只是默默为你伤心

提前还款，是解决“房贷刚刚发放，但不想要了，有什么办法能让银行主动解除合同吗？自己解除合同，违约金太高了，求助”这一问题的唯一方式。

由于房贷发放后的资金不是直接发放到个人账户上，而是银行直接打款到开发商账户上。所以在房贷已发放的情况下不仅仅是要与银行解除合同的问题，还需要开发商协助将款项退回，那么这个问题就不是简单的贷款人和银行之间的问题，还存在开发商的第三方关系问题。而现实中要想把已经吃到嘴里的钱吐出来，基本没有开发商愿意配合，那么这个事件就变成了不可能事件。

所以为了解除这个问题，银行提供了提前还款的方式。

我们可以按照贷款约定支付一定的利息，然后剩余部分按提前还款进行处理。那么就需要跟银行协调最快的提前还款是什么时候。

提前还款的计算方式我们要知道利息的计算方式。贷款利息的计算有两种等额本金和等额本息，两者的月利息是不同的。所以要结合贷款合同上的约定确认所需还款利息。

而由于本题设定的是房贷刚一发放就已产生了提前支付的想法，所以提前还款的意义还是很大的。毕竟不需要再支付高额的利率，根据大致推算，30年贷款期的贷款利息接近贷款本金，所以提前还款将会减少很多利息的损失。

所以“房贷刚刚发放，但不想要了，有什么办法能让银行主动解除合同吗？自己解除合同，违约金太高了，求助”此时只能依靠提前还款来减少违约成本。

说完了这道题，我想另外提一点。由于购房成本相对来说比较高，那么有能力进行全款支付，也就是拥有了全额房款，那么在放弃贷款的时候需要关注一下全款的理财收益与贷款的利息之间的比较关系。

如果相同的金额通过理财能够获得稳定且高于贷款利息的收益的话，那么其实进行贷款违约是没有什么必要的，而通过理财能够获得相对高一点的收益，房子作为固定资产也购买了，另外理财的资金流动性也会比房子这一固定资产好一些。

50计划

房贷是每个普通人能贷到金额最多，时间最长，利率最低的贷款，比如说你现在贷100万，每月还6000，这现在6000的购买力能和五年后，十年后，三十年后一样吗？你如果还不明白，就想想以前，有个非常有名的故事，一个大爷，90年在上海工资每月80元.他当时在上海浦东区按揭买了套房，每月月供得60元，刚开始是过的紧张了点，但几年后工资涨了，还这60元的慢慢的越来越轻松了，尤其是到今时今日正好30年.现在还在每月还60元的贷款。希望看到这里的朋友能清楚得认识钱，也在这里祝你们越来越有钱，生活越来越
好。

曾寰

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

你这里的一个问题是说购买的一套房，按揭贷款已经通过并且发放，现在不想要这按揭贷款，或者放弃购房，需要让银行主动解除按揭贷款合同。这有什么办法吗？

这里，玖哥很肯定的告诉你，这合同银行是不会主动解除的。具体谈谈我对这个问题的观点。

暂时无法解除合同

你的按揭银行已经发放贷款了，说明这合同已经发生法律效力了，你想解除合同，需要你主动解除，不能让银行解除。

如果要解除合同，只有你自己解除合同，银行不可能给你解除合同。银行给你解除合约，银行不就要支付违约金？如果银行在刚给你放款成功后，又无端的毁约，那这样的话，以后的银行还有多少人信任呢？

并且你毁约还得有其必要的条件。比如我是重庆的，重庆有的银行有一个不成文的规定，还款未满一年，银行是不接受提前还款的。

银行也有成本，你不能想贷款就贷款，想毁约还款就还款。必须至少还款一年后，才能提前解约还款，并且要支付违约金。不同的银行，有不同的违约金。

买一手房从网签，银行面签到银行发放贷款，这中间大概也需要几个月时间，这几个月时间，你都不能深思熟虑的思考你这贷款的问题？刚放贷款，你就要毁约，这对自己未免太不负责了。

当然，都是成年人了，自己要对自己的行为负责，毁约或者不毁约，都是你自己的选择。

解决的办法是继续供月供满一年可以提前还款

想解除按揭合同而又不能解除合同，解决的办法是继续还款，满一年后交纳违约金就可以节约提前还款。

只有你还款满一年，银行才能接受你提前还款，你也就可以毁约了，但这个毁约是要承担责任的，就是缴纳违约金。违约金具体的多少就看当地的银行如何规定的。

如果你觉得还款一年后，还是要交纳违约金，这违约的成本太高了，很不愿意接受。你不愿意接受，还有第三条路可走吗？没有！任何不遵守规则的人，都会为自己的行为付出代价滴。

