青湖95253251

房價受地域的影響非常強，而城市的劃分並非以房價高低為主，在整體房價偏高的浙江省，其三四線城市的房價早已不會比很多二線城市遜色，而要和省內其他更高房價且實力較強的二線城市相比，在五年時間內取得突破發展是比較難的，在共同的發展框架中基本很難處於追上和長期持平的狀態。

一、浙江三四線城市的房價並不比很多二線城市低。

1、浙江三四線城市房價概況。

浙江是國內的經濟強省，如果不看北京和上海這兩個直轄市的房價，其在省級區域中整體房價可以說是首屈一指，而且整體相對均衡。2019年12月時新房整體均價沒有低於1萬的地級城市，據中房協的監測統計數據，12月份新房價格最低的衢州和麗水整體成交均價也達到了1.1萬左右，房價高的杭州整體均價在2.9萬左右。

而按照第一財經對全國地級城市的分類，浙江11個地級市中，劃分在三四線城市分別是三線城市湖州、舟山、麗水以及四線城市衢州，其他全在二級以上。如果按這個分類，這四個三四線城市中房價最高的是舟山，去年12月的整體成交均價達1.5萬左右，其次是湖州1.3萬左右，再下來就是衢州和麗水，整體均價1.1萬多。這是12月份的新房數據，二手房的房價均價普遍比新房更高，如衢州二手房的均價就接近1.5萬。

以上還只是地級市被平均後的整體數據，而具體到市區裡面房價就更高了。比如麗水市區內的新房均價1.5萬以上，價格2-3萬的新房也比較常見；舟山市區的新房也基本集中在1.4萬-2萬這個區間，所以房價相對來說還是很高的。

2、浙江三四線城市與不少二線城市相比房價並不遜色。

如果忽略地域的限制，在國內的二線城市中，有不少城市的房價與浙江三四線城市相差不遠，甚至更低。比如江西的省會城市南昌，整體均價是1.3萬左右，整體房價甚至還不如舟山；即使是在經濟總量排行第一的廣東，其二線城市惠州的均價也只有1.1萬左右，另一個二線城市佛山全市的新房均價是1.3萬左右，都不見得比浙江三四線城市強，更別說東北和中西部那些1萬左右省會級的二線城市了。

而如果把目光移向浙江本省，與省內的溫州、金華、嘉興、紹興、台州這五個二線城市中房價較高的城市相比，差距還是比較大的。目前溫州新房的整體均價是1.9萬左右，其中市區的均價已經是2.4萬左右，從整體均價水平上看，三四線城市被拉開了不少的距離。

而像紹興、嘉興、金華這些二線城市，整體上與三線城市舟山相距不遠，全市均價都是1.5萬上下，湖州緊跟其後，而另一個二線城市台州的新房均價是1.3萬左右，與三四線城市麗水與衢州的1.1萬左右已經很接近，即使用市區的新房均價相比，差距也不大。

二、未來五年房價上行的幅度將會受到限制。

雖然從上面的分析來看浙江三四線城市的房價並不比國內其他省份的很多二線城市差，甚至與本省的一些二線城市相比，房價也傾向於重合的走勢，但題目的意思應該是與更高房價的二線城市相比，所以本質上應該是問這些三四線城市的房價是否還有較大的上行空間。

1、樓市大環境對房價大幅上漲形成壓力。

從有關部門對樓市的態度來看，目前的房價可以說正經歷著從未有過的壓力。從高層提出“穩房價、穩地價、穩預期”這個三穩方針以及提出“房住不炒”的調控措施以來，樓市調控已經經歷了三年有餘，並且提出不再將房地產作為短期經濟刺激的措施，落實調控的長效機制，這些都透露出從國內最高層面來說對控房價的決心。

而從金融層面來看，房地產業的過熱發展，會推高金融槓桿，特別是隨著房價的快速發展，居民的金融槓桿將會一路走高。雖然現在的負債水平在可控的狀態，但如果繼續走高，無疑會累積風險。浙江雖然是經濟大省，民間也比較富有，但從央行發佈的《2019年金融穩定報告》中看來，浙江省住戶部門的槓桿率達83.7%，負債率居於全國首位，遠超全國60.4%的平均水平。如果在五年內房價再大幅上行，將大概率地帶動槓桿水平再往上走。

