風波過後，2020年房價能跌多少？國家一錘定音，買房者應關注
有人說買房已經成為人生的必經之路，結婚需要房，子女需要房，有房才有家。但隨著近幾年樓市過快的發展，房子似乎有點變味，不管缺不缺房，往往都是先買房再說，甚至部分炒房客過度囤房，這一點就正如地產大佬潘石屹所言，在我國名下幾百套的房子大有人在。俗話說水滿則溢，在我國城鎮化進程達到60%，局面槓桿率高達60.4%，市場規模甚至超出了15萬億的背景下，新一輪調控的序幕正式拉開，曾經幾度吹捧房價的任澤平都在建議放開二胎政策，聞名全國的“溫州炒房團”逐漸消失匿跡，也許你還未意識到變化，但有些東西正在悄然發生。
對於大多數購房者來說，最直觀的感受的調控規模和力度，去年調控次數高達620次，開發商破產數量超400家，這一些數據如果放在幾年前，我們都不敢想象，而現在卻成為了現實。此時我們得明白一個事實，樓市的拐點到了。國家幹部黃奇帆曾表示在過去十幾年裡，房價漲了10倍，最本質問題就是通貨膨脹的錢都流入了房地產，這一點就類似水漲船高的道理。但如今國家再次定位房地產，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”暗示房地產在未來更多扮演的是穩定的角色，其次人均面積從50平方米開始緩慢增長，房價總體上並不會大起大落。
而從當前樓市佈局看，一場盛大的人口遷移接踵而至，約有20城市限購全面放開的背景下國務院宣佈全面取消中小城市的落戶限制。這彷彿打開了以小換大群體的大門，以前是有資金沒有購房資格，而在此時再無顧慮。在這樣背景下，不少專家表示未來2年內，樓市將再度迎來僅存的熊市，一方面是人口規模已到上限，負增長拐點提前將至，另一方面我國房子數量已成飽和狀態，未來更多的是存量市場。2019年是過去最難的一年，但也是未來最好的一點，這並非矛盾，更蘊含著市場本質。
但一場風波打破了此格局，截止至今約有60個城市紛紛暫停售樓處營業，1月份居然有10城市零交易，在面對動輒萬億規模面前，零交易顯得蒼白無力。對此不少專家分析此風波直接導致返鄉置業徹底泡湯，對於本身經濟困難的中小型開發商來說，無疑是加劇了破產的節奏。同時3月份將成為開發商求生的黃金時間，一方面得快速回籠資金，一方面項目如期安排。對於購房者來說，這將會是一個撿漏的機會，但在本身二手房房源激增的背景下，壓力反而在個體炒房客和開發商之間，畢竟能買得起房的人是一定的。
在這樣特殊背景下，2020年房價能跌多少？事實上最近國家一錘定音，央行2日累積釋放1.7萬億資金量，強勢扭轉全行業信心，此次目的在於降低金融機構的資金風險，扶持實體經濟，並且鼓勵金融機構下調房貸利率，從最新數據顯示，首套房和二套房均有所下滑，這是利好消息。與此同時銀保監會表示加大貨幣信貸支持力度，簡單來說在短期內獲取貸款會容易很多，但我們得明白一個道理，這僅僅是支持全行業度過難關而已，對於樓市上半年來說，市場低迷將會是主旋律。
如果按照這個趨勢發展的話，房價下跌是必然現象，至於重回15年恐怕不太現實。同時其中有一些重要信息，購房則需關注，主要有以下內容：一是購房觀念出現波動，所謂的房子都是浮雲，健康才是最根本的，其次保障穩定的現金流至關重要，這無疑將會衝擊高槓杆的市場，延緩人口流動性，一二線城市小陽春將會推遲；二是對於購房者來說，3月份將會是一次重大契機，在這裡我給出的建議是耐心等待，中介和業主會比你更加著急，多看看多走走，甚至可以去諮詢小區保安入住率怎麼樣，但不管怎麼選擇，儘量降低槓桿要放在第一位。
閱讀更多 老王說房產 的文章