从以上两点分析来看，最好的办法就是继续还款，还款一年后再违约，提前还清贷款。

一般的想方设法的买房做按揭贷款，你这是反其道而行，刚放款就要毁约，这着实让人费解。

你这里没有说你为什么想解约，也不好猜测你的什么事情了。只是说，在做决定的时候，要多思考，不能出尔反尔。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

重庆玖哥

房贷已经发放，你不想贷款了，为不交违约金，想让银行主动解除合同，这个没有办法做到。但是，您完全可以用其他的方法，不用解除合同，让资金保值增值。

我总是不明白，很多人总想着找一些窍门或者捷径逃避自己的责任，把责任推给对方，这是和人品有关呢，还是和我们的教育、文化有关呢？我相信我们正统的教育不是这样的，更多的是“人而无信，不知其可”，“己所不欲勿施于人”。

作为一个成年人，办理房贷应该是经过深思熟虑的，而且这个过程足够长，期间如果不想贷款了，完全可以随时终止。等到房贷已经发放，说明合同已经开始履行，这时候反悔，只能自己承担违约责任，想投机取巧，未免会让天下人笑话。而且想让银行主动解约，更是不可能的，连协商的余地都没有。

其实，房贷能够顺利审批下来，本身是一件好事，要知道很多人想贷款都贷不到。如果您感到房贷不划算，可以考虑一些弥补的方法，就像“塞翁失马，焉知非福？”说不定会有意想不到的效果。

比如，假如您的房贷利率为6%，只要您的理财收益率超过6%，贷款可以为您创造正收益，为什么要解除贷款合同呢？而且，现在有的银行5年期存款利率就能达到6%，如果再考虑货币贬值因素，您左手贷款，右手存款，中间赚取差价，既抵御了通货膨胀，手里还握着现金，也不会产生违约，何乐而不为呢？

再说，即便您不能实现高收益理财，正常存贷款差距不会超过2%，贷款损失是很小的，比违约金也要低，完全没有必要去违约。正常履行合同1-3年之后，就可以申请提前还贷，这样损失很小，也不会影响自己的征信记录，这也是一种比较好的解决方案。

所以，这种情况不要想着如何去打小算盘，往往会得不偿失。要寻找有效的解决办法，使坏事变好事，即便不能变好事，也应该承担起责任，让损失尽量变小。

互金直通车

房贷刚刚发放说明所有的贷款流程已经走完，银行已经把钱打到你账户上，这种情况你是不能单方面解除合同的，因为合同已经生效。

你目前唯一能做的就是选择提前还房贷，并支付一定的违约金。

房贷发放是建立在双方签订合同的基础上，一切都是按照合同来行事。目前银行已经完成放款，你只能按照合同上面的相关规定来进行。

而目前很多银行在刚发放贷款是不能提前还款的，很多银行至少贷款满一年以上提前还款才没有违约金，有的银行甚至要满三年以上才没有违约金。如果你想提前还款，只能支付一定的违约金，目前不同银行收取违约金的标准是不一样的。

下面是一些主流银行提前还房贷的规定以及违约金的收取标准。

中国工商银行 ：

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国农业银行：

1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户； 3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

中国银行 ：

1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

中国建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

当然以上我们所列举的各大银行提前还款标准以及收费是不固定的，每个银行在不同地方执行的标准都有可能有一些差距。比如目前有一些银行5年之内还款都要收取一定的。

想要银行主动解除合同，除非银行发放贷款是违规的。

目前监管部门对于银行发放房贷还是非常严的，如果银行有违规发放贷款的嫌疑，你可以把银行起诉到当地银监局，在银监局介入之后，说不定银行会主动解除贷款。比如首付款资金来源违法（刷信用卡或抵押房产做消费贷充当首付等等），比如客户提供虚假材料，银行审核不严导致贷款可以正常通过审批等等，如果出现这种情况，银行是可以提前收回贷款的。

在这需要提醒下大家，在办理房贷之前一定要认真考虑。

房贷审批下来之后才后悔想要违约，类似的情况在现实生活当中有不少人遇到过，有些人在买房之前因为脑子一热，根本没有考虑实际情况，然后就匆匆忙忙的买房并办理贷款，等贷款办下来之后才发现房子有不少问题，然后后悔了想把房子退掉。