在房地產的發展過程中，5年只能算是短期，以現在國內經濟運行的背景，在這段時間內保持房價的基本穩定是比較好的結果，而要想追上杭州溫州這樣的水平，是需要很大漲幅的，當然也不是沒有可能，只是在概率上會比較小。

2、浙江省內三四線城市的人口和經濟不如當地二線城市。

以二線城市溫州為例，來自統計部分2018年末的數據，2018年地區生產總值是6006億，增速是7.8%，常住人口925萬人，全市居民人均可支配收入46920元。

而旁邊的三線城市麗水的同期地區生產總值只有1394億左右，與溫州經濟差的不是一點半點，同時常住人口只有219萬人，全市居民人均可支配收入32245元，數據與二線城市溫州比起來各方面都差了很多，其它幾個三四線城市二線城市溫州比起來，同樣存在著不少的差距。

所以如果拿這些三四線城市與溫州相比，要5年內追平溫州，即使溫州原地踏步，也需要這些城市的房價有較大幅度的上行才有可能實現，所以如果按照以往房價的發展規律來看，這樣的機率還是比較小的。

三、小結。

綜上所述，如果不加上地域的限制，浙江三四線城市的房價已經不會比很多二線城市低，但如果要和同地區房價高且實力強的二線城市相比，在人口和經濟上還存在著不少的差距，根據現在的經濟形勢和樓市調控背景來推測，按正常來說用5年的時間追上並持平發展的概率還是比較小的。

CA紅葉

浙江的三四線城市房價本來就不低，而經過了這一輪的瘋狂上漲，很多三四線城市房價都是進入到2字頭，即便是一些小縣城也是1萬起步。早已透支了未來房價增長的潛力。還要在未來幾年裡房價繼續超高，難不成浙江不準備發展實體經濟，就靠金融產業和房地產業來維繫經濟的發展！

看看在內陸地區的一些三四線城市房價只有5000～6000元/平米，再回過頭來找找浙江境內1萬以下已經是鳳毛麟角。雖說浙江是全國私營經濟最發達的地區，居民的財富也是積累最充足的地區。可實體經濟在逐步向內地城市和周邊國家轉移過程中。浙江並未在全球產業鏈中尋找到自己的核心競爭力。

浙江在美麗鄉村、五水共治、城中村改造、特色小鎮和未來社區都是急先鋒，走在其他省份的前列。而且棚戶區改造佔到了城市新增住宅供應量的50%以上，未來這幾年還會繼續投放市場。貨幣安置更是推高了各地的租金和房價。居民的80%以上的財富已經投入到房地產裡面去，未來不可能有更多的資金繼續砸進房地產這個無底洞裡。

支撐房地產市場已不可能靠浙江省內資金，而是要靠吸引外來人口的購買潛力發揮。可這種居高不下的房價還有多少吸引外來人口購買的動力？更不用說三四線城市的房價還高過一些二線城市和省會城市，要不是迫不得已，又多少人會放棄在自己的省會城市而選擇同樣價格的浙江境內三四線城市。

雖然很多省內三四線城市會在未來幾年裡出現房產市場滯銷和下跌的情況。可也不是說所有的三四線城市都會萎靡不振。畢竟浙江是沿海最開發的城市，也是長三角城市群的重要區域。在上海1+7都市圈中浙江就有嘉興、湖州、舟山和寧波四個地區入圍；在杭州都市圈中紹興、湖州的德清、嘉興的海寧也會攬括在內。這些可以激發潛力的地區和城市在未來的經濟發展中會成為新的熱點。而且還有可能讓房價也保持持續增長勢頭。

