我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：新人首問: 房姐您好，我是新入武漢戶籍有了房票，外省有一套商貸房，在武漢看中金銀湖旁富力西棲悅居，2022年交房，準備購入一套90多平，想知道房姐對該盤有什麼評價，或者對我有什麼建議。手上資金有限暫時僅能夠得著該價位的首付，謝謝。 另外，武漢目前的疫情對未來的房價會有什麼影響？現階段是不是入手的好時期呢？
回答：你好，不知道看金銀湖新盤是考慮自住還是投資呢？
如果你是自住，可以入手，金銀湖環境不錯，價格不算高。 如果你是投資，不建議買東西湖板塊，最近東西湖的土拍火熱，各大開發商手拉手炒作，未來1-2年內東西湖供應量極大，加上區位是遠城區 漲幅不如主城區。
疫情對房價的影響，短期會影響交易量，受市場情緒的影響，可能會輕微下跌，但是等疫情結束之後，被擠壓的購買力會重新恢復。疫情結束後，就是你買房的最佳時機。
武漢大長線看好，單價1.5左右的低價盤真的很便宜。 二手房的最佳入手實際是疫情結束後，部分急賣的可以撿漏。 新盤只買性價比高的盤，開發商為了生存可能會降價銷售，下半年是比較好的抄底的機會。
提問：還建房沒證，能否賣2套還建房湊首付（因只是房票非現房所以價格較低），另挖掘其它房票是指假離婚嗎？
回答：還建期房賣不起來價，房票除了JLH之外，還可以用老人票，或者親戚代持。
追問：你是說以母親名義首套貸款買？60歲以上老人能貸款買房嗎？另離婚後多久可以作首套買房？
回答：可以做接力貸，離婚後立即可以買。
提問：房姐，你好，沒有交房，正在還月供的房子可以賣嗎？
回答：只能先簽合同，等辦房產證之後才能過戶。
提問：姐廣州新塘和中新知識城怎麼選擇投資
回答：新塘已經漲過了，未來利潤空間很小。知識城是個概念，如果自住在附近可以入，但是投資就不太建議了，還是集中在主城區淘筍。因為廣州整體東移，建議你看看珠江兩岸，往東一點找找被低估的片區。
提問：房姐好，jlh老婆購入的保利才盛景苑一套自住，兩人共同公積金還款。本人婚前購入的玫漢口北城103平米一套，組合貸款，已還清。父母青山115街的68平米一套，以後會拆遷。因2022年孩子入學，準備購入鋼花小學對口學區房，只能在124街，127街，128街，綠景苑，美地花園，綠景花園當中選擇。準備賣掉漢口北城的房子，jlh再以我的名義貸款買房，父母居住。115街出租。請教:1.現在換房時機是否合適2.學區自住加投資，怎樣操作好3.115的房子賣掉，還是等拆遷4.漢口北城多少錢出手合適5.哪個樓盤性價比高，多少錢合適6.我算首套還是二套
回答：1.房價平穩期適合換房，如果準備換二手房，現在可以開始看了，遇到合適的筍盤，直接下少量定金，然後跟業主說明原因，半年後等你把房子賣掉，騰出sfsd再過戶。
2.學區的政策變化較大，正確用法是等孩子要上學的時候買入，孩子畢業之後賣出。所以如果已經選定了學校和對應小區，就一直關注這些小區的房子，房齡最好在10年內的次新，有低於市場價的可以直接拿下。
3.115街的房子在父母名下，如果你不用老人票的情況下，就不用賣，等拆遷吧。如果考慮老人票，或者買其他潛力盤，可以考慮出掉。
4.漢口北城掛1.2先試試水
5.JLH後把房子過戶到老婆名下，你算首套。
提問：房姐，怎麼能保證不遇上凶宅？
回答：首先大家要清楚，凶宅在市場中的佔比是極低的，正常買房很少能遇到，而且目前絕大多數的中介公司，都會第一時間告訴你這件事。所以不需要有太多的擔心。