但是在这儿需要提醒下大家，想要终止贷款并不支付任何违约金，除非你是在贷款发放之前提出要求，那银行可以终止审批程序。如果你贷款已经审批下来，你是没法让银行主动解约的，想要解约，你只能按照提前还款来支付一定违约金才可以。

贷款教授

我是欣奇理财师，这个问题我来回答。

欣奇曾经在商业银行工作，放过200多笔住房贷款，说实话，从来都是客户催着银行放贷款，还真没有遇到过客户要求客户解除住房合同的。

让银行主动解除住房合同，这在合同上是行不通的，合同上白纸黑字关于这块内容记录的清清楚楚，要是银行无理由解除合同，岂不是银行违约了么？银行可不会干这种傻事。

其实问题的核心中，刚刚下放的住房贷款为什么不要？无非就是两种原因：有足够的资金或者不想要房子了。

一、要是有足够的资金

很简单，直接把住房贷款还清即可。当然，这个会涉及到手续费的问题。欣奇当时任职的银行，提前归还住房贷款是不需要手续费的，然而不排除部分商业银行要求交纳手续费的可能。这一点上，可以和贷款银行进行协商，但主体上来说，主要您还清住房贷款，合同就自动解除了，没必要让银行主用解除合约。

二、转售房屋

要是想要银行主动解除合同的原因是个人资金压力较大，无法承担按揭款项的话，那么建议题主尽快出售房屋，可以通过中介或者亲朋好友的介绍，尽快出售房屋，来获得的资金来还清按揭贷款，这样住房贷款合同也就随之解除了。

以上两点是欣奇给出的解除合同的唯二方式，千万不要抱有侥幸心理，通过不还按揭等消极方式“逼迫”银行解除合同，这是不合法也是不现实。要是真的这一步，银行可以有权利上诉还查封你的房子，通过司法拍卖回收贷款，这可真的是得不偿失了。

欣奇理财师

买房是一件特别重大的事情，它不仅涉及到的金额多，而且每个过程也可能出现大量的合同纠纷和风险。因此我们在买房的时候一定要考虑清楚，再去做这样一件重要的事情。

今天我们就一起来聊一聊，遇到这样的情况应该如何处理？

一，为什么房贷才刚刚发放，却不想要房子了？

房子毕竟是一个涉及金额特别大的商品，在很多情况下我们刚刚买了房，房贷也发放了，却感觉这套房子不想要了。

不想要总有自己的理由，总有一个方面没有达到自己的预期。

在购买其推它小商品的时候，我们往往都会后悔，不想要更何况是防止这样的一个重要商品。

通过和身边一些购房朋友的交流，我把房贷刚刚发放，却不想要房子的一些原因，简单的罗列一下，供大家参考。

第1个原因，房子降价了。

在这一轮去库存，各个大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化，刚开始涨价的时候，很多没有购房经验的朋友犹犹豫豫没有及时上车买房。