鞅論財經

位於紹興市下面的嵊州市，全市人囗為78萬，縣市區為20萬人口，而且經濟發展進入全國佰強，向反的是，目前：全市房價直降，均價為6000元／方，市區也一直在8500元之間跳躍。由於市政府的大面積拆遷＂造地＂，房地產面l臨供過於求。而這個美麗的䞲劇故鄉，離杭城只有130公里路，車程不過二小時，二年後高鐵開通，只需要半個小時，且與杭州的房價相比，差至4倍。想當初本世初，2000－2005年也就是差1倍。杭城水太深，還是回小城。

用戶6405184646215

這是不可能的，自從九十年代末，國家將房地產市場化以來，北上廣深和浙江（重點）成為房價先行區域，至2000年滬市區新房均價在五千每平，北京均價在三千多，廣深三千左右，杭州三千左右，到2005年及2006年杭州，溫州先後以近萬的均價超過上海的八千，北京的六千成為全國第一，尤其浙江的縣城房價基本在四五千上下，個別的青田，義務等縣市七八千左右，可以說浙江是省份裡房地產市場化最迅猛的，當時的合肥，鄭州，成都，武漢，重慶都才二三千均價，蘇州四千上下，此後至2007，2008年左右，各省開始了房地產大發展，至2010年浙江的大部分縣城均價上萬，在2012年左右迎來了高光時刻，大部分縣市都在衝刺一萬四五的高均價，但這種因為浙商和公務員教師合謀的場景難以為繼，浙江人雖然相對較高，但依然難以負擔如此高的房價，此後至今除個別外來人口多的縣市以外，大多進行了持續的回調，大至維持在一萬二左右的均價，而其它省份則接過了浙江的勢頭，這八九年裡，從一千漲到四五千的，從二千漲到八九千的甚至上萬的比比皆是，而二線城市從五六千漲到了二三萬均價，但這種勢頭難以為繼，跟浙江情況一樣，這種二線城市類似浙江縣市裡的義烏等發達市，外來人口多，經濟好，收入多，能維持二萬多的均價，而其它縣市的購買力，經濟條件有限，維持在一萬二左右已經是個重要分化點了，一句話沒錢買了，其它省份的縣市人均收入比浙江的縣域更差，六七千也是一個分化點，所以一句話，不是浙江縣城學其它二線城市，而是全國學浙江，浙江曾經的房價明星溫州從七八年前起就漲不起來了，浙江各縣從六七年前開始就進入下降通道開始橫盤了，全國各地也會陸續降價橫盤，購買力終有限度，除一開始低價因父母支持買房的，單靠自身買一萬五甚至二三萬均價的房子，首付五十萬或一百萬，需要一個月入一萬的人七年或十四年時間，月入二萬的人四年或八年時間，而這樣收入的人畢竟是少數，有三分之一左右不錯了，而且大學生剛畢業也基本拿不到一二萬起步價。全國人均收入才三萬上下。

仁義明189

所謂二線指的的省內二線還是全國所有二線？

浙江房價是普遍偏高，包括三線在內。浙江三線城市的均價是明顯高於外省三四線城市的。

所以這所謂的和二線持平必須要看參照對象。南昌、太原、長春這些都是二線城市，甚至瀋陽這樣的一線城市，均價也才剛1萬。如果跟這些二線比，那不需要五年，現在就已經超過了。但廈門、福州、濟南這些也是二線城市，均價2-5萬，而且都是經濟強市，這麼大差距怎麼持平？

如果是比較省內二線，那麼衢州已經提前完成題主所說的目標。

因為浙江二線以下級別城市只有衢州和麗水這兩個城市，而且都是三線。現在衢州房價比嘉興還高，直逼台州和紹興，這儼然已經是持平省內二線的水平了。但是想持平溫州這樣的城市，基本沒可能。

不過凡事無絕對，很多省份都有個別經濟弱市的房價直逼經濟強市的。比如山東人均收入倒數第二的聊城市，房價比省內第二經濟強市煙臺還高，吊打人均GDP全國第二的東營。所以衢州未來達到溫州的房價也不是不可能，但至少五年之內可能不大。

