我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球

提問：新人首問：房姐你好，其實我本來感覺已經暫時沒有買房需求了，加入你的星球后整整讀了一天，剛剛做了一件事，把年前定的那輛特斯拉訂單給取消了 座標杭州子彈25左右 我工作的公司有希望上市，發展也比較好，我在裡面屬於中高層，有投資股權的機會。夫人上市公司打工性質比較辛苦工作地點遠，家庭年收入80左右 房產滿兩套，都在未來科技城，一套93平房貸月2400餘20年，戶主貸款都是夫人。19年出手老家所有房產籌首付，入手一套附近的改善房139平，我和夫人貸款，預計明年交付，除公積金每月房貸5000還有30年，車位貸每個月2000餘5年 本來打算等公司給買股權的，現在希望房姐給意見，並分析一下杭州樓市買哪裡

回答：你好，杭州其實本來城市等級很低的，杭州以前連副省級城市都不是，是個地級市省會。資源都要不到，財政只要靠賣地。所以你可以看到杭州地鐵建設落後很多。

但是杭州真心是通過自己的努力，人傑地靈硬上位的。

杭州現在的問題是已經不便宜了，只適合主場在杭州的本地人淘筍。

亞運會是利好，大量基建會落地，之前已經有預期，房價會夯實。地鐵鋪開，杭州會有一波，不過近期不會有太大動靜。

杭州現在投資策略是逢筍入，不少新盤價格倒掛都在5千以上，搶到可以無腦入。 沒有明顯低沽板塊。除了關注倒掛新盤外，二手投資回報率最大的板塊已經在知識星球內部分享，配合淘筍。

提問：在恆大綠洲有一套房，在考慮賣掉換成光谷東/白沙洲/四新的兩套首付，但是普通工薪階層，擔心還貸壓力大，有什麼好辦法？、

回答：努力賺錢，上班出不了頭的。
有壓力自然就有動力了。優秀資源就容易發現、然後聚集。
交房之後做分割出租或者民宿，租扺供，缺口小。
很多人都是高估了風險低估了自己的能力。加油吧

提問：金茂府，120平，中高樓層，350萬左右。很糾結要不要入手。敬聽房姐指導！

回答：投資迴避，自住隨意。CEO盤

提問：美麗智慧的房姐你好，關注你微信公眾號有些天了，非常認同你的觀點，我湖北宜昌人，目前東莞上班，目前實力有限，子彈能湊25左右，當然看你推薦作為湖北人武漢最優，但目前實力不允許，完全同意你推薦的長沙瀋陽，但還是有疑惑，瀋陽是東北中心，人口基數比長沙大，基本東三省都是他的人口後盾，長沙人口基數小，上有武漢下有廣州深圳，但是長沙離得近，瀋陽太遠感覺不好掌控，另外有朋友在瀋陽乾點小工程，他說沈北投資客太多，有點擔心沒有人接盤，東北老齡化嚴重人口也在外流，想聽聽房姐建議到底瀋陽還是長沙更優，請幫忙推薦性價比高樓盤，另外我沒有這兩個地方戶口，54大法能破限購嗎，房產小白，麻煩房姐有空解答！感謝感謝！

回答：瀋陽和長沙屬於全國範圍內的價值窪地，未來都很看好。
先說東北樓市大格局人口外流、省會吸血、東北振興計劃（包括政府和投資方面），對東北的局勢影響是：將來東部只會剩下四個城市-瀋陽、長春、哈爾濱和大連省內人口越外流、越要退守中心城市和中心地段，並且東北確實近來洗心革面，後勁不錯。
雖然長沙在全國範圍內確實處於低位，但是我們現在長沙市場充滿敬畏。一方面是長遠看肯定會漲，一方面是長沙有革命基因，2年內沒有放開限購的可能。

從破限購難度上看，瀋陽目前新盤限購，二手不限購，部分新盤開發商配合破限購，建倉成本低。加上瀋陽從去年限購開始，到現在也有30%的漲幅，不用擔心後市。

如果能開發長沙房票，長持也是可以的。

提問：新人首問:目前在武漢四年買了一套房自主，只剩五六萬的公積金貸款沒還完。這半年，幣圈擼了100萬左右，想變現保值，買第二套房純投資。武漢戶口。。。但是考慮到投資和回報的比例，拿白沙洲金色萬科的房子說，160萬的房子每月收租金2000不到，這麼算100年回本？？買萬隆廣場的商鋪15年租金回本呢。所以想問一下房姐，純投資，買什麼樣的房產類型回報率最高？？是商鋪>公寓>商品房，這樣的順序？？買商鋪有什麼陷阱嗎？如果買商鋪回報率高的話，有推薦嗎？大家都買三房，四房，如果不是鋼需自住的話，用來出租的話，到底是不是最明智的投資？畢竟房價不可能像前幾年那樣翻跟頭了。。。

