預測2020年海南房價漲幅很可能會比2019年大

生態是海南最大的財富資源,也是人類最重要的健康資源。許多購房者選擇來海南置業最重要的還是因為海南的生態環境,只有在海南才能真正做到“深呼吸”。


預測2020年海南房價漲幅很可能會比2019年大

放眼未來,房地產市場發展與城鎮化建設密切相關,因為人口增長和遷移、居住條件改善、城市更新改造等都會產生住房需求。

2018-2019年海南樓市量跌價漲

房價是跌還是漲不是靠我們主觀的感覺跌就跌感覺漲就能漲的。而是要拿數據說話。

2018年海南房地產全區域限購之後,海南的房地產確實是遭受了很大的打擊。跟房地產相關的很大產業也受牽連。根據海南統計局的數據:2019年至今海南購房成交套數同比2018年上半年同期下跌了38%,2019年上半年海南整體房價同比漲幅縮小至15%,明顯比2018年的同期漲幅20%有所縮小。


預測2020年海南房價漲幅很可能會比2019年大

房價數據來自於海南統計局

2018年-2019年算是海南有史以來樓市調控最嚴格的2年,但是對海南樓市的影響更多還是停留在限制購房成交量的層面,對房價的制約作用並不明顯。


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房價數據來自於海南統計局

放寬落戶放寬限購,2020年房價漲幅會比今年更大

難以想象海南的房價在這般限購限制之下房價都能保持上漲15%,今年10月底海南還全區域放寬了人才落戶,並且取消了最高房價17300的限價。三亞也在9月底放寬了限購。

這些都是海南年底樓市回暖的信號,等於是在海南年底樓市旺季之前給房價放行了。那麼年底房價很可能會比上半年不放寬落戶之前漲幅更大。


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海南新房供應日益縮減

2019年海南住宅用地供應規劃同比2018年可以說是“脖子以下截肢”。供應量最大的海口都從去年的1160公頃減少到111公頃,縮減了90%!但是哪怕是去年限購,海南的樓市成交套數也僅僅是下滑了38%。

換句話說供給的減少比需求的減少要多2倍。而且為了給自貿區留出更多土地,還堅持說要去房地產化,海南今後幾年很可能不會擴大住房用地和新房的供應。

海南2020年房價最大可能是漲幅比今年還大


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所以綜合以上的數據和現象,限購後這一年海南只是量跌價漲,年底還放寬了落戶放寬限購,另一方面還限制了住宅供應,海南房價漲幅明顯大於全國平均水平,海南明年還是值得投資的地方,也依然是最適合買房養老度假的地方。

所以綜合以上原因,2020年海南房價漲幅很可能會比2019年更大。


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