近日，多方媒體確認，福晟集團有限公司（下稱福晟集團）正與世茂房地產控股有限公司（世茂房地產）進行合作洽談。世茂房地產希望通過收併購福晟集團部分股權，獲取更多的土地儲備以及資產項目。
世茂集團
雖然目前並未公佈合作細節，但行業普遍認為，土地儲備是兩者合作紐帶。世茂要地，福晟要錢，雙方一拍即合。雖然，近期福晟集團被傳流動性緊張，但較大的土地儲備確是不爭的事實。
克而瑞數據顯示，2017年，福晟集團新增土地貨值達到3199.4億元，位居榜單第7位。2018年，新增土地貨值雖降為620億元，但福晟集團依然位於當年新增貨值房企榜前50名。而在克而瑞發佈的《2019年上半年中國房地產企業總土儲貨值TOP100》存量榜單中，福晟集團以4771億貨值，高舉榜單第21位。
但實際上，福晟集團房地產板塊營收相形見絀。2019年前11月操盤金額只有444億，位列房企第55位。克而瑞數據顯示，按照福晟集團全年900億元銷售目來算，前11月598億元銷售業績，只佔全年目標的66%。過去三年，福晟集團瘋狂拿地背後，運用了太多信託、基金等“短債長投”的融資模式。這都推高福晟集團整體債務規模，再加上今年來房地產調控趨緊，預售/營收收入有限，福晟的資金鍊也緊張起來。
Wind數據顯示，2018年福晟集團營收401.88億元，總資產規模816.13億元，淨利潤11.7億元。而福晟集團，2019上半年營收189.46億元，同比增77.36%。歸母淨利潤為5.68億元，福晟歸母淨利潤已連續兩年下滑，2018年為8.11億元，同比降30.22%；2017年為11.62億元，同比降27.77%。
本次與世茂的合作，主因是福晟集團產地產板塊營收利潤下降，囤地成本高企，一系列因素使得其負債過高，流動性抓襟見肘。通過出售土地，換取流動資金補充，或是無奈之舉。
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