對房地產的投資熱情有增無減
近年來房價持續上漲，令很多購房者賺得盆滿缽滿，人們對房地產的投資熱情有增無減，很多人選擇以房養房，用出租房子的租金歸還銀行利息，地產經過幾輪調控，房價沒有下跌，房價會一直上漲，房子真的是穩賺不賠了麼。
從2019年開始，國家對房地產業就加大了調控的力度，多數城市的房價出現了下跌的現象，購房者也都選擇了觀望一陣子，而且，由於經濟的原因，房子也很難能夠在出租出去，一些中介通常會認識一些專門購房出租的人，如果他們串通好了，就有可能故意壓低房價，造成房價下跌賣不出去，最終難過的就是房主，只能降價才能夠租售出去。曾經能夠夠以房換錢的美事也少有了，轉眼到了2020年，房地產在今年還有投資的價值嗎，買了房子或許很容易就租出去收租金了，但是租房子的錢夠你還房貸的嗎。
明確投資與炒作的區別
房租會一路下跌，很多國家的空置稅也是不小，出租出去的房子的租金，還房貸有些費勁兒了，是房子太好賣了加大了推銷的力度嗎，2020年還會有多少的炒房客能夠投資房地產，城市租客認為，要從幾個方面來看，房價，房貸，租金， 第一，明確投資與炒作的區別，如果手裡有錢，很多人還是選擇了不動產投資，現在很多人存錢都是把一大筆錢集中起來存成定期，而到了急需用錢的時候，只能把沒有到期的錢拿出來應急，這樣會損失很多利息。
商品房本身就有投資的功能和價值，但是，只是為了炒房賺錢，惡意囤房炒房，製造假象，散佈虛假信息，哄抬房價，讓購房者上當受騙，就屬於非法炒作，這是法律所不允許的，投資房地產也不是那麼輕鬆的，需要天時地利還有人和。
房地產業連續二年的下跌
長期看來，因為城市規劃和人口福利政策，戶籍政策，入學政策等的改變，房價會相應的發生變化，所以，炒房的投機者會在短期內操作房價忽高忽低，為了避免長期持有的風險一般都會選擇全身而退，二，現在有人期待2019房價下跌買房，但不管房價漲跌，儘管房地產業連續二年的下跌，購房者早晚還是要買的，很多三四線城市在去年的時候那真是破竹之勢逆勢上漲，如臨沂，日照等，我們相信中國房地產市場仍然有良好的前景，資本流入將保持強勁，未來對這類資產持續的需求也會限制資本化率的上升，房地產企業的冬天真的來了，這是必然的。
出現資金鍊斷裂的風險
畢竟房地產行業持續暴漲的時候過去了，即使還有城市的房價在上漲，那也只是暫時的，不可能持續的上漲，作為投資購房者，近期是該買房以防房價繼續上漲，還是該賣房落袋為安，這還要看自己的選擇，第三，2020年利好刺激不到樓市，儘管300萬人以下城市放開落戶，銀行卻在頻頻降準，購房者顯得更加的謹慎和理性，不為所動，沒有過熱投資和炒作的樓市，房地產才能夠平穩運行，買房者才能放心購買，即使剛需，也不會輕易入手，而是等待機會，房價平穩或適當下跌，開發商會更難熬，甚至會出現資金鍊斷裂的風險。
為什麼說2020年利好刺激不到樓市，因為多重利好是為了城市發展，吸引人才，增加城市的魅力與活力，輸入新鮮血液，繼“限房限貸又限離”等針對買房人的調控措施後，北京樓市的監管者將調控從新房市場轉向二手房市場，“禁止哄抬房價，壟斷房源”的措施不是開玩笑的，你們說對不對呢。
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