來源丨地產資管網（ID：thefutureX）
眾資本玩家繼續“搶食”商業不動產，這次的主角變成了內地資本。資料顯示，內資買家幾乎包圓了第三季度商業地產交易，交易總額佔比近九成，主要收購包括一些大型的不良資產以及滿足自用需求的項目。內資買家的交易也推升第三季度內地商業地產交易總額按季增長28%。
但與去年同期的投資高峰相比，交易活動有所減緩，三季度交易金額下滑了28%。而同期，房地產信託也出現縮減，環比下降5.05%，這是4年來首次出現新增規模的環比負增長。
另一邊，隨著2020年4月1日全國範圍內取消基金管理公司外資股比限制，外資機構正摩拳擦掌備戰中國公募市場。11月，先鋒集團、富達國際兩家資管巨頭調整中國區負責人，以加強在中國的業務。在此之前，貝萊德更換中國區主管，摩根大通控股公募基金。隨著國外資管巨頭的加入，國內公募市場又將增加一股強勁的競爭力量，資金委託方也將獲得更多的選擇，這或為國內公募市場注入活力。
01 新金融聲音榜
02 11月新金融大事記
1、內地資本推動第三季中國商業地產投資按季升28%
根據戴德梁行最新發布的《大中華區資本市場快訊》, 第三季中國內地商業地產交易總額按季增長28%，超過1億人民幣的大宗交易總額達497億人民幣；唯與去年同期的投資高峰相比，交易金額下滑了28%。戴德梁行大中華區資本市場研究主管陳妍斐表示：“本季度內資買家尤其活躍，佔交易總額近九成，主要收購包括一些大型的不良資產；以及在政府激勵政策的推動下，內資自用買家的需求不斷增加。”戴德梁行觀察到資深的房地產投資者興趣仍然濃厚，尤其是香港和新加坡的投資者仍頗具有信心，並已籌集了足夠的資金將投放於內地市場。
中國內地商業地產季度投資額 按資金來源
2、三季度投向房地產的信託資金環比下降5.05%
中國信託業協會26日發佈數據顯示，截至3季度末，投向房地產的信託資金餘額為2.78萬億元，較2季度減少1480.67億元，環比下降5.05%，這是自2015年4季度以來，首次出現新增規模的環比增速負增長。
2015年Q1—2019年Q3信託資金投向配置及其佔比
3、房地產信託募資規模顯著下滑凸顯升高的擔憂情緒
用益信託在線統計顯示，在剛剛過去的11月份，集合房地產信託共成立386只，規模386.45億元，僅微微高於有國慶長假的10月份，為今年以來的次低點。從近三個月的集合房地產信託募集情況來看，9-11月分別為731.19億元、329.30億元和213.83億元，下滑趨勢顯著，這也表明投資者對房地產行業的風險擔憂情緒上升，投資策略更加謹慎。
4、招商房託基金或成第6只在港上市的內地REITs
內地REITS難產，借道香港上市成為好選擇。11月14日，招商局商業房地產投資信託基金通過港交所主板IPO上市聆訊。一旦招商房託基金成功上市，將成第六隻包含內地物業的REITs。招商房託基金投資組合初步由位於深圳蛇口的四項商業物業和一項商場物業組成。
5、國際資管巨頭富達國際備戰中國公募市場
近日，國際資管巨頭之一富達國際（Fidelity International）宣佈任命何慧芬（Dasiy Ho）為中國區董事長，這是富達國際首次設立中國區董事長一職。富達國際表示，何慧芬上任後將帶領公司實現從私募基金管理人向公募基金公司的戰略轉型。
6、基匯資本搶佔中國IDC優質資產
在商業地產和物流地產之外，基匯資本正式進入互聯網數據中心領域。11月8日，房地產私募基金管理公司基匯資本宣佈，旗下管理基金已與互聯網數據中心（IDC）發展商和營運商中金數據建立合資夥伴關係，旨在用於中國內地收購、開發和運營超大型IDC項目組合。基匯資本本次投資組合中的首個種子項目是中金數據位於江蘇崑山的花橋項目。
7、中城投資醞釀引進戰略投資人
新三板掛牌的第一家房地產基金——中城投資正在考慮從新三板撤出。11月中旬，中城投資摘牌事宜獲得股東大會通過。中城投資認為終止在新三板的掛牌，將有利於引進戰略投資人，以便充分發揮中城聯盟內外部資源優勢，抓住房地產行業併購重組機會，著力發展併購基金、不良資產基金等。
8、遠洋資本領投甲乙丙丁網B輪融資
中國汽後市場供給側數字化改造先鋒——“甲乙丙丁網”於本月順利完成B輪3.5億元融資。本次融資由遠洋資本領投，上海國和投資與老股東滿幫集團跟投。此次投資的完成標誌著遠洋資本在大物流領域的投資佈局已順利從冷鏈、城配幹線、倉配、零擔延伸至產業領域的供應鏈子賽道，大物流投資生態閉環進一步得到擴充、完善。
9、蘇寧易購物流地產基金二期募集資金20.93億獲備案
11月18日，蘇寧易購集團股份有限公司發佈公告稱，其與深創投合作設立的物流地產基金蘇寧深創投-雲享倉儲物流設施二期已完成備案手續，目標籌集資金規模不超26億元。截至公告日，雲享倉儲二期基金已募集認繳資金合計20.93億元。
03 新金融媒體影響力分解圖
04 11月新金融熱詞榜
結語
相比於上半年的火熱，地產信託下半年發行規模明顯收縮。11月，房地產信託的成立規模創造了年內次低，快速下滑的趨勢十分明顯。這一狀態的持續將倒逼信託公司獲取新的增長驅動力，開拓新的業務組合和市場方向，調整和優化不同類型不動產之間的配置比例。
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