回答：全錯
住宅和公寓，商鋪完全不是一個邏輯，如果住宅單純靠出租回本，這輩子都賺不回來。住宅追求的是房價的漲幅，如果單純考慮租售比，武漢整個城市的租售比都非常低。所以我們要尋找價值窪地，很大可能暴擊的板塊。租金小錢不必在意。商鋪追求的是租金收益，判斷標準是5%以上的租金收益是可以考慮的，但是近幾年收到電商衝擊，實體經濟整體下滑，全武漢市內，找到租售比5%以上的商鋪，是很難的。除非遇到著急變現的，可以接盤保證收益。公寓是不碰的，沒有漲幅，租金收益也一般，和商鋪一樣，後期賣出稅費極高。投資回報率排序是住宅>商鋪=公寓
當然住宅也可以通過民宿或者分割出租的方式提高租金。現階段武漢住宅的投資策略是逢筍入，優質的選籌才是未來躺贏的關鍵。

提問：新人首問！謝謝！武漢有一套房，現在準備投資購買第2套，區域定在光谷。人在外地，回武漢不方便，目前考慮關山大道和光谷東，預算180萬以內。光山大道準備定泛悅城100平兩房，15號樓的，琨瑜府大公館之類的還要先交資料驗資開盤在等通知那種，沒有那麼多時間去武漢耗著。選擇泛悅城主要是因為現在去了就可以買，高鐵當天到武漢可以手續全部辦完返回。然後考慮光谷東的碧桂園項目雲鏡雲璽之類的。請問現在關山和光谷東哪個投資更好，選擇關山的話除了泛悅城還有其他去了就可以買的嗎，保利時代只有大面積怕以後不好出手，只想考慮120平以內的小戶型。如果選擇光谷東還有其他項目推薦嗎，謝謝

回答：你好，首先糾正一個觀點，買房圖省事是錯誤的，能賺錢的房子沒有這麼好買。如果自住，買套CEO無所謂，但是投資關係到回報率問題，買錯站崗，買入的溢價吃掉利潤，還不如持幣觀望。幾百萬的投資謹慎再謹慎。性價比高的樓盤彙總，詳見知識星球內部分享。

提問：房姐，我是剛剛進來的，因為迷惑無助抱著僥倖的心裡來問你，我位於浙江湖州，湖州這個城市應該算三線吧，最近有了二胎感覺自己住的小了想換套大的，自住110平三室2廳1衛想換成起碼有2個衛生間的房子，我就是選來選去也選不好，家裡的男人也沒啥注意想法的，手上閒錢50萬左右，在湖州怎樣買房呢？現在住的這套地段很好位於鳳凰開發區陽光城但房齡有13年左右了要不要賣？。我不知該買哪裡？仁皇山地段成熟房價較高，太湖邊怕潮？西南板塊有點遠？東部盤子又多，真是選不好了。高層？洋房？疊墅？懇求房姐為我分析下，謝謝

回答：你好，其實不太建議繼續入手湖州。不知道你觀察了沒有，蘇州的中介，今年一直在炒作湖州的房子。為什麼炒作？因為17年的那批投資客把仁皇山等板塊炒熱之後，準備出貨了。現在衝進去，屬於高位站崗。

提問：房姐的，這個意味著貸款利率又要漲嗎？那不是購買房子的成本又高了？這個意思是不是說首套沒影響，二套是不是利率會增加？

回答：央行調整新發放商業性個人住房貸款利率，大家肯定讓這事兒給搞蒙了吧，翻了一堆評論可能也沒看明白。
1.先說結論，跟現在的房貸利率相比，沒太大變化，房地產市場也不會有什麼波動，各位放心；
2.搞的這個新名詞LPR我覺得挺傻的，大概意思就是利率要市場化，這次上浮了10%，下一次就上浮8.7%，市場在變，利率也在變。說它傻，是因為利率調整本身就是有成本的，你總變來變去，搞得跟股票一樣，也會反過來影響市場；還不如直接就上浮10%來得痛快呢。
3.裡邊有一個數字，是針對二套商業貸款的，說不得低於市場報價利率加60個基點。這意思就是在市場報價利率基礎上加0.6%，跟現在的基準利率上浮10%是一個道理。總之就是有下限，不能低於這個，至於高多少，這個各地根據自己情況來。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。

知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。

知識星球熱門文章：

《房產稅為什麼會導致房價上漲？》

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》

閱讀更多 房姐購房指南 的文章

關鍵字: 長沙 瀋陽 杭州