但是等到他们真正下定决心买房的时候，谁料刚买房房价就开始下降。

对于这部分朋友来说，这个时候买房无疑是亏钱的，甚至还可能继续下降，导致自己越亏越多，因此即使房贷发放了，他也不想要房子。

第2个原因，房子有瑕疵。

大部分买房的朋友都是非常冲动的，在买房之前没有做太多的准备和对比，匆匆忙忙的就下定金买了房。

总有一个因素让他感觉自己买的房子存在着瑕疵，这个时候即便是房贷发放了，也不想要了。

第3个原因，房贷利率突然下调了。

房贷利率下调是最近比较热点的话题，现在再去买房，它的房贷利率都是根据最新的lpr进行加点形成，相当灵活，也没有之前那么高。

这个时候，很多各方朋友即使在房贷发放的情况下，也想不要这套房子，另外再买重庆办按揭，这样每个月可以节省很多的利息。

……

的确如此，即便是房贷发放了，身边也有很多的购房者突然不想要房子了，原因各种各样，大概是绝大部分原因就是想要省钱。

所以在买房的时候，我们更应该深思熟虑的考虑清楚再去购买，不要等到生米煮成熟饭，再来想不要了就麻烦了。

二，房贷发放之后，如何让银行主动解除合同，以至于自己不赔偿违约金？

在第一大点，我们简单的列举了几个关于房贷发放之后，也不想要房子的常见原因。

有的朋友就问了，如果遇到这样的情况，应该采用怎样的方式让银行主动解除合约，让自己也不至于赔偿违约金呢？

实际上我告诉你，没有任何理由是可以让银行主动解除合约的，毕竟房贷的款项已经发放。

换句话说，已经发放的房贷，你就得履行这样的合约，每个月按时还房贷，以至于不影响自己的征信。

至于这样的结果，大家也不用担心，房贷毕竟是我们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。

善用这样的杠杆，你的人生会更加的富有，更加的资产化，财富化。

三，房贷发放了，如果不想要房子了，应该如何解决呢？

在第二大点我们已经非常明确，银行是不会主动解除房贷已经发放的合约的。

那么房贷发放之后，那部分犹豫不想要房子的朋友，应该采用怎样的方式让自己解决这样的困惑呢？

其实很简单，有两个比较常用的方法归纳如下。

第1个方法，结清房贷。

结清房贷是我们常见的一种方法，就是把银行发放的贷款一次性的结清，这样就可以免除自己每个月还房贷还利息的困惑。

当然，这里面不同的银行可能会涉及到一定的违约金。但是按照目前市面上的几大银行来看，也有部分银行是不需要做一笔违约金的。

只是需要你提前申请结清贷款，填写相关的申请表，提供相应的资料。

第2个方法，出售该套房子。

不想要，这套已经放贷的房子可以选择出售。卖出这套房子你自然就不用纠结，要还是不要，违约金不违约金，这些都不存在了。

而且在出售的过程当中，银行的尾款也可以由买方来承担，你只需要配合办理相应的程序，相应的手续就可以了。

……

是的，房贷已经发放的房子，银行是不会主动解除合约的，如果不想要这套房子，也不想要缴纳违约金，只能选择结清贷款或者出售该套房子。

但是在结清贷款或者出售该套房子之前一定要想清楚。尤其是出售该套房产，看看自己是否真的需要，他如果不需要再出售，需要的话还是保留房子，毕竟是很重要的一个商品。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

房贷的资金并不是发放到你的个人账户上，而是银行直接打款给开发商。如果你本身没有资金偿还的话，还需要开发商把款退回来，那你这个问题要协调不仅仅是银行，还有开发商三者之间的关系，现实中要解决这个问题，基本等于不可能事件。

当然，按照你题目中所言，你应该是有能力自己偿还的，只是不想承担违约金而已。这时候这个问题就是你和银行两者之间的问题了。

违约金有多少？

其实目前很多银行，对于房贷，只要你正常还款一年以上即可免掉违约金，房贷的利率并不算高（一般都在6%以内），再者你持有的资金投资理财也可以获得收益（正常都在4%以上），两者相互抵消后，你支付的利息成本并不算高，因此不想支付违约金，只需等待一年即可。

即使提前归还，罚息也不高，目前主流银行（四大行）对于房贷提前还款导致的违约金罚息一般均为3个月的利息，个别银行为6个月的利息，如果你贷款的金额不多的话，罚息也就几千元而已。

如何让银行主动解除合同？

银行放贷之后都会进行贷款管理，当发现贷款申请人存在潜在风险的情况，银行就可能会提前收贷以控制风险。因此你可以故意透入让银行工作人员知道你的首付款资金来源违法（消费贷充首付）或者你提供虚假授信材料等等，不过这种情况，如果放款后，你一直正常还款，银行只是会多加关注，并不一定会提前收贷。

故而最好的方式就是逾期，当然不是逾期房贷，毕竟金额太大，产生的逾期利息和罚息太多，你可以选择你房贷银行的信用卡，故意逾期一笔一千元左右的资金（一方面金额较小，产生的逾期利息少，另一方面自身银行的信用卡逾期，可以让银行最快的知道你出现风险，而不用等到贷后管理查询个人征信报告才发现），如果你的信用卡出现逾期后，不予归还，可以其他银行的也同时逾期一两张，让银行认为你存在较大的潜在风险，这时候就可能要求你提前归还贷款，这种情况下你是无需承担违约金的，因为是银行主动要求的。

当然并非说上述操作没有任何风险，风险点在于信用卡逾期后，如果银行一直观察你，并不马上进行收贷，假设时间超过一个月，你的房贷还款日到期，这时候你还也不是，不还也不是。

总结

个人建议，持有一年后，在全部一次性提前还款，这种情况下，你支付的利息成本并不算多，还省去了诸多的麻烦。

鲤行者

看到这问题，我默默的去翻阅了我的房屋贷款合同，题目房贷刚刚发放，但不想要了，有什么办法能让银行主动解除合同吗？自己解除合同，违约金太高了，可以明确的告诉你，你想要一点损失都没有的解除合同，这样的办法是没有的，在这个小孩子才分对错，成年人只看利弊的社会，作为一个成年人，我想你也应该知道这个道理。刚刚才看了我自己的贷款合同，违约是不存在的，只有提前还款这一项，而且提前还款的前提是分期还款满三年，提前一个月向银行申请，提前还款还要收一个月的月供作为违约金。