從常規角度來說，三線在發展，人家二線也沒原地踏步，你進步人家也在進步，所以憑什麼三線就對標二線？當然如果確實發展速度驚人，已經達到二線城市水平，那麼均價對標多數二線也不奇怪。

城市發展報告

未來五年，浙江下面三四線城市也會分化，但總體是比全國其它同類城市強很多，浙江總體面積人口不大，但經濟活躍度很強，經商環境也是不錯的，主要看企業未來的發展，這是主要支撐房價的重要性，哪一個地區都是一樣的，沒有產業就沒有人氣，沒有人氣房子自然就會停滯不前，房價自然也會淪落。

人口流入也是重要的重要，沒有新人口流入，原有居民不會大幅度持有更多的房子，房子再好，也不會持有太多，這樣也沒有預期收益。

浙江民營經濟活躍，這樣有一部分外來人口基本上從事當地的產業鏈，留了下來，包括著間接的把自己的家人引入本行業與本地區，這從安徽一部分人流入，長期穩定下來的工作與從業看的出來，逐漸融入當地，這在全國發達地區都有體現出來。未來的年代，人們不會再排擠外地人，而是熱烈歡迎吸收外來人口，前提是必須是年輕人，有學歷的與特出對本地經濟活躍度做貢獻的一部分人，肯定不歡迎拖累本地經濟的一部分人。這與國際之間移民的條件基本上都是一樣的。

誰都喜歡接受有未來的人，哪個地區的活躍度更好，也會發展的更好，這樣良性循環，一部分地區會邊緣化一部分地區會崛起。這不是房價漲不漲的問題，是經濟發展決定了一切。

阿拉洋車子

浙江五線六線城市房價一萬五以上有不少，總體房價過高了。所以三四線房價已經比全國的二線均價更高了，五六線高於全國的三線。

浣江蓮

浙江三四線城市的經濟能力相對全國城市來說，實力更強些，未來幾年能維持現在的價格就屬不易，說會漲到和二線城市持平，有點困難，陰跌的可能性較大！

首先，目前全國的城市化率達到58.5%，網上有數據說浙江的城市化率已接近70%了，江浙這麼高的城市化率基本已快接近城市化的極限了。因為目前能進城市發展的基本都在城市或者縣城買房了，未來新城市人數的來源接近枯竭。

其次，目前全國大部分地方的房價從9月開始已開始出現調整跡象，一二線調整陰跌的時間更長（當然不排除一部分城市9月起房價繼續橫盤甚至還有部分城市繼續小漲了一點），房住不炒大環境下，剛需購房人數逐年下降明顯，且慢慢的購房人群購房消費越來越接近理性，且市場有更多的國有資本投資運營的租房產品可以選擇。以租待售，未來估計會很流行。

最後，從房地產開發商運營的角度來講，銀行限制房企開發貸規模，房企融資能力下降，為了回款，只能加大銷售回款力度，各種各樣的優惠促銷活動會慢慢開啟。開發商通過各種各樣的優惠活動，來換取最後的購房者和改善型用戶入場。

所以，個人認為，浙江的三四城市儘管經濟和抗風險能力遠比全國的一般三四線城市強，但這一點並不能保證浙江三四線城市繼續上漲，反而接下來會有向下調整的可能。

陽光侃房

浙江這種整體房價高，苦了百姓，沒有整體價值，一個縣城無論你房價多高也是資源大大的小於大城市的，這就是價值，房價高得無一分錢的價值。

也因為房價高普通百姓進入不了大城市，一二百萬也只能選擇縣城定居，大大降低了百姓幸福指數

我是跑海船的船員，在船上浙江有一二百萬的船員都是在縣城買的房，有的船長家有幾百萬也只是在縣城買的房，捨不得買大城市

而我家裡沒什麼錢，反而按揭大城市房產一套，因為我們中部房價特別便宜，市中心地鐵房也輕鬆買到

用戶農夫三拳72

想多了吧！按照你的邏輯思維房價是沒有天花板的。物極必反這個道理應該懂吧

關鍵字: 房產 房價 城市