第二，從經紀人方面入手。如果真的遇到了那種有問題的經紀人，第一時間不告訴你，故意瞞你很長時間，那麼可以肯定的是，這種經紀人在做事做人方面都有問題，你能感覺出來，遇上這種經紀人乾脆拉黑就完了。經紀人靠譜不靠譜，這個並不難看出來，那些喜歡耍滑條的經紀人，說話沒邊沒譜的經紀人，儘量就別接觸了，買房肯定是不能找他們買的。
第三，如果一套凶宅，業主想隱瞞，以正常房子的名義去賣，那麼業主肯定是比較心虛的。一般不敢往大中介去掛，都是通過小中介去交易。當然，我說的所謂大中介公司，一般就是綠中介。綠中介算是最有保障的一個，如果事前不知道是凶宅，買完之後，綠中介是可以全額賠付的。如果在小中介那裡看到了一套房子，大中介沒有，這個一定要留心。
第四，凶宅通常情況下，都會比正常商品房價格低，而且低很多。所以如果大家遇到了一套價格明顯低的房子，那你要做的就是要問清楚這套房子價格低的原因，沒有無緣無故的低價。
提問：房姐，發現一個問題，生活中大部分普通人都很愛面子，但是有錢人不這樣，能分析下原因嗎？感謝！
回答：說說面子問題。
面子，是很多普通人邁不過的一個坎。一開始我沒想通原理，後來偶然想到，把面子當做商品，就好理解了。面子本身也是一種商品(消費品)，越窮的人，往往越喜歡購買，原本就所剩不多的資本，花在了面子上以後，就沒有多餘的資本翻身了。面子的流行，是人性的本能，任何動物都有攀比心理，越是下級階層，越喜歡攀比表面的輸贏，即所謂面子。
好比同樣50萬，可以省會付一個首付，但老人非要在農村裝修一棟「別墅」；明明可以毛坯空關再買一套，中產階級非要花50萬精裝修，房子買來沒法顯擺，「多沒面子」；有些夫妻之間早已決裂，因為抹不開面子堅決不離婚，但是整日內耗，全家都陷入困境......
表面上看，面子是錢，越仔細琢磨，面子是階層的分化標誌。為了人前顯擺一次，寧可平時省吃儉用，出門公交車，吃飯優惠卷，熬夜刷淘寶，浪費了寶貴的時間和精力，失去了提高自己，提升階層的機會。窮人與富人的不同，金錢只是結果，核心是認知上的不同。富人認可智力和勤奮的結果，窮人追求虛偽的表面，面子文化切合著窮人的思維和生活方式，但在富人面前可以說毫無作用。
提問：你好，我有一套在沌口三角湖地鐵旁的新民社區內170平方米獨門獨棟的所有證件齊全的私房，這個房子因為是別墅結構一直不方便出租，也不知道會不會拆遷，何時拆遷，這種情況是降價賣還是放著等時機？希望得到您的建議
回答：目前不是賣房的好時候，私房目前能賣到什麼價格呢？如果占房票，建議等下一波漲價的時候出掉。拆遷可遇不可求，沒有明確的文件就別等了。
提問：房姐，準備把二七一個40多平賣了在金銀湖買划算嗎？
回答：小房換大房方向是對的，金銀湖自住很舒服
提問：房姐，請問武漢哪裡有性價比高升值空間大的一手商鋪可以推薦的啊？總價一百萬以內的計劃一次性付款
回答：1.為什麼要買商鋪？自己做生意嗎？2.為什麼要一次性付款？全款一套的錢，貸款買2套不是更好？
提問：你好，房姐，看了你的回答，感覺買房路上遇到了你很幸運，我是孝感人，老婆是武漢戶口，老婆在陽邏有套房產，問題一，可以以首套名義買嗎，小孩快5歲了，自住，學區跟投資都有考慮請問首套房首付45個左右，首地雲夢臺，東西湖華星融城，清能正榮府，南德長江城，漢北璽園
回答：陽邏這套還有貸款嗎？已經有房有貸情況下，再買算二套，你選的這幾個盤都還不錯~
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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