城控股已經開始跟新沂招商部門接觸洽談，5月已經提出具體方案。當然受到7月風波影響，“新沂吾悅廣場”的傳聞進入靜默期。現在忽然這四個地塊被掛牌，讓人有了更多的聯想。
徐州吾悅廣場效果圖△
如果是新城控股最終拿下該地塊，說明新城控股內部已經完成的結構改革，清除了不良資產。重新啟動新沂項目，也說明我們新沂這個地塊是優良資產，是值得投資和建設的項目。
徐州吾悅廣場效果圖△
畢竟新沂是縣域經濟百強縣，人均GDP在蘇北地區領先。是很多地產企業眼中的新增長點。
該地塊建成66萬方的住宅商業綜合體項目，是以巨型商業綜合體帶動區域經濟增長，依託大型住宅帶動地區人流。
從地塊位置上看，該項目起到鏈接城西片區與市區的紐帶作用。同時該項目也使得城西、城南兩個板塊緊密鏈接在一起。
該項目還將為區域帶來更多影響。輕工路作為第二主幹道，該商業體極大豐富了輕工路沿線業態形式。可以得到城區，城南人流的支撐，也能帶動城西片區加快融入城市商業進程。
第二點影響。2019年伊始，先後有瓏珺紫園、金麟府、新沂碧桂園、明發桃源名著、恆大珺睿府、新沂綠地城際空間站項目等新項目相繼傳出佳音。該地塊的項目以35萬方的住宅體量給新沂帶來新的血液，極大緩解了市場供需緊張情況。
該項目的的落成使得輕工路沿線項目增加到6個，加大了輕工路沿線各地產企業的競爭關係，同時也讓城西板塊成為一個新的話題熱點。這個熱點打破了城區、城南的概念。
第三點，隨著輕工路沿線的各項目不斷落地，各項目因為品牌不同，項目定位不同，因此各項目價格差會逐漸拉大。新沂房價會出現差異性波動。部分房價高的會很高，部分房價低的會令你詫異。
總之該地花落誰家，敬請期待！
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