2月16日晚，恒大宣布网上卖房，并声称一律75折，全网都在传播一份标记着“秘密”的恒大集团的文件。
如果有人认为全国楼价正在滑坡了，现在赶紧去买进前便宜，那么恭喜你，你正好中了恒大的圈套。
很明显，恒大75折的套路，是跟5000元定金的套路，叠加在一起的。
先说5000定金的事情。
许老板
2月底前花5000元定金预定一套恒大的房子，5月10日前，可以随时退。这是一件没有任何损失的事情。这5000元就像是你交的门票钱，然后你就可以玩他的赚钱游戏了：
1、如果5月10日前，你自己买了，这5000元冲抵2万元房款。你白赚15000元。
2、如果你自己不想买，推荐别人买了，你将得到1%的佣金，以及1万元现金奖，5000元定金全退。这意味着，假如是100万总价的房子，你至少挣2万元。
3、如果你定的房子，别人看上了，恒大就把5000元定金退给你，同时赔偿你5000元。也就是说，你赚5000元。
4、如果你推荐新客户到恒大的售楼处看了，每个新客户，恒大奖励你100元，500元封顶。
5、5月10日前，你拥有最低价购房权，如果楼价下调了，恒大补差价给你。
6、如果你买后又后悔了，交房入住前，恒大同意，无理由退房。
每个人都会觉得，这是一个稳赚不赔的买卖。
然后当你拿着5000元去选房子的时候，另外一个套路也逼近你，因为你发现：竟然房子还打75折！简直不能太划算！
殊不知，恒大年年都在玩这种套路。
殊不知，有优惠的房子都很偏远的地方，常年卖不动那种。
殊不知，打折的很多都是公寓项目，住宅很少。
玩文字游戏
细心的吃瓜群众发现，所谓七五折，和某宝的大促销有点类似，先提价再打折，实际售价和关注的时候价格没什么区别。
先不说恒大是不是真的降价，就从这波营销技巧来说，绝对是高手运作，在APP转化率极低的情况下，不花一分钱吸引了无数用户下载，恒房通成为房产界的“某宝”。甚至连十八线的老太太都知道恒大降价了，这是某些企业斥巨资刷墙都收不到的效果。
众所周知，2020年新年伊始，对大部分行业都造成了影响。其中，对房地产行业来说，影响更为严重。
密集的房子
以恒大为例。
恒大看似财大气粗，但是它的杠杆非常高。
财报显示，账面长短期借款高达8000亿。为了资金周转，公司在春节前还在发债。
2019年半年报显示，公司资本化利息超过1123亿，利润表中的利息支出也接近150亿（2018年）。
简单平均一下，公司每天要支付的利息就超过一个小目标——一个亿。
许老板每天早上一睁眼，今天要支付给银行的利息就上亿，这样的一家公司，少开工一天，损失有多大？
5000元定金什么概念？
恒大称，三天时间，恒房通在线定出4.75万套房子，拿出计算器算了下：2.38亿元。
差不多两天的利息有着落了。
恒大官方称，未来几天，预计预定数超过10万套。
光定金，就是5个小目标。
资金周转盈利巨大的恒大，不管有没有卖掉这10万套房，5个亿的无息贷款在手里周转了三个月。
不过，作为吃瓜群众，不得不佩服恒大的热点营销能力，用最小的成本实现了广泛的传播，起到了远比在媒体投放广告更佳的效果。
刷墙广告
A股和港股上市的房地产公司，几乎都把“房住不炒”四个大字写在每期财报上。但是从各大公司的现金流量表来看，2018年是真的在回笼资金，拿地明显减少。
当疫情来临的时候，这些地产公司的压力是非常大的。有些区域性的中小地产公司无力支撑庞大的资金流，濒临倒闭。
即便如此，每年仍有大量的房地产公司倒闭。
所以，答案应该明确了。
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