银行有没有可能主动接触合同

现在的合同不仅仅是你和银行之间的贷款关系了，这其中还涉及了开放商，是你、银行、开发商之间一个三角恋了，银行在没有违规放款的情况下，我还没有听过主动解除合约的事迹，这里即使银行愿意给你解除合同，你有钱还给银行吗？钱根本就不在你的账户，贷款通过，银行是直接把钱打到了开发商的账户，这里要开发商到嘴的肉在给吐出来吗？在退一步来讲，去银行贷款，你整个的购房流程基本上是完成了的，房子已经是落实在你的名下了，所有该交的各项税费也交的差不多了，即使开发商给你退房，你还能找国家给你退税费吗？不可能吧，所以还是现实一点。

有没有补救方法

既然木已成舟，银行解除合同是不可能的事情，倒不如想其他办法来弥补，将损失降到最低，如果你的贷款利率是6%，那么你只要将你手中的资金进行一个合理的理财，收益率超过这个6%，那么你就等于不亏了，你赚的钱就可以将月供还清，将手中的资金投资理财，将理财的收益来还贷，这是我能想到损失最低，也是最可行的办法了。只要这样，达到了银行提前还款的期限，你在一次性提前还款，就不会支付高额的利息了。毕竟房子也是刚需，买了就是你的了。

所以在贷款前，一定要考虑清楚，贷款可以选择多家银行对比，虽说一般开放商都有指定的合作银行，但是你还是可以去对比了解多家银行的利率，最后在进行选择，这是一个依法办事的法制社会，合同是具有法律效应的，你违背了，肯定就会付出代价的。

宋驰

歪点子不要想太多，如果不想贷款，还是老老实实的交违约金吧！但是建议贷款，然后在一年以后选择提前还款，毕竟货币在自己手中也具有增值效用。

单方面解除合同，违约金有多高？

所谓的房贷发放，它并不是把钱打到贷款者的账户，而是房子作为抵押打给了开发商。即对于银行来说，货币它是支付出去了，那么它就必然会产生相应的成本，包括风险评估成本，资金管理成本，还有需要支付给存款人的存款利息成本——货币具有时间价值。

我们要尊重契约精神，既然银行付出了成本，那作为违约方不觉得支付违约金是理所当然的事吗？

当然，违约金并没有想象中的那么高，具体要看具体的贷款金额和罚息期限。其实不想贷，它就是提前还款，通常情况不满一年罚息3到6个月。

假设房价100万，贷款金额70万，贷款利率5.39%（基于5年期以上基准利率上浮10%），那么以6个月计算罚息，需要支付的违约金为70万*5.39%/2=1.8865万，并没有想象中的那么高。

何况，可能罚息3个月（具体看哪家银行），或贷款金额没有达到70万，抑或贷款利率没有达到5.39%。

建议一年以后提前还款

每家银行经营策略不同，提前还款免违约金的期限不同。但是，正常情况下一年以上提前还免违约金。

如果贷款者一年以后提前还款，那么对于银行来说，它收回的利息要远远高于贷款者一年以内罚3个月或6个月的利息，比如前文的例子，他收到的利息要将近3.773万（忽略货币时间价值，因为已还款部分不再计息）。

那么对用户来说不是亏了吗？从简单的计算是亏的，毕竟付出的成本更高。但是，用户要考虑资金在自己手中的资产增益效用，因为即使放余额宝之类的货币基金，目前的收益率也仍然能达到2.5%，相对于70万一年收益也有70万*2.5%=1.75万，可以相应的抵御房贷利息支出。

何况，70万不是随时要用到，也就没有必要投资流动性这么强的货币基金，可以投资银行一年期左右的中低风险理财产品，目前收益率可以达到4.5%左右，可以获得相应的70万*4.5%=3.15万的收益，实际支付利息远远低于罚息的1.88万。

如果你构成合格投资者，还可以购买高端理财产品（私募产品），比如收益凭证，中低风险产品收益通常能达到5%以上。

歪点子

歪点子并不建议去钻，毕竟对往后的征信是有影响的，不能图一时之快。比如故意造成其他信用违约，以至银行认为你的信用风险太大，不计违约金提前收回本金。

总而言之，建议一年以后选择提前还款，而将目前的资金做好相应的理财规划，尽量的避免或减少投资理财收益低于房贷利息。

關鍵字: 房产 房贷 发放